کلاهبرداران برای دریافت پول وام مسکن شما و حتی خانه شما هستند. در اینجا نحوه مبارزه با آنها آورده شده است.

کلاهبرداری هایی که باید قبل از خرید خانه مراقب آنها باشید

خریداران مسکن آینده که به دنبال تقویت سابقه اعتباری خود قبل از درخواست وام وام مسکن هستند، ممکن است به دنبال راه حل های سریع برای دریافت بهترین معامله باشند. اما کسب‌وکارهای تعمیرات اعتباری غارتگرانه در حال افزایش هستند و می‌توانند پولی را که می‌تواند به سمت پیش‌پرداخت خرج شود، از دست بدهید.

برخی از شرکت‌های تعمیرات اعتباری با ادعای نادرست که می‌توانند اطلاعات منفی را از گزارش‌های اعتباری مصرف‌کنندگان حذف کنند، حتی اگر این اطلاعات دقیق باشد، مشتریان را برای خرید خدماتشان فریب می‌دهند. این کلاهبرداران اغلب هزینه های اولیه زیادی را از مصرف کنندگان دریافت می کنند، اما در صورت ارائه خدمات به آنها کمک نمی کنند تا بدهی های خود را تسویه یا کاهش دهند.

" هیچ کاری وجود ندارد که خدمات تعمیر اعتباری به طور قانونی برای شما انجام دهد که شما نتوانید آن را برای خودتان انجام دهید."

در حالی که می‌تواند وسوسه‌انگیز باشد که کار تثبیت اعتبار خود را به یک شرکت تعمیر اعتباری تخلیه کنید، مهم است که بدانید آنها چه کاری می‌توانند انجام دهند و چه کاری نمی‌توانند انجام دهند. هیچ کاری که خدمات تعمیر اعتباری نمی تواند به طور قانونی برای شما انجام دهد وجود ندارد که شما نتوانید آن را با هزینه کم یا بدون هزینه برای خود انجام دهید. برای شروع، می توانید هر هفته تا پایان سال 2023، با مراجعه به سایت، به گزارش های اعتباری خود از هر یک از سه دفتر اعتباری سراسر کشور به صورت رایگان دسترسی داشته باشید. www.annualcreditreport.com.

کلاهبرداری هایی که باید در هنگام خرید خانه مراقب آنها باشید

یکی از رایج ترین کلاهبرداری هایی که صاحبان خانه های آینده در طول فرآیند بسته شدن با آن مواجه می شوند، کلاهبرداری وام مسکن یا کلاهبرداری سیم سپرده است. این کلاهبرداری‌های فیشینگ تلاش می‌کنند تا با تأیید یا پیشنهاد تغییرات در دستورالعمل‌های سیم‌کشی، هزینه‌های بسته شدن و پیش‌پرداخت شما را به حسابی که کلاهبردار به آن دسترسی دارد، هدایت کنند.

برخی از مصرف‌کنندگان گزارش داده‌اند که ایمیل‌های جعلی دریافت کرده‌اند که به نظر می‌رسد از سوی مشاور املاک آن‌ها آمده است، با اسناد و مدارک قانونی و دستورالعمل‌های جدید در مورد محل انتقال سپرده‌های خود. برای مصرف کنندگانی که بخش قابل توجهی از پس انداز زندگی خود را برای پیش پرداخت صرف می کنند، این طرح ها می تواند ویرانگر باشد. در واقع، آنها بسیار فراگیر FBI هستند تخمین می زند تنها در سال 2017 نزدیک به 1 میلیارد دلار ضرر معاملات املاک و مستغلات ناشی از این کلاهبرداران بوده است.

یکی دیگر از کلاهبرداری های رایج که در فرآیند خرید وام مسکن رخ می دهد، کلاهبرداری طعمه و سوئیچ است. وام دهندگان متقلب، خریداران احتمالی را با شرایط سودمند و نرخ پایین وام مسکن فریب خواهند داد. هنگامی که مصرف کننده فرآیند را آغاز کرد و امضا کرد، این کلاهبرداران ادعا می کنند که خریدار خانه دیگر واجد شرایط معامله اصلی نیست و پیشنهاد را به پیشنهادی با شرایط بدتر یا نرخ های بالاتر تغییر می دهد.

کلاهبرداری های Bait-and-Switch به ویژه مهم است که باید مراقب آنها بود زیرا تغییرات نرخ وام مسکن در تنظیمات قانونی رخ می دهد و بنابراین اثبات آن دشوار است. بسته به مرحله فرآیند اعطای وام، برخی از خریداران ممکن است بدون از دست دادن فرصت خرید خانه‌ای که برای آن کار می‌کردند، عقب نشینی از فرآیند را دشوار بدانند.

کلاهبرداری هایی که باید بعد از خرید خانه مراقب آنها باشید

بیشتر کلاهبرداران مصرف کنندگان آسیب پذیر را هدف قرار می دهند و منصفانه است که بگوییم شخصی که در معرض خطر از دست دادن خانه خود است بسیار آسیب پذیر است.

به یک کلاهبرداری متداول خرید پس از خانه گفته می شود تسهیلات سلب حق سلب مالکیت یا تسهیلات وام مسکن. از آنجایی که خانه‌های پیش از توقیف را می‌توان در سوابق عمومی یافت، برخی از کلاهبرداران به صاحبان خانه‌هایی که در شرایط مالی ضعیف هستند، راهی برای کاهش پرداخت‌های وام مسکن در قبال هزینه اولیه پیشنهاد می‌کنند.

درخواست «اول به ما پرداخت کنید» واضح‌ترین نشانه‌ای است که شما توسط یک فرد مزاحم به شما مراجعه می‌کنید – این خلاف قانون است که یک شرکت برای خدماتی که به مصرف‌کنندگان در پرداخت وام مسکن کمک می‌کند، هزینه‌های اولیه دریافت کند.

نجات از سلب مالکیت یا کلاهبرداری های «شوالیه سفید»، یکی دیگر از موارد متداول پس از خرید خانه، زمانی است که یک خریدار بالقوه کلاهبردار پیشنهادی را به صاحب خانه ارائه می دهد که در معرض خطر سلب مالکیت است. در عوض، صاحب خانه سند را برای یک دوره "موقت" امضا می کند. در برخی موارد، کلاهبردار می تواند خانه را بفروشد و حتی سعی کند صاحب خانه قبلی را بیرون کند.

چگونه از قربانی شدن جلوگیری کنیم

در حالی که ممکن است در هر مرحله از فرآیند مالکیت خانه، مراقب کلاهبرداران شوم باشید، مصرف کنندگان می توانند اقدامات ساده ای برای محافظت از خود انجام دهند:

1. از شماره تلفن ها یا آدرس های ایمیلی که برای اطلاعات شخصی با شما تماس می گیرند، آگاه باشید - فقط یک حرف یا شماره از یک مخاطب آشنا که به نظر می رسد نیاز به بررسی مجدد دارد.

2. اگر پیشنهادی از شخصی دریافت کردید که قصد دارید با او تعامل داشته باشید، برای بررسی اعتبار شرکت وقت بگذارید. وقتی شک دارید، دفتر حمایت مالی مصرف کنندگان (CFPB) با FBI برای شناسایی روندها و کلاهبرداران کار می کند و می تواند منبع موثری باشد.

Eric J. Ellman معاون ارشد سیاست عمومی و امور حقوقی در انجمن صنعت داده مصرف کننده است.

بیشتر: این کلاهبرداری های آنلاین برای سرقت پول شما را شوکه می کند - حتی اگر فکر کنید همه آنها را دیده اید

همچنین بخوانید: برخی از سازندگان خانه نرخ های وام مسکن را تا 3 درصد ارائه می دهند. در اینجا دلیل آن است.