تقاضای وام مسکن 13.2 درصد کاهش یافت تا سال 2022 به پایان برسد در میان افزایش نرخ بهره

تقاضای وام مسکن در ایالات متحده در سال 2022 با کاهش 13.2 درصدی با افزایش نرخ بهره پایان یافت. پس از یک سکون کوتاه در نیمه اول دسامبر سال گذشته، حجم درخواست های وام مسکن به میزان قابل توجهی در پایان هفته گذشته کاهش یافت.

دلیل این رکود افزایش نرخ سود وام مسکن بود. به عنوان مثال، متوسط ​​نرخ سود قرارداد برای وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت به 6.58 درصد افزایش یافت. تقریباً دو هفته پیش، این رقم به 6.34 درصد رسید که از 3.33 درصد در پایان سال 2021 افزایش یافته بود. بیشتر وام های رهنی 30 ساله با نرخ ثابت با موجودی مطابق با 647,200 دلار برای وام و 20 درصد پیش پرداخت ارائه می شد.

بر اساس شاخص فصلی تعدیل شده توسط انجمن بانکداران وام مسکن، تقاضا برای تامین مالی مجدد نسبت به دو هفته قبل 16.3 درصد کاهش یافته است. علاوه بر این، این تقاضا که نسبت به تغییرات هفتگی نرخ بهره بسیار حساس است، نسبت به دوره 87 به میزان 2021 درصد کاهش یافته است.

MBA هفته گذشته به دلیل فصل جشن تعطیل بود.

اقتصاددان MBA کاهش تقاضای وام مسکن در سال 2022 را تحلیل می کند

جوئل کان، اقتصاددان MBA، در مورد کاهش رشد تقاضای وام مسکن در سال 2022، گفت که "نرخ وام مسکن کمتر از بالاترین نرخ های اکتبر 2022 است، اما برای ایجاد فعالیت های بازپرداخت مجدد باید به میزان قابل توجهی کاهش یابد."

علاوه بر این، کان توضیح داده شده:

«برنامه‌های خرید تحت تأثیر کاهش فروش خانه در بخش‌های جدید و موجود بازار قرار گرفته‌اند. حتی با کاهش رشد قیمت مسکن در بسیاری از نقاط کشور، افزایش نرخ وام مسکن همچنان بر مقرون به صرفه بودن فشار وارد می کند و خریداران بالقوه را از بازار دور نگه می دارد.

علاوه بر این، اقتصاددان MBA همچنین به تهدید رکودی به عنوان یک عامل مسبب اضافی برای کاهش برنامه اشاره کرد.

در حال حاضر، درخواست های وام مسکن برای خرید خانه 12.2 درصد نسبت به دو هفته قبل کاهش یافته است. همچنین، این رقم نسبت به سال گذشته 42 درصد کاهش داشت و سال 2022 را در پایین ترین سطح خود از سال 1996 به پایان رساند.

اگرچه نرخ‌های وام مسکن در سال 2023 بسیار پایین‌تر آغاز شد، اما احتمالاً توجه به گزارش مهم اشتغال ماهانه که روز جمعه منتشر می‌شود معطوف خواهد شد. مسلم است که گزارش دریافتی بر نرخ‌ها تأثیر بیشتری خواهد گذاشت. با این حال، مشخص نیست که آیا این تأثیر برای بهتر یا بدتر خواهد بود.

اوج اکتبر

در 4 اکتبر سال گذشته، گزارش اظهار داشت که نرخ بهره وام مسکن به بالاترین حد خود در 14 سال گذشته رسیده است. در آن زمان، این افزایش نگرانی‌ها و صحبت‌هایی درباره رکود سریع در فضای مسکن ایجاد کرد. با این حال، گرگ مک براید، تحلیلگر ارشد مالی بانکرت، خاطرنشان کرد که این افزایش تاثیر چندانی در کاهش فشار تورمی نداشت. همانطور که در آن زمان بیان کرد:

این اثر تجمعی این افزایش شدید نرخ‌ها، بازار مسکن را خنک کرده و باعث شده است که اقتصاد شروع به کندی کند، اما کار زیادی برای کاهش تورم انجام نداده است.»

علاوه بر نرخ ثابت 30 ساله وام مسکن، تغییرات 15 ساله نیز از 6.16 درصد در اکتبر گذشته به 5.80 درصد افزایش یافت. علاوه بر این، 5/1 ARM از 4.90٪ به 5.25٪ در یک هفته افزایش یافت، در حالی که وام های جامبو ثابت 30 ساله از 6.58٪ به 7.06٪ افزایش یافت.

اگرچه نرخ بهره در حال حاضر بالا باقی مانده است، فدرال رزرو قبلاً پیشنهاد کرده بود که برای جلوگیری از یک رکود تمام عیار شروع به کاهش خواهد کرد.

بعد اخبار بازار, رسانه, سهام

تولو علاقه مندان به رمزنگاری و تبادل نظر مستقر در لاگوس است. او دوست دارد که داستانهای رمزنگاری را به اصول اولیه لخت و باریک تغییر شکل دهد تا هرکسی در هرجایی بتواند بدون دانش بیش از حد پیش زمینه درک کند.
وقتی او در داستان های رمزنگاری عمیق نیست ، تولو از موسیقی لذت می برد ، عاشق آواز خواندن است و یک عاشق فیلم مشتاق است.