"ما قصد ازدواج نداریم": من به خانه دوست پسرم نقل مکان می کنم. او یک سال پیش آن را خرید و 25 درصد وام مسکن خود را پرداخت کرد. چگونه می توانم در خانه او سهمی بگیرم که برای هر دوی ما عادلانه باشد؟

من احساس نمی‌کنم که نیازی به 50% مالکیت داشته باشم - و نمی‌توانم به زودی یکی از آنها شوم - اما فقط می‌خواهیم مطمئن شویم که پولی که به باقی مانده وام مسکن و هر پولی که در آن مشارکت می‌کنم کمک می‌کنم. بهبود خانه فقط به عنوان اجاره در نظر گرفته نمی شود.

چه رویه هایی را باید دنبال کنیم تا مطمئن شویم این وضعیت برای هر دوی ما منصفانه است؟

شروع زندگی جدید با هم،

شروع عزیز،

نامه شما به من مکث می کند. 

از آنجایی که دوست پسر شما در حال حاضر صاحب خانه است، تنها راه برای اضافه کردن نام خود به صورت رسمی به وام مسکن، تامین مالی مجدد است. با افزایش نرخ بهره، انجام این کار در این مرحله غیرعاقلانه خواهد بود، حتی اگر این موضوع در کارت باشد.

شما می توانید بدون وام مسکن روی سند باشید. این کار را می توان از طریق شرکت بیمه عنوان یا دفتر ثبت املاک انجام داد و معمولاً با تشکیل پرونده و پرداخت هزینه است. مهم است که قبل از انجام این کار با یک وکیل املاک مشورت کنید، زیرا بندهایی در قراردادهای رهنی می توانند مستلزم پرداخت کامل وام در صورت تغییر در مالکیت خانه باشند. بسته به زبان وام، افزودن نام خود به سند می تواند چنین تغییری را ایجاد کند.

با این اوصاف، به نظر می رسد که دوست پسر شما قصد ندارد نام شما را روی سند بگذارد. با توجه به اینکه شما در شرف نقل مکان با هم هستید، و او قبلاً 25٪ از خانه را پرداخت کرده است، می توانم بفهمم که چرا او تمایلی به انجام این کار ندارد.

چیزی که برای شما باقی می‌ماند سناریویی «یک پا به داخل، یک پا بیرون» است که در آن به یک حد وسط رسیده‌اید که به نظر می‌رسد آرامش بیشتری به شما می‌دهد تا امنیت مالی واقعی.

اگر می‌خواهید با 25 درصد از سهام خود موافقت کنید، با این فرض که امکان مذاکره مجدد وجود دارد، می‌توانید قراردادی برای زندگی مشترک امضا کنید که در آن پرداخت‌های ماهانه و سهمی از خانه را در صورت جدا شدن، از جمله شرایط خرید، انجام دهید. یا اخراج اگر به این نتیجه برسد - یا دوست پسر شما از شما فوت کند. این همچنین شامل جزئیات مربوط به نگهداری از خانه است، و در صورت نیاز به یک بهبود عمده مانند سقف جدید، چقدر باید بپردازید. با ایده آل فاصله زیادی دارد.

آستین فرای، وکیلی که قانون املاک و مستغلات را انجام می دهد، می گوید: «به عنوان یک مشاور مالی و وکیل، باید فرض کنیم که رابطه خوب نخواهد شد زیرا این یکی از احتمالات است، بنابراین خوب است که برای آن آماده شویم. رئیس و موسس مرکز مالی فرای در Aventura، فلوریدا، گفت. در مورد ترتیبات مالی؟ "اگر همه چیز در رابطه خوب پیش نرود، لزوماً نتایج خوبی به همراه نخواهد داشت."

به این دلایل، فرای از ایده توافقنامه زندگی مشترک حمایت می کند. اگر اکنون این مسائل را حل نکنید، آنها همیشه وجود دارند. آنها غیرعاشقانه هستند، اما نکته این است که اگر بتوانید آن را از سر راه بردارید، بنابراین هیچ یک از افراد درگیر در این رابطه نگران آن نباشند، و این به نوبه خود می تواند رابطه را تقویت کند و در رابطه دخالت نکند."

قوانین ایالتی دارند حفاظت از املاک و مستغلات بیشتر است برای زوج های متاهل در اینجا نحوه عملکرد آن برای زوج های متاهل آمده است که ممکن است برای شما در آینده مفید باشد. به طور معمول، یک زوج متاهل ملکی را به‌عنوان «مستاجر مشترک با حق بقا» خریداری می‌کنند، جایی که هر کدام 50 درصد مالکیت دارند و پس از مرگ دیگری، ملک را به ارث می‌برند. از طرف دیگر، یک زوج متاهل که در آن یکی از شرکا به خانه شریک دیگر نقل مکان می کند، می تواند یک املاک زندگی، یک توافق رسمی که به طرف بدون حقوق مالکیت اجازه می دهد تا مادام العمر در آنجا بماند و از این طریق از دادگاه وثیقه اجتناب شود. 

لیندا فارینولا، رئیس گروه مالی پرینستون مستقر در نیوجرسی، برنامه‌های شما را «به هم ریخته» توصیف کرد و به شما توصیه کرد با یک وکیل مشورت کنید. او به من گفت: «تنها بار دیگری که این را دیدم این است که یک ملک تجاری باشد و شخصی یک LLC راه‌اندازی کند، و آنها تعیین کنند که چه کسی درآمد و دارایی را به دست می‌آورد، اما این برای یک ملک شخصی کار نمی‌کند. آنها باید نوعی قرارداد را تنظیم کنند و آن را به نام او بگذارند. یا اموال را در یک امانت زنده قرار دهید، و از امانت فرمولی را تحریک کنید که اگر او قبل از مرگ او را بگیرد، درصدی به دست خواهد آورد.

هشدار: دوست پسر شما می تواند شرایط اعتماد را بر اساس مسیر رابطه شما تغییر دهد. در نهایت، من مطمئن نیستم که این ترتیب به دوست پسر شما کمک کند، کسی که تمام ریسک را با این وام مسکن، ارائه سپرده و مسئولیت مدیریت خانه به عهده گرفته است. و همانطور که در بالا توضیح دادم، مطمئن نیستم که به خوبی به شما خدمت کند. ممکن است بهتر باشد که کمتر از اجاره بازار بپردازید و برای پیش‌پرداخت خانه خود پس‌انداز کنید. اگر تصمیم به ازدواج و/یا بچه دار شدن با هم دارید، همیشه می توانید بعداً به آن ترتیبات مراجعه کنید.

اما داشتن استقلال مالی حداقل یکی از راه‌های احساس قدرت در یک رابطه و داشتن یک زندگی شاد و موفق است. 

اتمام فیس بوک خصوصی Moneyist گروه ، جایی که ما به دنبال پاسخ به تندی ترین مسائل پول زندگی هستیم. خوانندگان با انواع معضلات برای من نامه می نویسند. س questionsالات خود را ارسال کنید ، به من بگویید که می خواهید بیشتر در مورد آن بدانید یا آخرین ستون های Moneyist را وزن کنید.

مانیست پشیمان است که نمی تواند به صورت جداگانه به سوالات پاسخ دهد.

با ارسال ایمیل به سوالات خود ، موافقت می کنید که آنها به صورت ناشناس در MarketWatch منتشر شوند. با ارسال داستان خود به Dow Jones & Company ، ناشر MarketWatch ، می فهمید و موافقت می کنید که ما ممکن است از داستان شما یا نسخه های آن در همه رسانه ها و سیستم عامل ها ، از جمله از طریق شخص ثالث استفاده کنیم..

ادامه مطلب:

"ما معتقدیم همسر سابقش او را به این موضوع واداشته است": دختر شوهرم از من پرسید که چرا من به جای او از بیمه عمر پدرش بهره مند هستم. چگونه پاسخ دهم؟

«شیفت قبرستان کم کارترین است:» من روی میزهای نوار لاس وگاس منتظر می مانم. مشتریان مست ما اغلب انعام نمی دهند. چگونه می توانم رئیسم را متقاعد کنم که هزینه خدمات اضافه کند؟

"این همه را در موقعیت عجیبی قرار داد": پیشخدمت ما گفت 20٪ هزینه خدمات برای پوشش مزایا و بیمه درمانی اضافه شده است، اما این یک انعام نیست. آیا این طبیعی است؟