ورشکستگی شرکت های املاک بریتانیا با افزایش نرخ بهره افزایش می یابد

تعداد شرکت‌های املاک در بریتانیا که در چند ماه گذشته دچار ورشکستگی شده‌اند، افزایش یافته است، زیرا سرمایه‌گذارانی که در اثر همه‌گیری ضعیف شده‌اند، اکنون با افزایش نرخ‌های بهره کشته شده‌اند.

بر اساس گزارش شرکت مالیاتی و مشاوره مازارس، در سه ماه اول سال، 81 شرکت سرمایه گذاری دارایی ورشکست شدند. این بالاترین رقم سه ماهه در بیش از یک دهه و افزایش شدید 46 شرکتی است که در سه ماه پایانی سال 2021 ورشکسته شدند. 

در میان مشاغلی که در معرض خطر قرار دارند، می توان به مشاغلی اشاره کرد که قبل از شیوع بیماری همه گیر، برای تأمین مالی پروژه های توسعه سوداگرانه وام دریافت کردند و مالکان تجاری که هنگام بسته شدن مغازه ها در طول قرنطینه درآمد خود را از دست دادند. 

اکنون آنها با یک تهدید وجودی به شکل افزایش هزینه های استقراض مواجه هستند، زیرا بانک مرکزی انگلیس در حال حرکت برای مهار تورم فزاینده است. افزایش نرخ بهره - کمیته سیاست پولی BoE در پنج جلسه پشت سر هم سیاست های خود را تشدید کرد و نرخ معیار را به 1.25 درصد رساند.

«با توجه به اینکه اجاره‌بها هنوز معوقه است و اعتباردهندگان به طور فزاینده‌ای در حال سقوط هستند، مجموعه‌ای از افزایش‌های اخیر نرخ بهره نمی‌توانست در زمان بدتری رخ دهد. متأسفانه، احتمالاً افزایش‌های بیشتری در پی خواهد داشت - به این معنی که این بخش احتمالاً شاهد ورشکستگی‌های بیشتری خواهد بود.

برخی از کسب‌وکارها تنها به این دلیل زنده مانده‌اند که وام‌گیرندگان توسط اقدامات دولتی ویروس کرونا محافظت شده‌اند. اما مهلت قانونی برای صدور دادخواست‌های انحلال در اوایل سال جاری به پایان رسید، به این معنی که وام‌دهندگان دیگر موظف به مدارا نیستند. 

پس از جان سالم به در بردن از ویروس کرونا، سرمایه‌گذاران امیدوار بودند که بتوانند درآمدهای از دست رفته را بازیابی کنند و پروژه‌های تاخیری را در پس‌زمینه بهبود اقتصادی جبران کنند. 

اما تهاجم اوکراین به اقتصاد جهانی ضربه زده است هرچه بیشتر به رکود نزدیک می شود، بحران هزینه زندگی را دامن می زند که بر مخارج بالای خیابان ها تأثیر گذاشته و چشم انداز کندی بازار مسکن در بریتانیا را افزایش داده است. 

توسعه دهندگان املاک همچنین با افزایش هزینه های نیروی کار و مواد به دلیل تورم دستمزد، قیمت بالای انرژی و اختلال در زنجیره تامین دست و پنجه نرم می کنند. 

تحقیقات جداگانه توسط شرکت حسابداری پرایس بیلی، جهش شدیدی را در تعداد مشاغل در بخش ساخت‌وساز نشان می‌دهد که وام‌های دولتی را که برای حمایت از کسب‌وکارهای کوچک در طول همه‌گیری جهانی طراحی شده‌اند، نکول کرده‌اند. 

کسب‌وکارهای صنعت ساخت‌وساز 14,255 ادعای طرح وام وقفه کسب‌وکار کرونا یا CBILS داشتند. به گفته این شرکت، تاکنون 354 کسب و کار نکول کرده اند که 2.5 درصد از کل را تشکیل می دهد.

به گفته پرایس بیلی، نرخ نکول در بخش ساخت و ساز بسیار بالاتر از سایر بخش ها است و احتمالاً منادی ورشکستگی های بیشتری در آینده خواهد بود. 

تاثیر کامل سه شوک بزرگ برگزیت، کووید و اوکراین هنوز در راه است. مت هاوارد، رئیس بخش ورشکستگی و بازیابی در پرایس بیلی، گفت: افزایش فعلی ورشکستگی‌ها عمدتاً به مشاغلی مربوط می‌شود که احتمالاً قبل از شوک‌های مختلف سمت عرضه که توسط اقتصاد بریتانیا تجربه شده بود، شکست می‌خوردند.