سه ایالت به دلیل ادعای کلاهبرداری با پول نقد سریع شکایت می کنند

ام وی ریکتی پیشنهادی برای صاحبان خانه‌هایی دارد که پول نقد ندارند: وام‌های روز پرداخت را فراموش کنید، که اغلب وام‌گیرندگان را در مسیر نابودی مالی قرار می‌دهند، و در عوض پول نقد در همسایگی 1,000 دلار از MV بگیرید و هرگز مجبور به بازپرداخت آن نباشید.

نتیجه: برای 40 سال، صاحبان خانه ملزم به استفاده از ام وی املاک به عنوان دلال املاک و مستغلات خود در هنگام تصمیم به فروش هستند.

این قرارداد می گوید حتی اگر صاحب خانه فوت کند، قابل اجرا است. یک دریچه فرار وجود دارد. اگر آنها می خواهند از معامله خارج شوند، مالک یا خانواده آنها باید معادل 6 درصد از قیمت فروش خانه یا ارزش بازار - همانطور که توسط MV تعیین می شود - پول نقد دریافت کنند. این بدان معناست که با پرداخت 1,000 دلار، بر اساس برآورد خود MV، آنها باید تقریباً 10,000 دلار به MV بپردازند.

MV آن را برنامه مزایای مالک خانه خود می نامد. طبق دادخواست و منابع دیگر، این شرکت 30,000 مشتری را در حداقل 33 ایالت ثبت نام کرده است.

MV از طریق برنامه گفت فوربس حدود 40 میلیون دلار به صاحبان خانه پرداخت کرده است. بر اساس اسناد فوربس مشاهده و راهنمایی کارشناسان نشان می‌دهد که MV می‌خواهد کمیسیونی در حدود 400 میلیون دلار به ارزش فعلی خانه‌هایی که توسط توافق‌نامه‌ها تحمیل شده است، بپردازد. MV این عدد را رد نکرد.

ترتیب عجیبی است، اما کلاهبرداری بودن آن را نظام حقوقی مشخص خواهد کرد. دادخواست‌هایی که اواخر سال گذشته توسط دادستان‌های کل فلوریدا، ماساچوست و پنسیلوانیا ارائه شد، ادعا می‌کنند که MV از روش‌های فریبکارانه استفاده می‌کند تا وام‌های غارتگرانه را به عنوان قراردادهای خدمات املاک و مستغلات ایجاد کند. MV گفت که به شدت با این اتهامات مخالفت می کند و در این دعوی پیروز خواهد شد.

ام وی ملکی مستقر در دلری بیچ، فلوریدا، ریشه های رنگارنگی در وال استریت دارد، جایی که مدل تجاری منحصر به فرد آن ساخته شده است. بنیانگذار آن، آماندا زاکمن - در آن زمان به نام آماندا زاکرمن شناخته می شد - ستاره سابق تلویزیون بود قیم زمانی که در ویدئویی با اظهارات نژادپرستانه ضبط شد، تبدیل به شرور سریال واقعیت شد. MV در حال حاضر نه تنها از سوی ایالت هایی که ادعا می کنند قوانین مربوط به ربا را برای سوء استفاده از صاحب خانه های ناامید زیر پا می گذارد، بلکه از سوی قانونگذاران فیلادلفیا که متوجه شده اند مشتریان MV در شهر به طور نامتناسبی سیاه پوست هستند، مورد انتقاد قرار گرفته است.

MV همچنین توجه سه سناتور دموکرات آمریکایی را به خود جلب کرده است خواسته کمیسیون تجارت فدرال و اداره حمایت مالی مصرف کننده برای تعیین اینکه آیا قوانین فدرال نقض می شوند یا خیر.

در نامه 21 دسامبر که توسط شرود براون از اوهایو، تینا اسمیت از مینه سوتا و ران وایدن از اورگان امضا شد، آمده است: "MV Realty و شرکت هایی مانند آن، ده ها هزار دلار از صاحبان خانه در ازای حداقل پرداخت اولیه دریافت می کنند." شرکت‌ها با تبلیغ این قراردادها به‌عنوان «جایگزین وام» تلاش می‌کنند از محدودیت‌های قانونی در زمینه وام‌دهی اجتناب کنند، در حالی که در اصل نرخ‌های سنگینی را از وام گیرندگان دریافت می‌کنند. متأسفانه، شرکت‌های فهرست انحصاری اکنون به یک مشکل ملی تبدیل شده‌اند و مصرف‌کنندگان را در سراسر خطوط دولتی تحت تأثیر قرار می‌دهند.»

به گفته ام وی، اگر صاحب خانه بتواند بیش از 40 سال در خانه بماند و مثلاً تا سال 2063 از فروش خودداری کند، MV یک سنت پرداخت نمی شود، ریسکی که شرکت متحمل می شود. فوربس.

تونی میچل، مدیرعامل شرکت MV در بیانیه ای گفت: MV در حال مذاکره با سه ایالتی است که شکایت می کنند. فوربس. او در پاسخ به این سوال گفت: "ما کاملا متعهد هستیم که با آنها همکاری کنیم تا هرگونه نگرانی را برطرف کنیم و تصورات غلط اخیر در مورد شیوه های تجاری خود را روشن کنیم." فوربس پرسش. "ما معتقدیم که شیوه های تجاری ام وی ملکیت با قوانین ایالتی در هر جامعه ای که در آن فعالیت می کنیم مطابقت دارد. با این وجود، ما همچنان به دنبال راه‌هایی برای بهبود شفافیت، ساده‌سازی توافق‌نامه‌ها و ارائه افشای اطلاعات بیشتر و حمایت از مصرف‌کننده هستیم. این خواسته و قصد ما این است که با مشتریان، سیاست گذاران و تنظیم کننده ها کاملاً شفاف باشیم.»

مدل کسب و کار منحصر به فرد MV از وال استریت سرچشمه گرفت، جایی که دیوید شیف، شریک سابق Perella Weinberg Partners و بنیانگذار Innovatus Capital Partners، با ایده بسته بندی درآمد حاصل از کمیسیون های مسکن و فروش آن به سرمایه گذاران بازی می کرد. 2018 شکایت توسط MV Realty علیه Innovatus ثبت شده است. شیف متوجه نشد که این ایده بوده است ثبت اختراع در 2008.

طبق این شکایت، شیف این ایده را در سال 2017 با میچل، مدیر عامل ام وی و جاناتان نیومن، مالک بخش ام وی، در میان گذاشت. با وجود اینکه معامله با شرکت شیف هرگز نهایی نشد و درآمد MV هرگز بسته بندی و به سرمایه گذاران فروخته نشد، این برنامه به برنامه مزایای مالک خانه MV تبدیل می شود.

اینکه چرا معامله با شیف و اینواتوس شکست خورد و اینکه آیا ام وی باید بدون دخالت وی به پیشنهاد شیف ادامه می داد، موضوع سال ها دعوی قضایی بوده است. ام وی حداقل تا حدودی با این برنامه ادامه داده است، زیرا توانست نشان دهد که این ایده در اصل متعلق به شیف نبوده است. از طریق یک سخنگوی، Innovatus از اظهار نظر خودداری کرد. Innovatus به هیچ تخلفی متهم نمی شود.

بدون حمایت Innovatus، MV به 777 Partners، یک شرکت سرمایه گذاری مستقر در میامی، روی آورد تا به تامین پول نقد مورد نیاز برای ثبت نام صاحبان خانه کمک کند. طرح دعوی در دادگاه توسط Innovatus علیه 777 Partners ثبت شده است. سخنگوی 777 Partners گفت فوربس که شرکت دیگر با ام وی املاک "درگیر" نیست.

سوالی که بی پاسخ مانده است این است که چرا شیف در وهله اول همکاری با ام وی ریکتی را انتخاب کرد. شکایتی که به عنوان بخشی از شکایت بین دو شرکت ثبت شده است نشان می دهد که او و/یا Innovatus قبلاً با میچل و نیومن از MV رابطه تجاری داشته اند. گذشته نیومن احتمالاً باید پرچم‌های قرمز را برافراشته می‌کرد.

زمانی که نیومن در سال 2011 در شرکت مالی امپریال هولدینگز افسر بود، دفتر او در بوکا راتون فلوریدا حمله کردند توسط FBI در مورد کلاهبرداری مشکوک بیمه. نیومن هرگز متهم نشد، اما او و یکی دیگر از کارمندان سابق امپریال، که زمانی مالک ام وی ریکتی نیز بود، موضوع سال‌ها تحقیق بودند. میچل، مدیرعامل فعلی ام وی، در آن زمان مدیرعامل امپریال هلدینگ بود. در یک نقطه، با توجه به شرکت، میچل نیز هدف تحقیقات بود. یک شرکت تشکیل پرونده از زمان استعفای نیومن از امپریال در سال 2012 نشان می‌دهد که این شرکت مجبور به تعطیلی تجارت مالی پریمیوم خود، که بیش از 58 درصد از فروش آن در سال 2011 را تشکیل می‌داد، بسته شد و مبلغی را پرداخت کرد. $ 8 میلیون جریمه برای حل و فصل اتهامات کلاهبرداری در سال 2016، خیابان گزارش که دادستان ایالات متحده به دنبال ضبط مدنی 6.5 میلیون دلاری از نیومن و سایر کارمندان سابق امپریال است و امپریال هولدینگ "مصادره را به عنوان بخشی از قراردادهای غرامت خود با کارمندان سابق پرداخت کرده است."

از طریق یک سخنگوی، MV گفت که نیومن "هرگز افسر یا کارمند" MV نبوده است. سخنگو گفت: "با توجه به استخدام قبلی وی، تحقیقاتی از امپریال هلدینگ انجام شد که منجر به پرداخت و تسویه حساب مدنی توسط شرکت شد." "آقای. نیومن هرگز متهم به هیچ تخلفی نشد، هرگز به هیچ اشتباهی اعتراف نکرد، و هرگز چیزی پرداخت نکرد. این موضوع بیش از هفت سال پیش به نتیجه رسید.»

آنچه در برنامه مزایای مالک خانه برای طرفداران وام گیرندگان باقی می ماند این است که آیا پرداخت ها به صاحبان خانه وام است - MV می گوید که اینطور نیست - و مدت چهار دهه قرارداد.

سارا مانچینی، وکیل مرکز ملی حقوق مصرف کننده، گفت: ملحق کردن مالکان خانه به یک مشاور ملکی خاص سال ها قبل از نیاز به خدمات، و انجام آن در ازای نجات مالی، سوء استفاده ناعادلانه است. فوربس.

مانچینی گفت: «تصمیم گیری با چه کسی خانه خود را فهرست کنید، تصمیم بزرگی است. MV Realty به جای اینکه بگوید، اجازه دهید به شما بگویم چرا می توانم خانه شما را به بالاترین قیمت بفروشم، افرادی را پیدا می کند که از نظر مالی در مضیقه هستند و به آنها پول می دهد. بسیاری از افرادی که مورد هدف قرار می گیرند حتی نمی خواهند خانه خود را بفروشند. این معامله از بسیاری جهات برای من وام به نظر می رسد.»

کری اسمیت، وکیل خدمات حقوقی جامعه در فیلادلفیا که به مشتریان در پرونده‌های مربوط به MV کمک می‌کند، گفت: این وامی است که با "شرایطی که باعث سرخ شدن کوسه قرضی می‌شود" است. فوربس.

اکثر ایالت ها قوانینی دارند که نرخ بهره را که می توان برای وام ها اعمال کرد، محدود می کند. در واقع، قراردادهای MV همه به جز پرداخت 10 برابری را تضمین می‌کرد یا از طریق کمیسیون‌های حاصل از فروش آتی خانه یا با جمع‌آوری پرداخت‌های فسخ از صاحبان خانه. این نوع بازده برای MV معمولاً از محدودیت های قانونی برای وام ها فراتر می رود.

MV مناقشه دارد مبنی بر اینکه پرداخت های انجام شده به صاحبان خانه به منزله وام است. به گفته حامیان مصرف کننده، این یکی از پیشنهادات اصلی MV است و عبارت "نه وام" به طور برجسته در وب سایت شرکت دیده می شود. در عوض، در یک توافقنامه وام مسکن رضایت مشاهده شده توسط فوربس، MV به پرداخت به عنوان "بدهی تضمین شده توسط وام مسکن فوق الذکر" اشاره می کند.

MV استدلال می کند که چون مالک خانه هرگز تعهدی به فروش ندارد، هیچ بازپرداختی لازم نیست. در حالی که این درست است، مدت 40 ساله این قرارداد بسیار بعید می سازد که هیچ مالکی در نهایت مجبور به تعامل با MV نباشد.

برای مانچینی و دیگران، مسئله دیگری وجود دارد. شرایط قرارداد شامل محرک هایی است که معمولاً شامل فروش ملک نمی شود. یکی از نمونه هایی که مانچینی ذکر می کند این است که در مورد مرگ صاحب خانه چه اتفاقی می افتد. طبق توافق، وراث دارایی ده روز فرصت دارند تا MV Realty را از تغییر مالکیت مطلع کنند و یا معامله را تصدیق کنند یا هزینه فسخ زودهنگام را بپردازند.

مانچینی گفت: «هیچ ورثه ای حتی ظرف ده روز از این موضوع مطلع نمی شوند تا از هزینه فسخ زودهنگام جلوگیری کنند. فوربساز طریق یک سخنگوی، MV مخالفت کرد که چنین رویدادی یک "رویداد محرک" است.

علاوه بر این، قانون‌گذاران در جلسه شورای شهر فیلادلفیا در 14 دسامبر شهادت چندین حامی مصرف‌کننده را شنیدند که به عقیده آنها قصد MV برای هدف قرار دادن صاحبان خانه‌های سیاه پوست را توضیح می‌داد.

از طریق یک سخنگوی، MV قویاً هدف قرار دادن صاحبان خانه سیاه پوست را رد کرد و گفت که هیچ اطلاعی از نژاد یا قومیت مشتریان خود ندارد.

هدف قرار دادن صاحبان خانه های سیاه پوست یک ادعای سخت است. صندوق سرمایه‌گذاری مجدد، یک سازمان خدمات اجتماعی مستقر در فیلادلفیا، می‌گوید که داده‌هایی برای پشتیبان‌گیری از آن در اختیار دارد.

در جلسه شورا، ایرا گلدشتاین، رئیس راه‌حل‌های سیاست صندوق سرمایه‌گذاری مجدد، یافته‌هایی را ارائه کرد که نشان می‌دهد 69 درصد از معاملات MV در داخل شهر با مالکان سیاه پوست انجام شده است، که تنها 37 درصد از کل مالکان خانه در فیلادلفیا را تشکیل می‌دهند. و فیلی یک ناهنجاری نبود. گلدشتاین گفت که تحقیقات در چهار شهرستان دیگر پنسیلوانیا نتایج مشابهی را به همراه داشت.

این یافته ای است که برای هر کسی که با گذشته آماندا زاکمن، بنیانگذار MV آشناست، معنای جدیدی پیدا می کند. زاکمن که قبلاً با نام آماندا زاکرمن شناخته می شد، در فصل پانزدهم برنامه تلویزیونی واقعی بازی کرد. قیم. زکمن به دلیل حضورش در این برنامه به خاطر نظرات غیر حساس نژادی اش به خوبی شناخته شده است. یک دقیقه شش و نیم مجموعه کلیپ با عنوان «آماندا زاکرمن: جنگجوی عدالت اجتماعی»، با این جمله شروع می‌شود که زاکمن می‌گوید: «متهم شدن به نژادپرستی یک معامله جدی و جدی است» و سپس به صحنه‌ای می‌رسد که می‌گوید «مثل 14 دوش پورتوریکویی» گرفته است. بر اساس بیوگرافی او در شرکت، زکمن اکنون مدیر فروش MV است سایت اینترنتی، که نقش او را در ایجاد برنامه مزایای صاحب خانه نشان می دهد اما به آن اشاره ای نمی کند برادر بزرگتر.

گلدشتاین گفت این احتمال وجود دارد که اگر صندوق سرمایه گذاری مجدد بتواند سطح درآمد صاحبان خانه را محاسبه کند، ممکن است برخی از نابرابری های نژادی از بین برود. با این حال، او فکر نمی کند که تغییر زیادی کند.

گلدشتاین گفت: "من نمی دانم که آیا آنها به طور فعال صاحبان خانه های سیاه پوست را هدف قرار می دهند یا اینکه این نتیجه یک الگوریتم است." فوربس. اما اگر به داده‌های فیلادلفیا نگاه کنید، MV به طور نامتناسبی راه خود را در محله‌های سیاه‌پوست انجام می‌دهد. این اتفاق تصادفی نمی‌افتد.»