بازار مسکن ممکن است به کف رسیده باشد، اما تا چه زمانی "در امتداد پایین" جهش خواهد داشت؟ خریداران در بلاتکلیفی منتظر می مانند چرا که نرخ وام مسکن به 7 درصد باز می گردد.

برای چهارمین هفته متوالی، نرخ وام مسکن در ایالات متحده به سمت بالا خزیده است - پیش‌بینی‌ها مبنی بر اینکه میانگین نرخ‌ها به زودی به 6 درصد مطلوب‌تر می‌رسد.

با توجه به رشد اقتصادی پایدار و ادامه تورم، نرخ وام مسکن بومرنگ شد و به سمت 7 درصد افزایش یافت. می گوید: سام خاتر، اقتصاددان ارشد فردی مک.

آیا از دست ندهید

اکنون که نرخ ها در حال افزایش است، مقرون به صرفه بودن مانع شده و اقدام برای خریداران بالقوه را دشوار می کند، به ویژه برای خریداران مکرر با وام مسکن موجود با کمتر از نیمی از نرخ های فعلی.

در حالی که کارشناسان هنوز تصور می کنند که با نزدیک شدن به فصل بهار، علاقه خریداران افزایش می یابد، به نظر می رسد که هوای مطبوع تنها چیزی است که مسئول هر گونه بهبودی است.

30 سال وام با نرخ ثابت

محبوب ترین وام مسکن آمریکا - وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت - در این هفته به 6.65 درصد صعود کرد، در حالی که میانگین هفته گذشته 6.50 درصد بود. یک سال پیش در این زمان، این نرخ به طور متوسط ​​3.76٪ بود.

جورج راتیو، مدیر تحقیقات اقتصادی Realtor.com، معتقد است که نرخ‌ها «حتی می‌توانند در چند ماه آینده دوباره ۷ درصد افزایش پیدا کنند».

«افزایش نرخ‌ها به معنای پرداخت‌های وام مسکن بالاتر است و چالش مقرون‌به‌صرفه را عمیق‌تر می‌کند، درست زمانی که وارد فصل حیاتی خرید مسکن بهاره می‌شویم.» می نویسد: نسبت.

برای خریداران یک خانه با قیمت متوسط، نرخ امروز به پرداخت ماهانه 2,132 دلار تبدیل می شود که 49 درصد بیشتر از سال گذشته است.

15 سال وام با نرخ ثابت

میانگین نرخ در a وام مسکن 15 ساله اکنون به 5.89٪ رسیده است - در حالی که هفته گذشته، میانگین 5.76٪ بود. این بار یک سال پیش، نرخ ثابت 15 ساله فقط 2.77 درصد بود.

داستان ادامه دارد

«با نرخ امروز، خریداران اگر نمی‌خواهند هزینه‌شان سنگین شود، باید بیش از 20 درصد کاهش دهند.» یادداشت ها نادیا اوانجلو، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک (NAR).

با این حال، او می‌گوید، شاخص‌های کلیدی مسکن نشان می‌دهد که بازار ممکن است در ماه‌های آینده دوباره رشد کند. امضای قراردادها برای دومین ماه متوالی افزایش قابل توجهی داشته است.

ادامه مطلب: در اینجا میزان درآمد یک خانواده متوسط ​​آمریکایی از طبقه متوسط ​​آمده است - چطوری جمع می کنی؟

خریداران مسکن در "لمس بودجه" باقی می مانند

در حالی که به نظر می‌رسد برخی از داده‌های مسکن نشان‌دهنده افزایش علاقه خریداران است - فروش خانه‌های معلق و افزایش فروش خانه‌های جدید در ژانویه - افزایش نرخ‌های وام مسکن و افزایش قیمت‌ها می‌تواند بسیاری را در معرض خطر نگه دارد.

اکثر خریداران و فروشندگان در حال تجربه یک "مقابله" هستند. می گوید: دانیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com.

هیل می‌گوید داده‌های اخیر به «پایین بالقوه» در فعالیت‌های بازار اشاره می‌کند – «با این حال، آنها هنوز نشانه قوی از مدت زمانی که بازار در امتداد پایین جهش خواهد کرد، ارائه نمی‌دهند».

طبق گزارش Realtor.com، متوسط ​​قیمت فهرست مسکن در اواخر فوریه در مقایسه با زمان مشابه در سال گذشته، 7.2 درصد افزایش داشت.

روندهای ثابت قیمت می تواند برخی از فروشندگان را جلب کند، اما تا زمانی که فدرال رزرو روی مهار تورم متمرکز باشد، نرخ های وام مسکن احتمالاً بالاتر باقی می ماند و این امر باعث پیچیده شدن بلاتکلیفی بودجه برای خریداران مسکن بالقوه تجاری می شود که همچنان به وام مسکن نیاز دارند.

یک بار دیگر درخواست های وام مسکن در سقوط آزاد

طبق اعلام انجمن بانکداران وام مسکن (MBA)، تقاضا برای وام مسکن از هفته گذشته 6 درصد افزایش یافته است.

فعالیت بازپرداخت مالی نیز 6 درصد کاهش یافته است - و در مقایسه با هفته مشابه سال قبل 74 درصد کاهش یافته است.

پس از یک احیای کوتاه در فعالیت درخواست در ژانویه که نرخ وام مسکن به 6.2 درصد کاهش یافت، اکنون سه هفته متوالی کاهش در درخواست‌ها وجود داشته است زیرا نرخ وام مسکن طی ماه گذشته 50 واحد افزایش یافته است. می گوید: جوئل کان، معاون رئیس جمهور و معاون اقتصاددان ارشد در MBA.

داده‌های مربوط به تورم، اشتغال و فعالیت‌های اقتصادی نشان می‌دهد که تورم ممکن است به سرعت پیش‌بینی‌شده کاهش نیابد، که همچنان به افزایش فشار بر نرخ‌ها ادامه می‌دهد.

بعدش چی بخونم

این مقاله فقط اطلاعات را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه ضمانت ارائه می شود.