رکود بازار مسکن تمام نشده است

در سال 2023، بازار مسکن ایالات متحده در حال رکود بود افزایش فعالیت را تجربه کرد. خانه‌های باز ترافیک بیشتری داشتند. خریداران شروع به ارائه پیشنهادات جدی کردند. و در صورت قیمت مناسب، خانه‌ها در برخی بازارها پیشنهادهای متعددی دریافت کردند.

کریستن ریفل، یک مشاور املاک و مستغلات در لاس وگاس، می‌گوید: «من در یک هفته پنج خریدار جدید دریافت کردم، چیزی که در [اواخر] 2022 نامشخص بود...[و] چند معامله را تجربه کردم که مرا شگفت‌زده کرد. فورچون "من پیشنهادی برای خانه ای نوشتم که به مدت یک روز در بازار بود، در یک مکان پایین تر... نماینده با من تماس گرفت و گفت که او چندین پیشنهاد دارد و بالاترین آن 20,000 دلار بیش از لیست بود."

چه خبر است؟ بین اوایل نوامبر و اوایل فوریه، متوسط ​​نرخ ثابت 30 ساله وام مسکن به آرامی از 7.37٪ به 5.99٪. آن نرخ های پایین تر، همراه با شروع فصل شلوغ و سطح موجودی کم باقی مانده است، به بازار مسکن ایالات متحده رونق کوچک اما قابل توجهی در فعالیت برای شروع سال داد.

اما کارگزاران و نمایندگان نباید خیلی هیجان زده شوند: همینطور بازار مسکن ایالات متحده شروع به نشان دادن کرد برخی از نشانه های زندگی، نرخ وام مسکن دوباره افزایش یافت و فرار از رکود مداوم بازار مسکن را دشوارتر کرد. در حقیقت، متوسط ​​نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله 6.78٪ روز پنجشنبه بالاترین میزان از اوایل نوامبر است.

این جدیدترین جهش نرخ وام مسکن باعث می شود. فقط به اعداد نگاهی بیاندازید.

وام گیرنده ای که در اوایل فوریه وام مسکن 500,000 دلاری را با نرخ ثابت 5.99 درصد دریافت می کرد، مبلغ اصلی و سود ماهانه 2,995 دلار را دریافت می کرد. با نرخ 6.78 درصد (یعنی میانگین نرخ روز پنجشنبه)، وام گیرنده باید 3,253 دلار ماهانه با همان اندازه وام پرداخت کند.

دلیل افزایش مجدد نرخ وام مسکن بسیار ساده است: داده های اقتصادی اخیر، از جمله فروش خرده فروشی قوی و تعداد مشاغل، نشان می دهد که ممکن است فدرال رزرو برای مقابله با تورم بیش از حد انتظار طول بکشد. با پیش‌بینی افزایش نرخ‌های فدرال رزرو برای مدت طولانی‌تر، بازارهای مالی در حال حاضر فشار صعودی بر نرخ‌های بلندمدت مانند نرخ 10 ساله خزانه‌داری و وام مسکن وارد می‌کنند.

داستان ادامه دارد

این نمودار تعاملی را در Fortune.com مشاهده کنید

حتی قبل از اینکه نرخ وام مسکن به 6.87 درصد در این هفته جهش کند، فعالیت خرید مسکن همچنان در ناودان بود. در واقع، درخواست های خرید وام مسکن در هفته گذشته کاهش یافته است 43 درصد بر اساس سال به سال. این به سختی یک بهبودی است.

ناگفته نماند، بازگشت جزئی ژانویه در فعالیت خرید، مانع از آن نشده است اصلاح قیمت مسکن دوشاخه. در میان 400 بازار بزرگ مسکن که توسط Zillow169 بازار شاهد کاهش قیمت مسکن در ژانویه بودند. این شامل کاهش شدید یک ماهه در بازارهایی مانند آستین (-1.4٪)، فینیکس (-1.24٪) و آتلانتا (-0.44٪) است.

این نمودار تعاملی را در Fortune.com مشاهده کنید

از زمانی که قیمت مسکن در تابستان گذشته شروع به کاهش کرد، 276 بازار از 400 بازار بزرگ مسکن کشور شاهد کاهش قیمت‌های خانه با تعدیل فصلی از بالاترین سطح سال 2022 بوده‌اند. این شامل کاهش شدید در بازارهای بیش از حد گرم مانند آستین (-7.9٪ نسبت به اوج خود در سال 2022)، Boise (-8٪) و Bend، Ore (-8.2٪) است. (بدون تعدیل فصلی، بازارهایی مانند آستین و بویز به ترتیب -12.6٪ و -11.6٪ کاهش یافته اند.)

این نمودار تعاملی را در Fortune.com مشاهده کنید

چگونه بازار مسکن ایالات متحده می تواند بهبود یابد؟

پاسخ این است که مقرون به صرفه بودن مسکن، که بانک فدرال رزرو آتلانتا تخمین می زند اکنون بدتر از زمان اوج حباب مسکن در سال 2006 است، باید بهبود یابد. برای دستیابی به آن، سه اهرم وجود دارد: افزایش درآمد، کاهش ارزش مسکن و کاهش نرخ وام مسکن. از میان این اهرم ها، نرخ های وام مسکن می تواند تفاوت کوتاه مدتی ایجاد کند.

هنگامی که فعالیت مسکن دوباره شروع به افزایش می کند، تضمین نمی کند که قیمت مسکن به کف رسیده است. در واقع، بسیاری از تحلیلگران و اقتصاددانان مسکن معتقدند قیمت مسکن ملی آخرین معیار مسکن برای به پایان رساندن این چرخه خواهد بود.

ریک پالاسیوس جونیور، رئیس بخش رکود، می‌گوید: «قیمت مسکن معمولاً آخرین شاخصی است که در رکود مسکن کف پیدا می‌کند، و ما هنوز فکر می‌کنیم که تا زمانی که نرخ‌ها 6 درصد به اضافه باقی بمانند، زمان خوبی در پیش داریم تا این اتفاق بیفتد». تحقیقات در مشاور املاک جان برنز، می گوید فورچون

می خواهید در مورد به روز بمانید اصلاح مسکن? من را دنبال کنید توییتر at @NewsLambert.

این داستان در ابتدا به نمایش درآمد Fortune.com

اطلاعات بیشتر از Fortune: 
5 مزاحمت جانبی که در آنها ممکن است بیش از 20,000 دلار در سال درآمد کسب کنید - همه در حالی که از خانه کار می کنید
میانگین دارایی خالص هزاره ها: چگونه بزرگترین نسل کارگر کشور در مقابل بقیه قرار می گیرد
بهترین 5 راه برای کسب درآمد غیرفعال
این مقدار پولی است که باید سالانه برای خرید راحت یک خانه 600,000 دلاری به دست آورید