ما قبلاً شاهد افزایش نرخ ها در ماه های اولیه سال 2022 بوده ایم و برخی از متخصصان می گویند که این روند ادامه خواهد داشت.
گتی ایماژ
خریداران مشتاق خانه ممکن است شاهد افزایش نرخ‌های وام مسکن در ماه‌های اخیر بوده باشند (اگرچه منصفانه بگوییم که هنوز به پایین‌ترین حد تاریخی خود نزدیک هستند - پایین ترین نرخ هایی را که ممکن است واجد شرایط آن شوید را اینجا ببینید) و همچنین قیمت خانه. و همه اینها این سوال را ایجاد می کند که در سال 2022 چه اتفاقی برای بازار مسکن خواهد افتاد؟ MarketWatch Picks آخرین پیش بینی ها را بررسی کرد و از متخصصان خواست تا افکار خود را به اشتراک بگذارند.
پیش بینی 1: نرخ بهره وام مسکن افزایش خواهد یافت
ما قبلاً شاهد افزایش نرخ ها در ماه های اولیه سال 2022 بوده ایم و برخی از متخصصان می گویند که این روند ادامه خواهد داشت. انجمن بانکداران وام مسکن پیش‌بینی می‌کند که به‌طور متوسط نرخ وام‌های مسکن 30 ساله تا پایان سال 4.5 به 2022 درصد خواهد رسید که در مقایسه با پیش‌بینی 4.3 درصدی یک ماه قبل از آن بیشتر است. La گزارشات وام مسکن هولدن لوئیس، کارشناس خانه و وام مسکن در Nerdwallet می‌گوید: «نرخ‌های وام مسکن در سال 2022 فراز و نشیب‌های خود را خواهند داشت و من تعجب نمی‌کنم اگر سال را با 4.5 درصد یا بالاتر به پایان برسانند». و دکتر لارنس یون، اقتصاددان ارشد در انجمن ملی مشاوران املاک، انتظار دارد که نرخ ها در بیشتر سال در حدود 4 درصد باشد.
پیش بینی 2: انتظار رقابت کمتری را داشته باشید
اگر به دنبال خانه هستید، توجه داشته باشید: برخی از کارشناسان MarketWatch Picks با آنها صحبت کردند می گویند امسال ممکن است به معنای رقابت کمتر باشد. در واقع، یون رقابت کمتری را در بازار مسکن در سال 2022 پیش‌بینی می‌کند. و لوئیس می‌گوید: «ترکیب افزایش نرخ‌های بهره و افزایش قیمت مسکن، برخی از خریداران بالقوه را از بازار خارج می‌کند، که ممکن است منجر به کاهش رقابت پس از تابستان شود. فصل خرید تمام شده است.»
پیش بینی 3: افزایش قیمت مسکن کند خواهد شد
اما اینکه چقدر کند خواهد شد جای بحث دارد (و اگر منصفانه باشیم، اکثر حرفه ای ها انتظار افزایش دارند). تحقیقات اخیر منتشر شده از Zillow نشان می‌دهد که انتظار می‌رود رشد سالانه ارزش مسکن تا بهار تسریع شود و در ماه مه به 21.6 درصد برسد و در ژانویه 17.3 به 2023 درصد کاهش یابد. افزایش اندک در سال 11.2. اما انجمن ملی مشاوران املاک که بیش از 2023 کارشناس ارشد اقتصادی و مسکن را مورد بررسی قرار داده است، پیش بینی می کند که قیمت مسکن تا پایان سال 20 5.7 درصد افزایش یابد.
بیل دالاس، رئیس Finance of America Mortgage، می‌گوید او معتقد است که ما همچنان شاهد بالاترین سطوح افزایش قیمت مسکن در بازارهای روستایی و حومه‌ای خواهیم بود، جایی که افراد می‌توانند از اقتصاد قوی‌تر و احیا شده بهره ببرند. دالاس می‌گوید: «با توجه به بادهای معکوس اقتصادی که در افق می‌بینیم، من معتقدم که افزایش قیمت مسکن در سال 2022 عادی خواهد شد و رشد قیمت مسکن برای پیگیری دقیق‌تر تورم آغاز خواهد شد.»
نکته دیگری که باید در نظر گرفت: نرخ‌های بهره بالاتر خریداران را مجبور می‌کند در محدوده‌های قیمت پایین‌تری خرید کنند تا بتوانند پرداخت‌های ماهانه را بپردازند. لوئیس می‌گوید: «مشکلات مقرون‌به‌صرفه رشد قیمت مسکن را در سال جاری به کمتر از 10 درصد کاهش می‌دهد. لوئیس می‌گوید: «با استفاده فدرال رزرو از اهرم‌های سیاستی خود برای بالا بردن نرخ‌های وام مسکن، به دنبال افزایش آهسته‌تر قیمت مسکن باشید زیرا خریداران مجبور به خرید در محدوده‌های قیمتی پایین‌تر هستند».
پیش‌بینی 4: خانه‌های گران‌تر به‌دست می‌آیند
طبق یون و داده های انجمن ملی مشاوران املاک، خانه هایی با قیمت 500,000 دلار و کمتر به سرعت در حال ناپدید شدن هستند، در حالی که عرضه با قیمت های بالاتر افزایش یافته است. یون می‌گوید: «فهرست‌های بیشتری در انتهای بالا وجود دارد، خانه‌هایی با قیمت بالای 500,000 دلار، در مقایسه با یک سال گذشته، که باید منجر به تصمیم‌گیری عجله‌تر توسط برخی خریداران شود.»
پیش بینی 5: سلب مالکیت افزایش خواهد یافت
با پایان یافتن برنامه های تحمل وام مسکن، کارشناسان می گویند واقعیت این است که برخی از افراد نمی توانند پرداخت های خود را انجام دهند، به خصوص اگر بیکار باشند. یون می‌گوید: «بنابراین، افزایشی در سلب مالکیت وجود خواهد داشت.
میلیون‌ها نفر در طول این همه‌گیری از وام‌های مسکن گذر کردند و کسانی که تا سال 2022 در مدارا باقی ماندند، احتمالاً از مشکلات مالی دائمی رنج می‌برند. لوئیس می‌گوید: «وقتی مدارا آنها به پایان می‌رسد، احتمال کمتری وجود دارد که بتوانند پرداخت‌های خود را از سر بگیرند و بیشتر در معرض سلب مالکیت قرار می‌گیرند».
و یون خاطرنشان می کند که ویرانی کووید نیز بدون شک به تغییرات در بازار کمک خواهد کرد. "تعداد وحشتناک مرگ و میر ناشی از کووید به تعدیل مسکن نیاز دارد، مانند کوچک کردن بیوه ها و فروش املاک."
منبع: https://www.marketwatch.com/picks/reduced-competition-5-predictions-for-the-hoousing-market-in-2022-from-economists-and-real-estate-pros-01647616356?siteid= yhoof2&yptr=yahoo