فروش مسکن معلق برای سومین ماه متوالی کاهش می یابد

خرید خانه در ایالات متحده در ماه اول سال 2022 کندتر از پیش بینی ها بود.

فروش معوق مسکن، شاخصی از سلامت بازار مسکن، برای سومین ماه متوالی کاهش یافت. شاخص فروش خانه معلق انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) که تعداد خانه‌هایی را که قرار است به فروش برسند، ردیابی می‌کند، در ژانویه نسبت به دسامبر 5.7 درصد کاهش یافت و نسبت به ماه مشابه سال قبل 9.5 درصد کاهش یافت. بر اساس برآوردهای اجماع بلومبرگ، امضای قرارداد در تمام مناطق ایالات متحده کاهش یافت. نتایج بسیار کمتر از انتظارات تحلیلگران مبنی بر افزایش 0.2 درصدی فروش نسبت به ماه قبل و کاهش 1.8 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل بود.

لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR در بیانیه مطبوعاتی گفت: «با وجود موجودی در پایین ترین زمان، خریداران هنوز برای یافتن خانه با مشکل مواجه هستند.

کل موجودی مسکن در پایان ژانویه 860,000 واحد بود که 2.3 درصد نسبت به دسامبر و 16.5 درصد نسبت به یک سال قبل (1.03 میلیون) کاهش یافته است - از زمانی که NAR شروع به ردیابی داده ها در سال 1999 برای همه انواع خانه کرد، یک رکورد پایین است.

یون ماه گذشته گفت: "این کمترین تعداد موجودی در تاریخ مدرن است" و افزود که NAR ردیابی موجودی خانه های مجردی را در سال 1982 آغاز کرد.

دانیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com، در بیانیه ای قبل از نتایج گفت: "بازار مسکن در سال 2022 با پیشی گرفتن تقاضا از تعداد کم تعداد خانه های فروخته نشده پیشی گرفت." در مقایسه با سال گذشته، سطح موجودی ماه ژانویه 28.4٪ کاهش یافته است، طبق داده های Realtor.com، و مشارکت فروشنده تا این هفته عقب مانده بود.

هیل افزود: «در عین حال، افزایش رقابت در بازارهای املاک و مستغلات - به ویژه در بازارهای گرم نسبتاً مقرون به صرفه در ایالت هایی مانند کالیفرنیا و کارولینای شمالی - نشان می دهد که خریداران خانه به طور جدی خارج می شوند و باعث رشد قیمت خانه و زمان کوتاه در بازار می شود. .

علاوه بر ذخایر کم سابقه، افزایش نرخ بهره همراه با افزایش قیمت مسکن عواملی بودند که احتمالاً به کندی ژانویه کمک کردند.

داستان ادامه دارد

یون گفت: «با توجه به وضعیت بازار - وام مسکن، هزینه‌های مسکن و موجودی‌ها - تعجب آور نیست که شاهد کاهش تقاضای مسکن باشیم. او افزود که پایان قریب الوقوع برنامه خرید دارایی فدرال رزرو در ماه مارس راه را برای نرخ های بهره بالاتر هموار می کند.

ماه گذشته، نرخ بهره وام مسکن شروع به صعود به سطوحی کرد که از مارس 2020 مشاهده نشده بود و به 4٪ نزدیک شد. در حالی که وام مسکن ثابت 30 ساله (متداول ترین وام برای خریداران) عقب نشینی داشت - این هفته به دلیل کاهش خزانه های ایالات متحده توسط حمله روسیه به اوکراین، به 3.89٪ از 3.92٪ در هفته قبل کاهش یافت - نرخ ها هنوز در سطوح بالا

سام خاتر، اقتصاددان ارشد فردی مک، گفت: نرخ وام مسکن "در طی شش ماه گذشته بیش از یک درصد کامل افزایش یافته است."

-

آماندا فانگ سردبیر Yahoo Finance است. او را در توییتر دنبال کنید: @amandafung

آخرین اخبار مالی و تجاری مربوط به Yahoo Finance را بخوانید

دنبال Yahoo Finance در توییتر, اینستاگرام, یوتیوب, فیس بوک, Flipboardو لینک