نرخ بهره محبوب ترین وام مسکن در آمریکا برای اولین بار در هفت هفته گذشته کاهش یافت و به روندی پایان داد که هزینه های وام را به بالاترین حد خود از سال 2007 رساند.
با این حال، حتی با کاهش، میانگین نرخ وام مسکن 30 ساله ثابت هنوز بیش از دو برابر سال گذشته است.
متأسفانه برای وام گیرندگان، افت این هفته تنها یک گام کوچک به عقب پس از یک سرعت سریع به جلو بود.
مصرف‌کنندگانی که وام می‌گیرند، صدها دلار بیشتر برای پرداخت ماهانه وام مسکن خود هزینه می‌کنند، در صورتی که در ماه گذشته، زمانی که نرخ 30 ساله بیش از یک درصد کامل کمتر بود، می‌خریدند.
آیا از دست ندهید
30 سال وام با نرخ ثابت
نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله در این هفته به طور متوسط 6.66 درصد بود که نسبت به 6.70 درصد یک هفته قبل، غول مالی وام مسکن کاهش یافته است. فردی مک روز پنجشنبه گزارش داد. سال گذشته در این زمان، نرخ معمولی 2.99٪ بود.
نرخ وام مسکن به دنبال بازدهی 10 ساله خزانه داری بود که این هفته در میان عدم اطمینان در مورد اقتصاد ایالات متحده کاهش یافت. فدرال رزرو همچنان با تب و تاب کار می کند تا تورم را مهار کند افزایش نرخ بهره تعیین کننده روند خود.
دانیل هیل، اقتصاددان ارشد می‌گوید: «در حالی که افزایش نرخ برای مهار تورم و کاهش باری که بر بودجه خانوار وارد می‌کند لازم است، هزینه‌های استقراض بالاتر باعث شده است که مصرف‌کنندگان به خریدهای عمده مانند خانه و خودرو فکر کنند.» Realtor.com.
پرداخت ماهانه برای وام گیرنده ای که خرید خانه 400,000 دلاری را با 20 درصد کاهش تامین مالی می کند، اکنون بیش از 200 دلار بیشتر از ماه گذشته است.
15 سال وام با نرخ ثابت
Freddie Mac می گوید، نرخ بهره وام مسکن ثابت 15 ساله در این هفته به طور متوسط 5.90 درصد بوده است، همچنین نسبت به هفته گذشته که میانگین آن 5.96 درصد بود، کاهش یافته است. یک سال پیش در این زمان، نرخ 15 ساله به طور متوسط 2.23٪ بود.
به طور کلی نرخ های بالاتر بر فروش، قیمت ها و موجودی کالا تأثیر می گذارد. خریداران تعداد فزاینده‌ای از گزینه‌های موجود در دسترس دارند، زیرا تعداد خانه‌هایی که در حال حاضر در بازار در حال رکود هستند، نسبت به سال گذشته، مسکن، بر کاهش فروشندگان جدیدی که وارد میدان شده‌اند، بیشتر است. تحقیق نشان می دهد.
با کاهش رقابت برای خانه، خریداران اهرمی به دست می آورند.
بر اساس نظرسنجی اکثر کارشناسان مسکن که اخیراً توسط کارشناسان مسکن مورد بررسی قرار گرفته اند، پس از سال ها زمانی که فروشندگان می توانند در مذاکرات فروش به بهترین نحو عمل کنند، خریداران در سال آینده دست بالا را خواهند داشت. Zillow.
ادامه مطلب: آیا در طبقه پایین، متوسط یا بالای آمریکا قرار می گیرید؟ درآمد شما چگونه بالا می رود
وام مسکن 5 ساله با نرخ قابل تنظیم
نرخ وام مسکن پنج ساله با نرخ قابل تنظیم (ARM) در این هفته به طور متوسط 5.36 درصد بود که از 5.30 درصد در هفته گذشته افزایش داشت.
سال گذشته در این زمان، ARM پنج ساله به طور متوسط 2.52٪ بود.
وام‌های قابل تنظیم با نرخ‌های بهره پایین‌تر نسبت به وام‌های بلندمدت شروع می‌شوند، بنابراین جای تعجب نیست که ARMs اخیراً مورد توجه قرار گرفته‌اند.
بر اساس یک نظرسنجی هفتگی از سوی بانک مرکزی، در میان تمام درخواست‌های وام مسکن ثبت‌شده در هفته گذشته، سهم ARM به نزدیک به 12 درصد افزایش یافت. انجمن بانکداران وام (MBA). در ماه ژانویه، ARM ها تنها 3.8 درصد از برنامه ها را به خود اختصاص دادند.
برخی از وام گیرندگانی که برای ARM های پنج ساله انتخاب می کنند، نرخ های شرط بندی در نهایت کاهش می یابد، در آن زمان آنها می توانند به طور بالقوه برای وام با نرخ ثابت پایین تر سرمایه گذاری کنند.
پس از دوره اولیه، ARM های پنج ساله هر سال - بالا یا پایین - بر اساس حرکات به تنظیم می شوند نرخ اصلی یا معیار دیگری
درخواست های وام مسکن این هفته
بر اساس نظرسنجی MBA برای هفته منتهی به 25 سپتامبر، فعالیت وام مسکن به پایین ترین سطح خود در 30 سال گذشته رسیده است.
درخواست های وام مسکن نسبت به یک هفته قبل 14.2 درصد کاهش یافت.
این کاهش به دلیل کاهش 18 درصدی درخواست‌ها برای تامین مالی مجدد وام‌های مسکن بود. برنامه های Refi در همان زمان نسبت به سال گذشته 86 درصد کاهش داشته است.
درخواست‌ها برای خرید خانه نیز دو رقمی کاهش یافت و نسبت به نظرسنجی هفته قبل 13 درصد کاهش یافت. نسبت به سال گذشته 37 درصد کاهش داشته است.
بعدش چی بخونم
"من نمی توانم صبر کنم تا بیرون بیایم": تقریباً سه چهارم خریداران خانه های همه گیر پشیمان هستند - این چیزی است که قبل از شما باید بدانید در آن پیشنهاد قرار دهید
دموکرات‌های مجلس نمایندگان رسما پیش‌نویس لایحه‌ای را تهیه کرده‌اند که سیاستمداران، قضات، همسران و فرزندانشان را از معامله با سهام منع می‌کند – اما در اینجا چیزی است که آنها هنوز دارند. مجاز به داشتن و انجام دادن
بزرگترین تصادف در تاریخ جهان: رابرت کیوساکی یک هشدار وحشتناک دیگر صادر می کند و اکنون از "هر چیزی که قابل چاپ باشد" اجتناب می کند - در اینجا 3 دارایی سخت وجود دارد او در عوض دوست دارد
این مقاله فقط اطلاعات را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه ضمانت ارائه می شود.
منبع: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-step-back-brink-110000875.html