برای افزایش نرخ وام مسکن پس از گزارش مشاغل آماده شوید

اندازه متن

افزایش هزینه خرید خانه امسال بازار را خنک کرده است. به‌طور کلی، گزارش مشاغل روز جمعه در کوتاه‌مدت بر فشارهای قیمتی خانه‌ها می‌افزاید.

لارنس یون، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک در بیانیه‌ای گفت: پس از یک سال افزایش سریع، نرخ‌های وام مسکن در پی گزارش مشاغل روز جمعه «آزمودن بالاترین قیمت‌های جدید» در نظر گرفته شده است.

ارتباط بین هزینه خرید خانه و قدرت بازار کار ممکن است فوراً آشکار نباشد، اما به یک عامل مربوط می شود که بر نوسانات اخیر نرخ وام مسکن تأثیر گذاشته است: مبارزه فدرال رزرو با تورم.

انتظارات از یک فدرال رزرو تهاجمی تر، بازدهی 10 ساله خزانه داری را که با آن نرخ وام مسکن اغلب تغییر می کند، امسال بالاتر برده است. متوسط ​​نرخ وام مسکن 30 ساله ثابت نیز افزایش یافته است و اخیراً به آنها رسیده است بالاترین نرخ در 15 سال گذشته قبل از کمی عقب کشیدن طبق گفته فردی مک این هفته.

این یکی از راه هایی است که گزارش های اقتصادی، مانند گزارش مشاغل روز جمعه، بر بازار مسکن تاثیر بگذارد. بازدهی خزانه داری افزایش یافت در پی گزارش روز جمعه، در حالی که بازارها این انتشار را نشانه ای از اینکه فدرال رزرو در مبارزه با تورم تهاجمی باقی خواهد ماند، تفسیر کردند.

همان عواملی که اوراق خزانه را بالاتر می برد، احتمالاً بر نرخ وام مسکن تأثیر خواهد داشت. یون در بیانیه ای نوشت: «نرخ وام مسکن 7 درصد را آزمایش می کند و برای مدتی در این سطح باقی می ماند، احتمالاً برای یک ماه، قبل از اینکه به 6.5 درصد یا بالاتر به 8 درصد برسد». است بارون. "جهت به داده های اقتصادی جدید بستگی دارد."

افزایش نرخ وام مسکن در سال جاری به طور قابل توجهی بر هزینه تامین مالی خرید خانه افزوده است: خریدار یک خانه 400,000 دلاری با میانگین نرخ ثابت 30 ساله این هفته، به دلیل افزایش نرخ وام مسکن، تقریباً 690 دلار بیشتر از اواخر سال 2021 در ماه بدهکار خواهد بود. با 7 درصد، چنین خریدی تقریباً 760 دلار بیشتر از پایان سال گذشته هزینه خواهد داشت. است بارون قبلا گزارش شده است.

نرخ های بالاتری دارند بازار مسکن را کند کرد از سرعت همه گیری که قبلاً دیوانه کننده بود و قیمت ها را کاهش داد. کپیتال اکونومیکس در یادداشت روز جمعه خود نوشت: قیمت مسکن در ایالات متحده احتمالاً به دلیل انتظارات بالاتر برای نرخ های بهره کوتاه مدت، 8 درصد از اوج به پایین کاهش می یابد.

ویکی ردوود از کپیتال اکونومیکس می‌نویسد: «چه آن‌ها آشکارا آن را بپذیرند یا نه، بانک‌های مرکزی به وضوح می‌پذیرند که رکود و رکود مسکن قیمتی است که ارزش پرداخت برای کنترل مجدد تورم قیمت مصرف‌کننده را دارد. ردوود نوشت: «با این حال، هنگامی که تورم کاهش یافت، کاهش قیمت مسکن می‌تواند یکی از دلایلی باشد که چرا بانک‌های مرکزی توجه خود را به سرعت به سمت کاهش نرخ بهره معطوف می‌کنند». او افزود که ممکن است تا پایان سال 2023 نرخ ها در ایالات متحده کاهش یابد.

مایک فراتانتونی، اقتصاددان ارشد انجمن بانکداران وام مسکن، می‌گوید که انتظار دارد با کاهش سرعت اقتصاد ایالات متحده و جهان، نرخ وام مسکن تا پایان سال به زیر 6 درصد کاهش یابد. فراتانتونی می گوید: «نظر ما این است که در حال حاضر در اوج هستیم. او گفت: «من فکر می‌کنم شواهد جمع‌آوری از کندی بسیار شدید در اوایل سال آینده، احتمالاً میزان افزایش بیشتر نرخ وام مسکن را محدود خواهد کرد.

در حالی که گزارش‌های اقتصادی همچنان در تغییرات نرخ وام مسکن نقش دارند، آنها تنها عواملی نیستند که نرخ‌های وام مسکن را افزایش می‌دهند. فراتانتونی می گوید که نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله در حال حاضر حدود سه واحد درصد بالاتر از بازدهی 10 ساله خزانه داری است که شکافی بیشتر از حد معمول است.

فراتانتونی می گوید که بخشی از این اختلاف به دلیل ترازنامه بانک مرکزی است، زیرا بازارها انتظار دارند که فدرال رزرو در نهایت اوراق بهادار با پشتوانه وام مسکن را که خریداری کرده بود بفروشد. جروم پاول، رئیس فدرال رزرو، پس از نشست کمیته بازار آزاد فدرال در ماه گذشته گفت که اینها فروش روی میز نبود در هر زمان به زودی.

فراتانتونی افزود: "اما این گسترش واقعاً گسترده همچنین منعکس کننده بازارهای مالی فوق العاده بی ثبات در حال حاضر است."

برای Shaina Mishkin در نامه بنویسید [ایمیل محافظت شده]