نرخ‌های وام مسکن افزایش می‌یابد، اما کارشناسان می‌گویند که خریداران خانه انتظارات خود را پس از نمایش ترسناک سال گذشته تغییر داده‌اند.

پس از چهار هفته متوالی کاهش، نرخ‌های وام مسکن دوباره افزایش یافته است - اما خریداران مسکن اجازه نمی‌دهند که این شرایط بر شرایط آفتابی آنها سایه بیندازد.

با توجه به سرعت بالای اشتغال، دستمزدها همچنان در حال افزایش است و پول بیشتری در بودجه خانوارها وارد می کند. می نویسد: جورج راتیو، مدیر تحقیقات اقتصادی Realtor.com.

در عین حال، میانه قیمت های فهرست نسبت به اوج خود در تابستان 11 درصد کاهش یافته است. حتی اگر شرایط عالی نباشند، بهتر هستند - و این برای آمریکایی‌هایی که مشتاق حرکت هستند به اندازه کافی خوب است.

با توجه به اینکه نرخ‌های بهره همچنان پایین‌تر از محدوده ۷ درصدی است که در پاییز شاهد آن بودیم، شوک روانی جهش نرخ ۲۰۲۲ برای خریداران از بین می‌رود و منجر به تعدیل مطلوب در انتظارات می‌شود.»

آیا از دست ندهید

30 سال وام با نرخ ثابت

محبوب ترین وام مسکن آمریکا - نرخ ثابت 30 ساله وام مسکن - در این هفته تا 6.12% افزایش یافت، در حالی که میانگین هفته گذشته 6.09% بود. یک سال پیش در این زمان، این نرخ به طور متوسط ​​3.69٪ بود.

هفته گذشته، فدرال رزرو نرخ وام اصلی خود را افزایش داد 0.25 درصد برای حفظ فشار بر تورم. در مقایسه با افزایش‌های اخیر، افزایش متوسطی است، اگرچه داده‌های شغلی اخیر کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که افزایش‌های بیشتری خواهد آمد.

«نرخ ثابت 30 ساله همچنان نزدیک به 6 درصد است و خریداران مسکن علاقه مند راه خود را برای بازگشت به بازار درست در زمان فصل خرید مسکن بهار تسهیل می کنند.» می گوید: سام خاتر، اقتصاددان ارشد غول مسکن فردی مک.

15 سال وام با نرخ ثابت

میانگین نرخ در a رهن ثابت 15 ساله به 5.25 درصد رسید، نسبت به هفته گذشته که میانگین آن 5.14 درصد بود. این بار یک سال پیش، نرخ ثابت 15 ساله به طور متوسط ​​2.93٪ بود.

داستان ادامه دارد

نادیا اوانجلو، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک (NAR)، می‌گوید که برخی از آمریکایی‌ها ممکن است هنوز از خود بپرسند که آیا بهتر است اجاره کنید از خرید خانه در این مرحله.

اوانجلو خاطرنشان می‌کند: «در حالی که هیچ پاسخ یکسانی برای همه وجود ندارد، اجاره‌کنندگان اغلب همان مبلغی را که برای وام مسکن ماهانه در صورت داشتن خانه 300,000 دلاری پرداخت می‌کنند، اجاره می‌دهند.

"هزینه اجاره و داشتن یک خانه در این نقطه قیمتی معادل 1,630 دلار در هر ماه است. در همین حال، تقریباً 85 درصد از شهرستان‌ها میانگین قیمت مسکن کمتر از 300,000 دلار دارند.

ادامه مطلب: این آخر هفته با این هک های پول سریع پول نقد بیشتری به دست آورید

سالی نزدیک به رکورد برای خانه های چند نسلی

با انگیزه خانواده‌ها برای غلبه بر چالش‌های مقرون‌به‌صرفه امروز، آمریکایی‌های بیشتری به دنبال امنیت در تعداد هستند.

ترتیبات زندگی چند نسلی می‌تواند راه‌حلی کارآمد باشد بزرگسال جوان در حال بازگشت به خانه زیرا شما نمی توانید به تنهایی زندگی کنید مراقب والدین سالخورده شما که نیاز به حمایت اضافی دارند

بر اساس گزارش اخیر NAR، سال گذشته، 14 درصد از خریداران یک خانه چند نسلی خریداری کردند که تقریباً رکورددار بود. مشخصات گزارش خریداران و فروشندگان خانه.

این نسبت از 11 درصد در سال 2021، اما کمی کمتر از سال 2020 است، زمانی که همه‌گیری کووید-19 باعث جهش به 15 درصد شد.

جسیکا لاتز، معاون اقتصاددان ارشد و معاون تحقیقات NAR می نویسد: در بین نسل ها، دیدن یک Gen Xer که یک خانه چند نسلی خریداری می کند، بسیار رایج است. این به این دلیل است که به اصطلاح "نسل ساندویچی" احتمال بیشتری دارد که هم با والدین سالخورده و هم با کودکان بزرگسال زندگی کند.

لاوتز می‌گوید: «همان‌طور که ما شاهد انتقال نسل بزرگ بچه‌ها به دوران بازنشستگی هستیم، جالب است که ببینیم آیا آنها با فرزندان هزاره و نسل Z خود به خانه می‌روند یا در خانه‌های خود می‌مانند.

به نظر می‌رسد روند خرید چند نسلی به‌طور محکمی تثبیت شده است و می‌تواند در آینده گسترش یابد.»

درخواست های وام مسکن بی وقفه افزایش می یابد

انجمن بانکداران وام مسکن (MBA) گزارش می دهد که تعداد درخواست های وام مسکن نسبت به هفته قبل 7.4 درصد افزایش یافته است.

"هر دو درخواست خرید و تامین مالی مجدد در هفته گذشته افزایش یافتند و در سه هفته از چهار هفته گذشته به دلیل نرخ‌های پایین‌تر افزایش یافته‌اند." می گوید: جوئل کان، معاون رئیس جمهور و معاون اقتصاددان ارشد در MBA.

فعالیت های بازپرداخت در این هفته 18 درصد افزایش یافته است اما همچنان 75 درصد کمتر از سال گذشته است.

فعالیت خریدی که در سال گذشته به دلیل افزایش سریع نرخ‌ها متوقف شده بود، به تدریج با کاهش نرخ‌ها و تقاضای مسکن قوی باقی می‌ماند که ناشی از جمعیت حمایتی و قدرت مداوم در بازار کار است.

بعدش چی بخونم

این مقاله فقط اطلاعات را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه ضمانت ارائه می شود.