پیش پرداخت وام مسکن نسبت به سال گذشته 62 درصد کاهش یافته است. این چیزی است که در مورد بازار مسکن می گوید.

چرا فعالیت پیش پرداخت به شدت کاهش یافته است؟ گرگ مک براید، تحلیلگر ارشد مالی در Bankrate می‌گوید که این تا حد زیادی ناشی از افزایش نرخ‌های وام مسکن و کاهش فعالیت‌های تامین مالی مجدد با افزایش این نرخ‌ها است. در حالی که نرخ وام های مسکن 30 ساله با نرخ ثابت در سال 3 حدود 2021 درصد بود، اما اکنون بالای 5 درصد است و برخی از متخصصان می گویند که این نرخ ها بالاتر خواهد رفت. (در اینجا می توانید کمترین نرخ وام مسکنی را که می توانید واجد شرایط آن شوید، ببینید.) «نرخ های وام مسکن بالاتر احتمالاً مقصر افت شدید است. کیت وود، کارشناس خانه در Nerdwallet می گوید، از آنجایی که نرخ وام مسکن از آستانه 5٪ عبور کرده است، بسیاری از صاحبان خانه انگیزه اصلی خود را برای تامین مالی مجدد از دست دادند.

بخشی از این ممکن است مربوط به تورم باشد که اکنون به بالاترین حد خود در 40 سال اخیر رسیده است. جاکوب کانال، تحلیلگر ارشد اقتصادی LendingTree می گوید: «از ابتدای سال، تورم به طور قابل توجهی افزایش یافته است و در نتیجه، بسیاری از خانوارها احتمالاً پول نقد کمتری دارند که می توانند به امور غیر ضروری مانند پرداخت پول اضافی برای پرداخت وام مسکن خود اختصاص دهند. 

پرداخت زودتر از زمان مورد نیاز به وام گیرندگان کمک می کند در بهره ای که از مالیات کسر می شود صرفه جویی کنند و پرداخت زودتر وام به معنای افزایش مقدار سهام در خانه است. اما برخی از شرکت های وام مسکن به وام گیرندگان با جریمه های پیش پرداخت سیلی می زنند. علاوه بر این، بسیاری از مردم با نرخ های بهره بسیار پایین وام مسکن دریافت می کنند یا مجدداً تامین مالی می کنند، به این معنی که نرخ وام مسکن آنقدر پایین است که بهتر است پول نقد خود را روی بدهی های با بهره بالاتر بگذارند. اما توجه به این نکته نیز ضروری است که این اولین باری نیست که فعالیت پیش پرداخت به شدت کاهش می یابد. 

این برای خریداران و فروشندگان خانه چه معنایی دارد؟

کانال توضیح می دهد که در نهایت، تا زمانی که خریداران بتوانند با پرداخت های ماهانه منظم خود ادامه دهند، افراد کمتری که پرداخت های وام مسکن اضافی انجام می دهند احتمالاً تأثیر زیادی بر بازار مسکن گسترده تر نخواهد داشت. Channel می‌گوید: «با قیمت‌ها و نرخ‌های به همان اندازه که هستند، برخی از خریداران ممکن است مجبور به پرداخت هزینه اضافی برای وام مسکن شوند، حتی اگر ترجیح دهند بتوانند وام خود را زودتر از موعد مقرر پرداخت کنند.

به گفته کانال، کاهش فعالیت پیش‌پرداخت همچنین می‌تواند نشان‌دهنده پول نقد کمتر در میان خریداران جدید باشد، بنابراین برخی از فروشندگان ممکن است متوجه شوند که خانه‌شان کمی طولانی‌تر در بازار می‌ماند یا خریداران احتمالی کمتری را نسبت به آنچه که در بیشتر سال‌های 2020 یا رایج بود جذب می‌کند. کانال می گوید 2021. او می افزاید: «به گفته وی، هنوز تقاضای زیادی برای خانه در میان خریداران وجود دارد، بنابراین فروشندگان نباید زیاد نگران باشند.

و ممکن است در همه اینها یک نقطه مثبت برای خریداران و فروشندگان خانه وجود داشته باشد. مک براید می‌گوید وام‌دهندگان با برنامه‌های تامین مالی مجدد غرق نمی‌شوند، بنابراین فرآیند وام مسکن ممکن است کمی سریع‌تر پیش رود، با فرض اینکه وام‌دهنده به اندازه کافی پرسنل باشد.