در این مجموعه، از بسیاری از کارشناسان اقتصادی املاک و مستغلات می‌پرسیم که فکر می‌کنند خریداران و فروشندگان در حال حاضر باید در مورد بازار مسکن چه بدانند.
انجمن ملی از Realtors
با افزایش نرخ های وام مسکن (می توانید پایین ترین نرخ وام مسکنی که ممکن است واجد شرایط آن شوید را در اینجا ببینید) و قیمت مسکن همچنان در حال افزایش است، بسیاری از خریداران مشتاق می پرسند: اکنون در مورد بازار مسکن چه چیزی باید بدانم؟ بنابراین - به عنوان بخشی از ما مجموعه‌ای که از اقتصاددانان برجسته درباره بازار مسکن می‌پرسیم - با دکتر لارنس یون، که اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک از سال 2008 و اقتصاددان ارشد آن از سال 2000 تا 2008 بوده است، صحبت کردیم. او بر طیف وسیعی از تحقیقات در سازمان نظارت می‌کند، از جمله پیش‌بینی‌ها، آمار فروش خانه موجود، شاخص مقرون‌به‌صرفه و گزارش مشخصات خریداران و فروشندگان خانه. در اینجا افکار او است.
با افزایش نرخ وام مسکن، خریداران باید اعداد را دوباره اجرا کنند
با افزایش نرخ های وام مسکن به طور پیوسته، یون توصیه می کند که خریداران با افزایش نرخ های وام مسکن، اعداد را دوباره اجرا کنند. یون می گوید: «پرداخت ماهانه وام مسکن ممکن است بیشتر از آن چیزی باشد که خریدار در ابتدا فکر می کرد. به این ترتیب، یک خریدار ممکن است بخواهد بودجه خود را مجدداً بررسی کند و قیمت های فروش و نرخ های وام مسکن فعلی را محاسبه کند تا مطمئن شود که واقعاً می تواند خانه ای را که در نظر دارد بخرد و ببندد. (پایین ترین نرخ وام مسکنی که ممکن است واجد شرایط آن شوید را اینجا ببینید.)
کمبود موجودی همچنان ادامه دارد
بر کسی پوشیده نیست که تقاضا برای مسکن از عرضه کنونی بیشتر است، به طوری که فردی مک تخمین می زند که ایالات متحده تقریباً 3 میلیون خانه برای پاسخگویی به تقاضای خریداران کم دارد. یون می گوید: «به خاطر داشته باشید که کمبود موجودی هنوز ادامه دارد. با توجه به داده های Statista، همراه با کمبود عرضه و نیروی کار مرتبط با بیماری همه گیر و پیش بینی شروع تقریباً 1.2 میلیون مسکن تک خانواری (ساخت و ساز مسکونی جدید) در سال 2023، طبق داده های Statista، موجودی احتمالاً برای سال های آینده یک مشکل باقی خواهد ماند. ادامه افزایش قیمت مسکن
قیمت خانه به طور کلی بالا باقی خواهد ماند
همراه با موجودی کم، تورم نیز در افزایش قیمت مسکن نقش دارد زیرا فدرال رزرو همچنان به افزایش نرخ های بهره ادامه می دهد و باعث افزایش نرخ وام مسکن می شود. اما برخلاف آخرین حباب مسکن، به نظر می رسد وام دهندگان با جدیت بیشتری وام گیرندگان را بررسی می کنند و به گفته Bankrate، نمرات اعتباری وام گیرندگان وام مسکن نزدیک به رکورد 776 در سه ماهه اول 2022 باقی می ماند. یون می گوید: پذیره نویسی وام مسکن بدون هیچ چیز خنده دار و مخاطره آمیزی سختگیرانه بوده است.
برای قیمت های بالا به ویژه در خانه های حومه شهر آماده شوید
سبک زندگی کار از خانه که در طول همه‌گیری ایجاد شد به این معنی بود که مردم حفاری‌های گران قیمت شهری خود را برای فضاهای پراکنده حومه شهر کنار گذاشتند. یون می گوید: «خریداران باید بدانند که قیمت خانه در حومه شهر از قیمت خانه در مرکز شهر پیشی گرفته است، زیرا کارگران بیشتری انتظار رفت و آمد کمتری به دفتر دارند.
برخی از خریداران ممکن است بخواهند یک ARM 5 ساله را در نظر بگیرند
اگر این احتمال وجود داشته باشد که یک خریدار خانه بیش از 5 سال یا بیشتر در خانه ای که می خرید نباشد، یون می گوید که باید یک ARM 5 ساله را در نظر بگیرند. یون می‌گوید: «این ARMها نرخ بهره کمتری نسبت به وام‌های مسکن استاندارد 30 ساله دارند. در واقع، داده های Bankrate از هفته منتهی به 6 ژوئن نشان می دهد که میانگین نرخ برای یک ARM 5 ساله فقط 3.90٪ است در مقایسه با نرخ متوسط 5.57٪ برای وام مسکن ثابت 30 ساله.
منبع: https://www.marketwatch.com/picks/im-the-chief-economist-for-the-national-ssociation-of-realtors-here-are-6-things-to-know-about-the- مسکن-بازار-اکنون-01654882986?siteid=yhoof2&yptr=yahoo