من یک مرد مجرد 53 ساله هستم که پس انداز بسیار کمی دارم. من تمام بدهی کارت اعتباری خود را چند سال پیش پرداخت کردم. الان تصمیم گرفتم خونه بخرم اجاره من به حدی افزایش یافته که تقریباً به اندازه وام مسکن است و به همین دلیل خانه می خرم. سعی می کنم هر چه سریعتر وام مسکن را پرداخت کنم.
کارت اعتباری اتحادیه اعتباری من به من این امکان را می دهد که یک بار در سال بدون هیچ کارمزدی، مبلغی را با 0% تامین مالی انجام دهم. این محدودیت اعتباری بسیار بالایی است، و من به این فکر می‌کردم که آن را بگیرم و آن را روی وام مسکن بگذارم تا بتوانم وام مسکن را زودتر بپردازم، نه اینکه هر ماه پرداخت‌های اضافی به شرکت وام مسکن بدهم.
اگر این کار را انجام دهم، می توانم کارت را در طول سال پرداخت کنم و سود زیادی در وام مسکن پس انداز کنم. محاسبات من برای پرداخت اصل هفتگی به این معنی است که خانه می تواند در کمتر از هفت سال پرداخت شود. من معتقدم با پرداخت پیش پرداخت بزرگ کمی بهتر خواهد بود. فقط می خواستم نظر شما را در این مورد بدانم.
این ارقام من است: وام مسکن 260,000 دلاری در طول 30 سال با پرداخت ماهانه 1,390 دلار در ماه. اگر ماهیانه 2,500 دلار اضافی بپردازم، می توانم آن را طی حدود هفت سال پرداخت کنم. اما پرداخت 25,000 دلار یک بار در سال ممکن است کمی سریعتر باشد.
خریدار خانه
خریدار محترم خانه
با گرفتن وام 0% در کارت اعتباری اتحادیه اعتباری خود، پیتر را سرقت می کنید تا پول را پرداخت کنید. اما در این مورد، شما هر دو پیتر هستید و پل
متاسفم همه داستایوفسکی را به گردن خود بیانداز، اما باید مراقب نحوه پرداخت این وام باشید، زیرا در معرض خطر متعهد شدن به وام مسکن و وام هستید. اگر از دومی عقب بیفتید، احتمالاً با پایان یافتن سود 0 درصدی، با بازپرداخت های سنگین روبرو خواهید شد. علاوه بر این، بانک شما پرداخت با کارت اعتباری را به عنوان پیش پرداخت نمی پذیرد. هنگامی که برای وام درخواست می کنید، قبل از موافقت با وام مسکن، یک بررسی پزشکی قانونی از امور مالی شما نیز انجام می دهد.
من تنها کسی نیستم که زنگ های هشدار را به صدا در می آورد. "منحنی های خطرناک پیش رو!" می گوید دیوید والتزر، یک وکیل ورشکستگی مستقر در نیویورک. چه اتفاقی می‌افتد وقتی فقط با یک پرداخت تاخیر داشته باشید و نرخ بهره صفر تا 18 درصد افزایش یابد؟ چه اتفاقی می‌افتد وقتی دوره سخت دیگری دارید و نمی‌توانید کارت را به موقع پرداخت کنید؟ حتی اگر تمام پرداخت‌ها را به‌موقع انجام دهید، این شرکت‌های کارت اعتباری اعتبار شما را به طور منظم بررسی می‌کنند.
شرکت‌های کارت اعتباری نیز چاپ کوچک زیادی دارند. "شما قصد دارید یک بدهی با موجودی پایین را به یک کارت کم تراز دیگر منتقل کنید. اما چه اتفاقی می‌افتد وقتی آن پیشنهاد کم بهره جدید هرگز نرسد؟ والتزر اضافه می‌کند که اکنون نمی‌توانید پرداخت‌های کارت اعتباری را انجام دهید - و همچنین با وام مسکن دست و پنجه نرم خواهید کرد. من ده ها هزار ورشکستگی را در نیویورک و نیوجرسی ثبت کرده ام. بسیاری از آنها برای افرادی بودند که سعی کردند آنچه را که شما توصیف می کنید انجام دهند."
""شما پیتر را سرقت می کنید تا پول پول را بپردازید. اما در این مورد، شما هم پیتر و هم پولس هستید. متاسفم که همه داستایوفسکی را به گردن شما انداختم، اما باید مراقب باشید."
بازپرداخت ماهانه پایه شما کمی خوش بینانه به نظر می رسد. با یک مشاور مالی در مورد اهداف خود و دلیل خود برای صاحب خانه شدن صحبت کنید. بخش بزرگ گمشده در اینجا حقوق شما و تا حدودی احتمال ارث است. لطفاً قبل از پریدن از یک مشاور مشاوره بگیرید. امور مالی، امیدها و رویاهای خود را آشکار کنید، به ویژه جایی که دوست دارید در زمان رسیدن به سن بازنشستگی باشید و اینکه آیا می بینید که فراتر از سن بازنشستگی سنتی کار می کنید.
من کاملا از تمایل شما برای خرید خانه حمایت می کنم. فرض کنید برای 15 تا 20 سال دیگر کار می کنید: شما نه تنها با پرداخت ماهانه وام مسکن خود این ارزش را در خانه خود به دست خواهید آورد، بلکه احتمالاً - یا به احتمال زیاد - ارزش خانه شما در این مدت افزایش خواهد یافت و به شما بیشتر خواهد شد. اگر بخواهید پول نقد کنید و به خانه‌ای کوچک‌تر بروید، گزینه‌هایی را انتخاب کنید. با تورم و، امیدوارم، حقوق بالاتر، ممکن است متوجه شوید که پرداخت‌های وام مسکن شما قابل کنترل است.
شما 53 ساله هستید داشته باشد برای پرداخت این وام در عرض هفت سال، و نیازی به پرداخت بدهی اضافی ندارید. اگر سرویس دهنده وام مسکن شما اجازه دهد، پرداخت مبلغ منظم وام مسکن شما - با توجه به اینکه همزمان در حال پرداخت سود هستید - می تواند موثرتر از مبلغ یکجا سالانه باشد. برای کسانی که توانایی پرداخت هزینه اضافی را دارند، هر دو ایده خوبی است به شرطی که اطمینان حاصل کنید که ملزوماتی مانند صندوق اضطراری دارید.
والتزر در مورد مالکیت خانه از من محتاط تر است. او هشدار می دهد که اگر امتیاز اعتباری پایینی داشته باشید، نرخ بهره وام مسکن شما نیز می تواند از 5 درصد تجاوز کند. او می افزاید: «هزینه های مالکیت خانه همیشه بیش از حد انتظار است. "اگر خانه ای با قیمت 260,000 دلار خریداری می کنید، من فرض می کنم که 10٪ (26,000 دلار) کاهش می دهید. اما هزینه های بسته شدن کمی بیشتر خواهد بود. بنابراین، شما احتمالاً نزدیک به 40,000 دلار نگاه می کنید. آیا این به وام مسکن شما بسته می‌شود؟»
همه گزینه های خود را در نظر بگیرید: 15 سال در مقابل 30 سال. مزایا و معایب پرداخت اضافی در مقابل پس انداز آن پول؛ بیمه و مالیات بر دارایی؛ تعمیرات خانه؛ هزینه های بسته شدن؛ و جنگ های پیشنهادی بالقوه هر چه مدت کوتاهتر باشد - وام مسکن 15 ساله به جای وام 30 ساله - پرداخت سود کمتر است. با این حال، نرخ ها در حال افزایش است: پرداخت ماهانه وام مسکن با نرخ وام مسکن 30 ساله و پیش پرداخت 20 درصد است. تقریباً 50 درصد گران تر از یک سال پیش بود.
و در نهایت، پول گرا یک خوش بین است (بیشتر اوقات): ممکن است برای همیشه مجرد نباشید.
اتمام فیس بوک خصوصی Moneyist گروه ، جایی که ما به دنبال پاسخ به تندی ترین مسائل پول زندگی هستیم. خوانندگان با انواع معضلات برای من نامه می نویسند. س questionsالات خود را ارسال کنید ، به من بگویید که می خواهید بیشتر در مورد آن بدانید یا آخرین ستون های Moneyist را وزن کنید.
مانیست پشیمان است که نمی تواند به صورت جداگانه به سوالات پاسخ دهد.
با ارسال ایمیل به سوالات خود ، موافقت می کنید که آنها به صورت ناشناس در MarketWatch منتشر شوند. با ارسال داستان خود به Dow Jones & Company ، ناشر MarketWatch ، می فهمید و موافقت می کنید که ما ممکن است از داستان شما یا نسخه های آن در همه رسانه ها و سیستم عامل ها ، از جمله از طریق شخص ثالث استفاده کنیم..
همچنین بخوانید:
'انواع داستان ها و توضیحات ظاهر می شوند: برادرم پس از فوت پدرمان در سال 2015 با مادرمان نقل مکان کرد و اموال خانواده را به نام خود منتقل کرد.
"این یک منبع واقعی استرس است": دوست 67 ساله من از یک برادرزاده قابل اعتماد درخواست کرد که مجری او باشد، اما او 2 سال است که برای او وقت نگذاشته است - حتی برای امضای اوراق.
شانس چقدر است؟ من بازنشسته می شوم و بورس سقوط می کند. همه برنامه های من وارونه است. من می خواهم از 401(k) خود برای بازسازی خانه جدیدم استفاده کنم. چه گزینه هایی دارم؟
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-am-a-53-year-old-single-man-with-very-little-savings-i-want-to-take-out-a-30-year-mortgage-but-pay-it-off-in-7-years-is-that-possible-11654046308?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
من یک مرد مجرد 53 ساله هستم که پس انداز بسیار کمی دارم: می خواهم یک وام مسکن 30 ساله بگیرم، اما 7 سال دیگر آن را پرداخت کنم. آیا چنین چیزی امکان پذیر است؟
من یک مرد مجرد 53 ساله هستم که پس انداز بسیار کمی دارم. من تمام بدهی کارت اعتباری خود را چند سال پیش پرداخت کردم. الان تصمیم گرفتم خونه بخرم اجاره من به حدی افزایش یافته که تقریباً به اندازه وام مسکن است و به همین دلیل خانه می خرم. سعی می کنم هر چه سریعتر وام مسکن را پرداخت کنم.
کارت اعتباری اتحادیه اعتباری من به من این امکان را می دهد که یک بار در سال بدون هیچ کارمزدی، مبلغی را با 0% تامین مالی انجام دهم. این محدودیت اعتباری بسیار بالایی است، و من به این فکر می‌کردم که آن را بگیرم و آن را روی وام مسکن بگذارم تا بتوانم وام مسکن را زودتر بپردازم، نه اینکه هر ماه پرداخت‌های اضافی به شرکت وام مسکن بدهم.
اگر این کار را انجام دهم، می توانم کارت را در طول سال پرداخت کنم و سود زیادی در وام مسکن پس انداز کنم. محاسبات من برای پرداخت اصل هفتگی به این معنی است که خانه می تواند در کمتر از هفت سال پرداخت شود. من معتقدم با پرداخت پیش پرداخت بزرگ کمی بهتر خواهد بود. فقط می خواستم نظر شما را در این مورد بدانم.
این ارقام من است: وام مسکن 260,000 دلاری در طول 30 سال با پرداخت ماهانه 1,390 دلار در ماه. اگر ماهیانه 2,500 دلار اضافی بپردازم، می توانم آن را طی حدود هفت سال پرداخت کنم. اما پرداخت 25,000 دلار یک بار در سال ممکن است کمی سریعتر باشد.
خریدار خانه
خریدار محترم خانه
با گرفتن وام 0% در کارت اعتباری اتحادیه اعتباری خود، پیتر را سرقت می کنید تا پول را پرداخت کنید. اما در این مورد، شما هر دو پیتر هستید و پل
متاسفم همه داستایوفسکی را به گردن خود بیانداز، اما باید مراقب نحوه پرداخت این وام باشید، زیرا در معرض خطر متعهد شدن به وام مسکن و وام هستید. اگر از دومی عقب بیفتید، احتمالاً با پایان یافتن سود 0 درصدی، با بازپرداخت های سنگین روبرو خواهید شد. علاوه بر این، بانک شما پرداخت با کارت اعتباری را به عنوان پیش پرداخت نمی پذیرد. هنگامی که برای وام درخواست می کنید، قبل از موافقت با وام مسکن، یک بررسی پزشکی قانونی از امور مالی شما نیز انجام می دهد.
من تنها کسی نیستم که زنگ های هشدار را به صدا در می آورد. "منحنی های خطرناک پیش رو!" می گوید دیوید والتزر، یک وکیل ورشکستگی مستقر در نیویورک. چه اتفاقی می‌افتد وقتی فقط با یک پرداخت تاخیر داشته باشید و نرخ بهره صفر تا 18 درصد افزایش یابد؟ چه اتفاقی می‌افتد وقتی دوره سخت دیگری دارید و نمی‌توانید کارت را به موقع پرداخت کنید؟ حتی اگر تمام پرداخت‌ها را به‌موقع انجام دهید، این شرکت‌های کارت اعتباری اعتبار شما را به طور منظم بررسی می‌کنند.
شرکت‌های کارت اعتباری نیز چاپ کوچک زیادی دارند. "شما قصد دارید یک بدهی با موجودی پایین را به یک کارت کم تراز دیگر منتقل کنید. اما چه اتفاقی می‌افتد وقتی آن پیشنهاد کم بهره جدید هرگز نرسد؟ والتزر اضافه می‌کند که اکنون نمی‌توانید پرداخت‌های کارت اعتباری را انجام دهید - و همچنین با وام مسکن دست و پنجه نرم خواهید کرد. من ده ها هزار ورشکستگی را در نیویورک و نیوجرسی ثبت کرده ام. بسیاری از آنها برای افرادی بودند که سعی کردند آنچه را که شما توصیف می کنید انجام دهند."
""شما پیتر را سرقت می کنید تا پول پول را بپردازید. اما در این مورد، شما هم پیتر و هم پولس هستید. متاسفم که همه داستایوفسکی را به گردن شما انداختم، اما باید مراقب باشید."
بازپرداخت ماهانه پایه شما کمی خوش بینانه به نظر می رسد. با یک مشاور مالی در مورد اهداف خود و دلیل خود برای صاحب خانه شدن صحبت کنید. بخش بزرگ گمشده در اینجا حقوق شما و تا حدودی احتمال ارث است. لطفاً قبل از پریدن از یک مشاور مشاوره بگیرید. امور مالی، امیدها و رویاهای خود را آشکار کنید، به ویژه جایی که دوست دارید در زمان رسیدن به سن بازنشستگی باشید و اینکه آیا می بینید که فراتر از سن بازنشستگی سنتی کار می کنید.
من کاملا از تمایل شما برای خرید خانه حمایت می کنم. فرض کنید برای 15 تا 20 سال دیگر کار می کنید: شما نه تنها با پرداخت ماهانه وام مسکن خود این ارزش را در خانه خود به دست خواهید آورد، بلکه احتمالاً - یا به احتمال زیاد - ارزش خانه شما در این مدت افزایش خواهد یافت و به شما بیشتر خواهد شد. اگر بخواهید پول نقد کنید و به خانه‌ای کوچک‌تر بروید، گزینه‌هایی را انتخاب کنید. با تورم و، امیدوارم، حقوق بالاتر، ممکن است متوجه شوید که پرداخت‌های وام مسکن شما قابل کنترل است.
شما 53 ساله هستید داشته باشد برای پرداخت این وام در عرض هفت سال، و نیازی به پرداخت بدهی اضافی ندارید. اگر سرویس دهنده وام مسکن شما اجازه دهد، پرداخت مبلغ منظم وام مسکن شما - با توجه به اینکه همزمان در حال پرداخت سود هستید - می تواند موثرتر از مبلغ یکجا سالانه باشد. برای کسانی که توانایی پرداخت هزینه اضافی را دارند، هر دو ایده خوبی است به شرطی که اطمینان حاصل کنید که ملزوماتی مانند صندوق اضطراری دارید.
والتزر در مورد مالکیت خانه از من محتاط تر است. او هشدار می دهد که اگر امتیاز اعتباری پایینی داشته باشید، نرخ بهره وام مسکن شما نیز می تواند از 5 درصد تجاوز کند. او می افزاید: «هزینه های مالکیت خانه همیشه بیش از حد انتظار است. "اگر خانه ای با قیمت 260,000 دلار خریداری می کنید، من فرض می کنم که 10٪ (26,000 دلار) کاهش می دهید. اما هزینه های بسته شدن کمی بیشتر خواهد بود. بنابراین، شما احتمالاً نزدیک به 40,000 دلار نگاه می کنید. آیا این به وام مسکن شما بسته می‌شود؟»
همه گزینه های خود را در نظر بگیرید: 15 سال در مقابل 30 سال. مزایا و معایب پرداخت اضافی در مقابل پس انداز آن پول؛ بیمه و مالیات بر دارایی؛ تعمیرات خانه؛ هزینه های بسته شدن؛ و جنگ های پیشنهادی بالقوه هر چه مدت کوتاهتر باشد - وام مسکن 15 ساله به جای وام 30 ساله - پرداخت سود کمتر است. با این حال، نرخ ها در حال افزایش است: پرداخت ماهانه وام مسکن با نرخ وام مسکن 30 ساله و پیش پرداخت 20 درصد است. تقریباً 50 درصد گران تر از یک سال پیش بود.
و در نهایت، پول گرا یک خوش بین است (بیشتر اوقات): ممکن است برای همیشه مجرد نباشید.
اتمام فیس بوک خصوصی Moneyist گروه ، جایی که ما به دنبال پاسخ به تندی ترین مسائل پول زندگی هستیم. خوانندگان با انواع معضلات برای من نامه می نویسند. س questionsالات خود را ارسال کنید ، به من بگویید که می خواهید بیشتر در مورد آن بدانید یا آخرین ستون های Moneyist را وزن کنید.
مانیست پشیمان است که نمی تواند به صورت جداگانه به سوالات پاسخ دهد.
با ارسال ایمیل به سوالات خود ، موافقت می کنید که آنها به صورت ناشناس در MarketWatch منتشر شوند. با ارسال داستان خود به Dow Jones & Company ، ناشر MarketWatch ، می فهمید و موافقت می کنید که ما ممکن است از داستان شما یا نسخه های آن در همه رسانه ها و سیستم عامل ها ، از جمله از طریق شخص ثالث استفاده کنیم..
همچنین بخوانید:
'انواع داستان ها و توضیحات ظاهر می شوند: برادرم پس از فوت پدرمان در سال 2015 با مادرمان نقل مکان کرد و اموال خانواده را به نام خود منتقل کرد.
"این یک منبع واقعی استرس است": دوست 67 ساله من از یک برادرزاده قابل اعتماد درخواست کرد که مجری او باشد، اما او 2 سال است که برای او وقت نگذاشته است - حتی برای امضای اوراق.
شانس چقدر است؟ من بازنشسته می شوم و بورس سقوط می کند. همه برنامه های من وارونه است. من می خواهم از 401(k) خود برای بازسازی خانه جدیدم استفاده کنم. چه گزینه هایی دارم؟
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-am-a-53-year-old-single-man-with-very-little-savings-i-want-to-take-out-a-30-year-mortgage-but-pay-it-off-in-7-years-is-that-possible-11654046308?siteid=yhoof2&yptr=yahoo