نحوه به تعویق انداختن مالیات بر فروش خانه های تعطیلات

فرض کنید خانه تعطیلات خود را می فروشید که از آن برای مقاصد شخصی استفاده می کنید و همچنین به اشخاص ثالث اجاره می دهید. یک تنظیم بسیار رایج اگر خانه ای برای تعطیلات جدید بخرید، آیا می توانید شناسایی سود خود را در فروش به تعویق بیندازید؟ اگر چنین است، چگونه؟ برای اینکه بفهمیم پرسیدیم بروس بل ، وكیل دفتر شیكاگو در شوئنبرگ فینکل بیدرمن بل گلیزر.

لری لایت: این از نظر مالیاتی چگونه کار می کند؟

بروس بل: قانون درآمد داخلی به مالیات دهندگان این امکان را می دهد که سود حاصل از فروش املاک و مستغلات مورد استفاده برای اهداف تجاری یا سرمایه گذاری را به تعویق بیاندازند، در صورتی که درآمد حاصل از آن در سایر مشاغل املاک و مستغلات یا دارایی های سرمایه گذاری مجدد سرمایه گذاری شود. قوانینی برای جلوگیری از شناسایی کامل سود وجود دارد: تمام وجه نقد حاصل از فروش باید مجدداً در ملک جایگزین سرمایه گذاری شود و به طور کلی، تحصیل ملک جدید باید ظرف 180 روز از تاریخ فروش ملک واگذار شده انجام شود.

نور: چه اقدامات دیگری باید انجام دهید؟

زنگ: برای اینکه ببینید آیا واجد شرایط تعویق مالیات هستید، تعداد روزهایی را که خانه اجاره داده شده و برای مقاصد شخصی استفاده شده است را بشمارید. شما باید حداقل 24 ماه قبل از تاریخ فروش، مالک ملکی باشید که می فروشید، که به آن دوره بازگشت می گویند.

همچنین، خانه باید به ارزش بازار منصفانه برای 14 روز یا بیشتر در طول هر یک از دو دوره زمانی 12 ماهه بلافاصله قبل از فروش اجاره شود. بعلاوه، استفاده شخصی شما از خانه در این بازه زمانی نباید بیشتر از 14 روز یا 10 درصد از تعداد روزهای اجاره خانه با نرخ بازار باشد.

نور: در مواقعی که شما در آنجا اقامت ندارید و مکان اجاره ای نیست چطور؟

زنگ: روزهایی که ملک خالی است و برای اجاره در دسترس است به عنوان روزهای استفاده شخصی تلقی نمی شود. در روزهایی که ملک در حال تعمیر یا بهسازی است، که به عنوان روزهای اجاره تلقی نمی شود، همینطور است. شما باید بتوانید همه اینها را مستند کنید.

نور: چه چیز دیگری؟

زنگ: در طول دوره 24 ماهه نگاه به عقب، می توانید استفاده شخصی خود را از ملک محدود کنید و استفاده از اجاره را افزایش دهید تا بندر امن را راضی کند. اگر این ملک توسط سایر اعضای خانواده در این بازه زمانی استفاده می شود، می توانید اجاره را با نرخ بازار به جای اینکه به آنها اجازه دهید بدون هزینه یا با تخفیف در خانه زندگی کنند، دریافت کنید. هر ترکیبی از کاهش استفاده شخصی و افزایش اجاره ملک ممکن است به شما در دستیابی به اهدافتان کمک کند.

نور: این قوانین بندر امن چقدر سخت و سریع هستند؟

زنگ: بندر امن یک دستورالعمل IRS است که در صورت رضایت، به شما اطمینان می دهد که IRS مبادله را به چالش نمی کشد. اگر در غیر این صورت نزدیک می شوید اما نمی توانید شرایط بندر امن را برآورده کنید، ممکن است همچنان بخواهید درخواست معاوضه کنید، اگرچه مطمئن نیست که IRS تعویق سود شما را از فروش ملک به چالش نمی کشد.