روند کاهشی بازار مسکن ادامه دارد

گیرنده های کلیدی

• قراردادهای فروش مسکن موجود در ماه نوامبر 4 درصد کاهش یافت و این کاهش به ده ماه متوالی افزایش یافت.
• این نشانه دیگری از ادامه رکود در بخش مسکن است که قیمت ها از ماه می 9.1 درصد کاهش یافته است.
• این یک اثر جانبی مورد انتظار از سیاست فدرال رزرو برای افزایش نرخ بهره برای کاهش تورم است، به طوری که میانگین نرخ ثابت 30 ساله وام مسکن در سال گذشته دو برابر شده است.

بازار مسکن در آمریکا چند ماه سخت را پشت سر گذاشته است. بر اساس گزارش انجمن ملی مشاوران املاک، قراردادهای خرید خانه‌های دارای مالکیت قبلی در ایالات متحده در نوامبر بسیار بیشتر از انتظار کاهش یافت - ششمین ماه متوالی کاهش.

دلیل اصلی سقوط به دلیل افزایش نرخ بهره فدرال رزرو در تلاش برای مهار تورم است که باعث می شود بازار مسکن تقریباً متوقف شود.

شاخص فروش خانه معلق NAR که بر اساس قراردادهای امضا شده است، نشان داد که تعداد قراردادها در ماه نوامبر با 4 درصد کاهش به 73.9 رسید. برای بیان این موضوع، قراردادها نسبت به زمان مشابه سال قبل 37.8 درصد کاهش یافته است. آخ.

امروز Q.ai را دانلود کنید برای دسترسی به استراتژی های سرمایه گذاری مبتنی بر هوش مصنوعی.

چرا بازار مسکن در حال کاهش است؟

اما چرا این اتفاق می افتد؟ خوب، بازار مسکن به ویژه نسبت به تغییرات نرخ بهره حساس است و افزایش تهاجمی نرخ بهره فدرال رزرو باعث شده است هزینه های وام به میزان قابل توجهی افزایش یابد. در واقع، نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله در اکتبر برای اولین بار از سال 7 به 2002 درصد رسید که تنها در XNUMX ماه بیش از دو برابر شد.

وام‌های مسکن جدید اکنون بسیار گران‌تر از یک سال پیش هستند و خریداران بالقوه را نسبت به خرید چنین عمده‌ای محتاط می‌کند.

این افزایش ناگهانی هزینه‌های وام‌گیری اساساً قالیچه را از زیر بازار مسکن داغ خارج کرده است، که ناشی از هزینه‌های پایین وام‌گیری تاریخی و هجوم به حومه‌ها در طول همه‌گیری ویروس کرونا بود.

کاهش در قراردادهای امضا شده به این معنی است که فروش خانه های موجود نیز پس از دهمین کاهش ماهانه متوالی در نوامبر کاهش می یابد. طبق داده‌های هفته قبل، نرخ فروش سالانه خانه‌های جدید و خانه‌های موجود از ابتدای سال 10 درصد کاهش یافته است و به پایین‌ترین حد خود از سال 35 رسیده است. این یکی از سریع‌ترین کاهش‌ها در تاریخ است.

و بدتر از آن، شروع مسکن جدید برای یک خانواده و صدور مجوز در ماه گذشته نیز به پایین‌ترین حد در دو سال و نیم گذشته رسید.

بنابراین، به نظر می رسد که بازار مسکن اثرات اقدامات فدرال رزرو را در زمان واقعی احساس می کند و ظاهر خوبی ندارد. لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR، آن را با این جمله خلاصه کرد: "افت فروش خانه و ساخت و ساز به فعالیت های اقتصادی گسترده تر آسیب زده است."

از اینجا برای بازار مسکن کجا؟

هیچ راهی برای دور شدن از آن وجود ندارد، وضعیت احتمالا قبل از اینکه بهتر شود بدتر می شود. فدرال رزرو به صراحت اعلام کرده است که برای بازگرداندن تورم به محدوده هدف 2 تا 3 درصد، برنامه‌ریزی می‌کند تا آنجایی که لازم است نرخ بهره را افزایش دهد.

شروع به بازگشت به سمت پایین کرده است، اما هنوز هم به طرز شگفت انگیزی بالاست و 7.1٪ است.

این بدان معناست که ما می‌توانیم انتظار داشته باشیم که نرخ‌ها از اینجا بیشتر و به طور بالقوه بسیار بالا بروند. بنابراین، برای خریداران بالقوه مسکن، وام مسکن همچنان گران تر می شود. این بدان معناست که خریداران کمتری در بازار خانه‌ها وارد می‌شوند، که بیشتر فعالیت املاک و مستغلات را ترمز می‌کند.

و این تمام نکته است.

هرکسی که انتظار دارد بازار مسکن به زودی رونق بگیرد، با فدرال رزرو روبرو خواهد شد که مصمم است گرما را از بین ببرد و تورم را پایین بیاورد.

پس از هر جلسه کمیته بازار آزاد فدرال، که در آن اعضای فدرال رزرو در مورد محل تعیین نرخ ها به توافق می رسند، اعضای جداگانه در مورد اینکه 12 ماه آینده نرخ ها را کجا می بینند بررسی می شوند.

این به دلیل نحوه نمایش داده‌ها به «نقطه نقطه» معروف است و نمودار نقطه‌ای فعلی نشان می‌دهد که میانگین انتظار برای نرخ‌ها این است که تا پایان سال آینده به 5.1 درصد برسد. این هنوز یک افزایش قابل توجه از سطح فعلی 4.25 - 4.5٪ است.

این برای خریداران بالقوه خانه چه معنایی دارد؟

اگر به دنبال صعود به نردبان مسکن بوده اید، این تغییر در سیاست نرخ بهره احتمالاً شما را کمی دور انداخته است. خانه هایی که به آن چشم دوخته اید احتمالاً قیمتشان پایین نیامده است، اما وام مسکنی که برای خرید آن نیاز دارید قطعاً کاهش یافته است.

فشار مداوم بر بازار مسکن احتمالاً در کوتاه‌مدت تا میان‌مدت باعث تعدیل قیمت‌ها می‌شود. ما قبلاً شاهد شروع این اتفاق بوده ایم. به گفته ردفین، میانگین قیمت فروش در ماه می در ایالات متحده به 433,425 دلار رسید. در ماه می، این رقم به 393,682 دلار کاهش یافت.

اگر نرخ بهره همانطور که انتظار می رود به افزایش خود ادامه دهد و تعداد فروش مسکن نیز کاهش پیدا کند، به احتمال زیاد قیمت ها نیز به کاهش ادامه خواهند داد.

این باعث می شود تا مقداری از هزینه های فزاینده وام مسکن از بین برود. شما همچنان سطح سود بیشتری را نسبت به ۱۲ ماه پیش پرداخت خواهید کرد، اما اگر قیمت خانه‌ای که می‌خرید نیز کاهش پیدا کند، ممکن است وام مسکن به آن بزرگی نباشد.

در هر صورت، یکی از بهترین راه‌ها برای محافظت از خود در برابر این نوع تغییرات، داشتن پیش‌پرداخت بزرگ‌تر است.

هرچه مبلغ پیش پرداخت بیشتر باشد، وام های مسکن بیشتر در دسترس شما خواهد بود و بازپرداخت مداوم شما کمتر می شود. برای کسانی که به دنبال افزایش اندازه پیش پرداخت خود هستند، چند گزینه وجود دارد که می توانید در نظر بگیرید.

بدیهی است که می توانید سعی کنید بیشتر از درآمد خود را پس انداز کنید. گفتن این کار آسان تر از انجام آن در عصر آسمان با هزینه های بالای زندگی است. گزینه دیگر این است که به بازارهای سرمایه گذاری نگاه کنید تا پیش پرداخت خود را از این طریق افزایش دهید.

ورود به بازارها در حال حاضر می تواند یک چالش باشد. با سقوط‌های بزرگی که دیده‌ایم، می‌تواند زمان خوبی برای ورود باشد، اما ممکن است سقوط بیشتری نیز داشته باشد. اگر عصبی هستید، اضافه کردن سیستم هوش مصنوعی ما را در نظر بگیرید حفاظت از نمونه کارها.

این از هوش مصنوعی برای تجزیه و تحلیل حساسیت پرتفوی شما به طیفی از عوامل خطر مختلف مانند ریسک نرخ بهره، ریسک کلی بازار و ریسک نفت استفاده می کند. سپس به طور خودکار استراتژی های پوشش دهی پیچیده را برای کمک به محافظت در برابر آنها پیاده سازی می کند.

این نوعی استراتژی است که معمولاً برای مشتریان صندوق های تامینی پرمخاطب رزرو می شود، اما ما آن را برای همه در دسترس قرار داده ایم. شما می توانید محافظت از نمونه کارها را به هر یک از ما اضافه کنید کیت های پایه.

امروز Q.ai را دانلود کنید برای دسترسی به استراتژی های سرمایه گذاری مبتنی بر هوش مصنوعی.