S&P Case-Shiller: افزایش قیمت مسکن تا پایان سال 2022 به شدت ضعیف شد

نرخ های بالاتر وام مسکن بر افزایش قیمت مسکن در پایان سال 2022 تأثیر گذاشت. بر اساس داده های منتشر شده در روز سه شنبه، در حالی که قیمت ها همچنان بالاتر از سال قبل بود، نرخ افزایش به سرعت کاهش یافت.

بر اساس شاخص S&P CoreLogic Case-Shiller US NSA، قیمت خانه در دسامبر 5.8 درصد بیشتر از دسامبر قبل بود. این نسبت به رشد سالانه 7.6 درصدی در ماه نوامبر کاهش یافته است. قیمت ها اکنون 4.4 درصد کمتر از اوج ژوئن خود هستند.

برای کل سال 2022، افزایش قیمت 5.8 درصدی پانزدهمین عملکرد برتر در تاریخ 15 ساله شاخص بود، اما بسیار کمتر از رکورد افزایش 35 درصدی سال 2021 بود.

افزایش سالانه کامپوزیت 10 شهر که شامل مناطق متروی نیویورک و لس آنجلس می شود، در دسامبر 4.4 درصد بود که نسبت به 6.3 درصد در ماه قبل کاهش داشت. کامپوزیت 20 شهر که شامل نواحی سیاتل و دالاس می شود، نسبت به مدت مشابه سال قبل 4.6 درصد افزایش داشت که نسبت به 6.8 درصد در ماه قبل کاهش یافت.

شهرهایی که همچنان بیشترین افزایش قیمت را داشتند میامی، تامپا، فلوریدا و آتلانتا بودند که به ترتیب 15.9٪، 13.9٪ و 10.4٪ افزایش داشتند. همه 20 شهر در سال منتهی به دسامبر 2022 در مقایسه با سال منتهی به نوامبر 2022 قیمت های کمتری را گزارش کردند.

کریگ جی. لازارا، مدیر عامل S&P گفت: چشم انداز نرخ های بهره باثبات یا بالاتر به این معنی است که تامین مالی وام مسکن یک باد مخالف برای قیمت مسکن است، در حالی که ضعف اقتصادی، از جمله احتمال رکود ممکن است خریداران بالقوه را محدود کند. DJI. با توجه به این چشم اندازها برای یک محیط چالش برانگیز اقتصاد کلان، قیمت مسکن ممکن است به تضعیف ادامه دهد.

نرخ های وام مسکن در بهار سال گذشته شروع به افزایش کرد و میانگین نرخ وام ثابت 30 ساله بیش از دو برابر شد و تا پایان اکتبر به بیش از 7 درصد رسید. سپس نرخ ها در دسامبر و ژانویه اندکی کاهش یافت، اما اکنون دوباره به 7 درصد نزدیکتر شده است.

فروش خانه در ژانویه واکنش نشان داد، با جهش شدید در املاک تحت قرارداد، اما بعید است که در ماه فوریه با نرخ های بالاتر ادامه یابد و هنوز در بازار برای فروش بسیار کم است.

«هنوز ابهامات زیادی در بازار وجود دارد. داده های هفتگی در مورد فعالیت خریدار نشان می دهد که خریداران خانه ممکن است نرخ وام مسکن را از نزدیک تماشا کنند. لیزا استورتوانت، اقتصاددان ارشد در Bright MLS گفت: فروشندگان باید قیمت خانه های خود را به طور مناسب برای جذب خریداران تعیین کنند و در نتیجه، احتمالاً شاهد کاهش مداوم رشد قیمت مسکن در سه ماهه اول سال خواهیم بود.