آیا احساس خانه ساز بهتر از حد انتظار به این معنی است که بازار املاک و مستغلات می تواند در حال چرخش باشد؟

گیرنده های کلیدی

• گزارش مسکن در ماه فوریه نشان‌دهنده اولین افزایش ماهانه نسبت به ماه دیگر در احساسات سازنده خانه از اواخر سال 2021 است.
• پس از رسیدن به بالاترین سطح 7.37 درصدی در اکتبر 2022، نرخ های وام مسکن در حال بازگشت به محدوده معقول تری است که منجر به افزایش تقاضای خریداران می شود.
• اگرچه علاقه مندان به مسکن داده ها را به عنوان نشانه ای از انتظار بازار صعودی تفسیر می کنند، داده های احساسات سازنده خانه تنها یکی از عوامل زیادی است که باید به عنوان بخشی از استراتژی سرمایه گذاری موثر در نظر گرفته شود.

احساسات سازنده خانه، سطح اطمینان مصرف کننده، نرخ وام مسکن، هزینه مصالح ساختمانی، و سطوح بی سابقه تورم، بازار املاک و مستغلات را ایجاد کرده است که پر از عدم اطمینان است.

چند سال گذشته در بازار املاک و مستغلات برای خریداران و سرمایه گذاران احتمالی یکسان بوده است. قیمت خانه ها در طول همه گیری همه گیر افزایش یافت، و حتی اگر افزایش نرخ های بهره ترمز ارقام فروش را کاهش داد، قیمت ها سرسختانه بالا باقی مانده اند.

به این معنی است که قیمت ها برای کسانی که به دنبال خرید هستند کاهش چندانی نداشته است، اما بازپرداخت وام مسکن به میزان قابل توجهی افزایش یافته است. برای سازندگان خانه، بازاری چالش برانگیز ایجاد می‌کند که باعث شده است آنها به انواع انگیزه‌ها متوسل شوند تا دوباره آن را ادامه دهند.

آنها از کاهش نرخ بهره کمک کرده‌اند و بدیهی است که در کوتاه‌مدت نسبت به چشم‌انداز خود کمی مثبت‌تر احساس می‌کنند.

دانلود Q.ai امروز برای دسترسی به استراتژی های سرمایه گذاری مبتنی بر هوش مصنوعی.

ایجاد حس احساس خانه ساز و شاخص بازار مسکن

هر ماه، Wells Fargo و انجمن ملی سازندگان خانه، نظرسنجی هایی را برای اعضای NAHB ارسال می کنند تا نظرات خود را در مورد وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات به اشتراک بگذارند. این داده ها به آنها کمک می کند تا چشم انداز بازار خود را برای شش ماه آینده تعیین کنند.

پس از جمع آوری، جمع آوری، سازماندهی و در گزارش شاخص بازار مسکن (HMI) منتشر می شود.

احساسات خانه ساز یکی از مهم ترین ارقام موجود در گزارش HMI است. این برای اندازه گیری احتمال رشد در بازار املاک و مستغلات استفاده می شود، و بر اساس نظرات افرادی است که در واقع خانه هایی را می سازند که باعث رشد می شوند.

ماهانه انتشار آخرین HMI داده ها برای بسیاری از سرمایه گذاران املاک و مستغلات که از آن برای سنجش سلامت کلی و فعالیت در بازار مسکن ایالات متحده استفاده می کنند، رویدادی پیش بینی شده است. گزارش HMI احساسات سازنده خانه و سایر سطوح اطمینان را در مقیاس 1 تا 100 اندازه گیری می کند.

هر چیزی زیر 50 نشان دهنده یک چشم انداز کلی منفی است، بنابراین هر چه امتیاز بالاتر از 50 باشد، چشم انداز بازار خوش بینانه تر است. تمایل خانه ساز در بازار مسکن ایالات متحده در دسامبر 31 به 2022 کاهش یافت.

در این آخرین گزارش آن است از 35 به 42 رسید، که نشان دهنده بزرگترین سود در تقریباً یک دهه گذشته است، خارج از عجیب بودن بازگشت کووید 2020. این رقم به طور قابل توجهی بالاتر از میانگین پیش بینی تحلیلگران 37 است.

با این حال، 12 ماه دراماتیک برای بازار املاک و مستغلات بوده است. این زمان در سال گذشته این شاخص در 81 قرار گرفت، و با هر عدد زیر 50 نشان دهنده احساسات منفی، واضح است که سازندگان خانه هنوز آماده نیستند که هیچ بطری را بیرون بیاورند.

در بخش‌هایی از کشور که قیمت مسکن در بالاترین حد است، تمایل خانه‌سازان پایین‌تر است. به همین ترتیب، احساسات قوی تر خانه ساز در مناطقی با قیمت مسکن مقرون به صرفه تر دیده می شود.

در آخرین گزارش، بیشترین افزایش منطقه‌ای مربوط به جنوب و شمال شرق ایالات متحده بود که در آن نمرات احساسات 4 امتیاز افزایش یافت. در حالی که در غرب و غرب میانه، امتیازات احساسات به ترتیب 3 و 1 امتیاز افزایش یافت.

اگرچه برخی از کارشناسان و تحلیلگران ممکن است معتقد باشند که نرخ وام مسکن در حال حاضر به اوج خود رسیده است، اما به ندرت همه چیز به این سادگی است. سطوح تورم کنونی، تامین محصولات ساختمانی با قیمت‌های خوب را برای سازندگان دشوار می‌کند، که ساخت خانه‌های مقرون به صرفه را دشوار می‌کند.

این برای خریداران بار اول به چه معناست

بازار احتمالاً از زمان‌های رونق دور است، اما اینها نشانه‌هایی هستند که می‌تواند (به آرامی) شروع به چرخش کند. برای اولین بار خریدارانی که برای خرید برنامه ریزی کرده اند، به احتمال زیاد قبل از اینکه بسیاری از آنها دست به کار شوند، احتمال از دست دادن نرخ بهره مورد نیاز خواهد بود.

در این میان، جمع آوری بزرگترین پیش پرداخت ممکن، یکی از بهترین راه ها برای هموارسازی روند خرید است.

وقتی تصمیماتی به بزرگی خرید خانه می گیرید، سوالات مهم زیادی وجود دارد که باید از خود بپرسید.

دانستن اینکه می‌توانید به اندازه کافی پس‌انداز کنید تا پیش‌پرداخت کافی داشته باشید، حتی در بهترین زمان‌ها نیز دشوار است. اما تلاش برای تصمیم‌گیری درباره اینکه آیا بیشتر پول خود را در گران‌ترین دارایی سرمایه‌گذاری نکنید، گفت که در زمانی که عدم اطمینان در اطراف شما وجود دارد، می‌توانید سهام را به میزان قابل توجهی افزایش دهید.

خط پایین

اگر به دنبال جمع آوری سپرده برای خانه اول خود هستید، یا سعی می کنید آنچه را که در حال حاضر دارید افزایش دهید، سرمایه گذاری یکی از قدرتمندترین ابزارهایی است که در اختیار دارید. اما، احتمالاً نمی خواهید با آن پول ریسک زیادی کنید.

آخرین چیزی که می‌خواهید این است که بازار مسکن در نهایت به موقعیتی برود که بتوانید از پس آن برآیید و فقط سبد سرمایه‌گذاری خود را به میزان قابل توجهی کاهش دهید. این همیشه هنگام سرمایه گذاری در بورس یک ریسک است.

بنابراین اگر به دنبال راهی برای افزایش سرمایه خود در عین به حداقل رساندن ریسک هستید، به Q.ai نگاهی بیندازید. کیت تورم or کیت فلزات گرانبها. این کیت‌ها پتانسیل سودی بالاتر از آنچه ممکن است در یک حساب پس‌انداز یا سی‌دی به دست آورید، ارائه می‌دهند، بدون اینکه نگران نوسانات ریسک بالایی باشید که می‌توانید در سبد سهام بازار سهام پیدا کنید.

با داشتن هوش مصنوعی در کنار شما، Q.ai می تواند به شما کمک کند در زمان کمتری تصمیمات سرمایه گذاری هوشمندانه تری بگیرید.

دانلود Q.ai امروز برای دسترسی به استراتژی های سرمایه گذاری مبتنی بر هوش مصنوعی.