(بلومبرگ) - قیمت خانه در کانادا در سال 2022 به بیشترین میزان کاهش یافت، زیرا افزایش سریع نرخ های بهره باعث تعدیل بازار شد که احتمالاً باید ادامه یابد.
بیشترین خوانده شده از بلومبرگ
انجمن املاک و مستغلات کانادا روز دوشنبه اعلام کرد قیمت مسکن معیار این کشور در ماه دسامبر 1.6 درصد کاهش یافت و به 730,600 دلار کانادا رسید و کل کاهش را از اوج ماه فوریه به 13.2 رساند.
این کاهش بزرگترین افت قیمت از زمان شروع جمع‌آوری داده‌ها توسط گروه در سال 2005 بود.
با توجه به اینکه اقتصاد در خطر ورود به رکود است و بانک مرکزی کانادا در مورد افزایش بیشتر نرخ بهره برای مقابله با تورم مداوم هشدار داده است، بازار مسکن ممکن است در ماه‌های آینده با فشارهای مداوم مواجه شود.
تعداد بی‌سابقه‌ای از خریداران از بدهی‌های با نرخ شناور برای خرید در دوران رونق املاک و مستغلات در کانادا استفاده کردند، و این وام‌گیرندگان ممکن است در صورت بالا ماندن هزینه‌های وام مسکن تحت فشار فزاینده‌ای قرار بگیرند. از دست دادن مشاغل ناشی از رکود اقتصادی نیز باعث می‌شود مردم نتوانند با پرداخت وام و ماندن در خانه‌های خود مشکل‌تر شوند.
اقتصاددانان مورد نظر بلومبرگ پیش بینی می کنند که کانادا در نیمه اول سال جاری وارد رکود اقتصادی خواهد شد.
"در حالی که ما به فصل فروش بهار بسیار مهم نگاه می کنیم، سوال مهم این است که چه کسی با قدرت بیشتری از خواب زمستانی خارج می شود - خریداران یا فروشندگان؟" داگلاس پورتر، اقتصاددان ارشد بانک مونترال، در یادداشتی به مشتریان در مورد اطلاعات جدید فروش اظهار کرد. ما گمان می‌کنیم که بازار همچنان در حال هضم افزایش سریع نرخ‌های بهره است و خریداران تمایلی به ظهور مجدد ندارند و قیمت‌ها را برای مدتی تحت فشار نگه می‌دارند.
عقب کشیدن
رکود مسکن تاکنون عمدتاً به دلیل عقب نشینی خریدارانی بوده است که به دلیل نرخ های بهره بالاتر قیمت گذاری شده اند. تعداد معاملات در ماه دسامبر نسبت به سال گذشته که بازار در حال نزدیک شدن به اوج خود و قبل از شروع افزایش نرخ بهره بود، 39 درصد کاهش داشت.
بیشتر بخوانید: بانک های مرکزی جهانی هنوز بر تورم پیروز نشده اند
در مقایسه با نوامبر، تعداد فروش در ماه دسامبر 1.3 درصد افزایش یافت، در حالی که فهرست های جدید 6.4 درصد کاهش یافت زیرا فروشندگان احتمالی بیشتری تصمیم گرفتند که منتظر ضعف بازار باشند.
بخشی از آن ممکن است فصلی باشد: فهرست‌ها در طول ماه‌های زمستانی کانادا کاهش می‌یابند، سپس با گرم شدن هوا در بهار، که به طور سنتی شلوغ‌ترین زمان برای فروش است، دوباره شروع به خرید می‌کنند.
تا کنون، به نظر نمی رسد کاهش قیمت ها برای جذب بسیاری از خریداران کافی باشد، زیرا با افزایش هزینه های استقراض پیشی گرفته است. بانک مرکزی کانادا از پایین ترین نرخ 0.25% در مارس گذشته، نرخ معیار خود را امروز به 4.25% افزایش داده است، به این معنی که خریداران احتمالی که به دنبال وام مسکن 5 ساله هستند، اکنون اغلب با نرخ های حدود 6.5% روبرو هستند.
علیرغم کاهش سال گذشته، قیمت‌ها در طول شور خرید همه‌گیر آنقدر سریع افزایش یافت که معیار ملی در دسامبر 33 درصد بالاتر از سه سال قبل باقی ماند. گزارش ماه گذشته توسط رویال بانک کانادا نشان داد که برای خریداران معمولی که به وام مسکن وابسته هستند، با افزایش نرخ وام مسکن با افزایش قیمت‌ها، قیمت مسکن به بدترین سطح خود بدتر شد.
(به روز رسانی با تفسیر اقتصاددان در پاراگراف هفتم و زمینه اضافی)
بیشترین خوانده شده از بلومبرگ Businessweek
© 2023 Bloomberg LP
منبع: https://finance.yahoo.com/news/canadian-home-prices-post-record-143929244.html