خریداران یک خانه با قیمت متوسط ​​به دنبال پرداخت ماهانه وام مسکن هستند که تقریباً 50 درصد بیشتر از یک سال قبل است. نرخ وام مسکن 30 ساله اندکی کاهش یافته و به 5.1 درصد رسیده است.

هفته گذشته برای اولین بار بود که نرخ وام مسکن از 5 درصد از سال 2011 فراتر رفت. در سال میانگین نرخ وام 30 ساله مسکن زیر 3 درصد بود.

در همین حال، وام مسکن 15 ساله با نرخ ثابت، طی هفته گذشته با دو واحد افزایش به میانگین 4.4 درصد رسید. وام مسکن هیبریدی با نرخ قابل تنظیم 5 ساله با شاخص خزانه داری به طور متوسط ​​3.78 درصد بود که نسبت به هفته قبل سه واحد افزایش داشت.

تعدیل در نرخ های وام مسکن بازتابی از حرکت در بازار اوراق قرضه بلندمدت است. قابل توجه، بازده در خزانه 10 ساله
TMUBMUSD10Y ،
٪۱۰۰
اوایل هفته قبل از کاهش قیمت به بالای 2.9 درصد رسید، که نشان می‌دهد نگرانی‌ها در مورد وضعیت کووید در چین چقدر بر سرمایه‌گذاران تاثیر گذاشته است.

جورج راتیو، مدیر تحقیقات اقتصادی Realtor.com، گفت: «بازارها به طور فزاینده ای در حال بررسی این موضوع هستند که با پیروی پکن از قرنطینه گسترده شانگهای، چشم انداز رشد اقتصادی در حال تیره شدن است، که ممکن است بر اقتصاد ایالات متحده تأثیر بگذارد.

سام خاتر، اقتصاددان ارشد فردی مک در این گزارش گفت، علیرغم این شکست کوتاه، نرخ وام مسکن با سریع ترین سرعت در بیش از 40 سال گذشته افزایش یافته است. و با توجه به اینکه تورم همچنان داغ است، احتمالاً این روند ادامه خواهد داشت.

این امر فدرال رزرو را وادار می کند تا نرخ ها را افزایش دهد و دارایی های خود را در اوراق بهادار با پشتوانه وام مسکن در ماه های آینده تعدیل کند، که بر نرخ های وام مسکن فشار وارد می کند. به سختی می توان گفت که افزایش تاریخی نرخ وام مسکن در چند ماه گذشته چقدر مخرب بوده است.

روبیلا فاروقی، اقتصاددان ارشد ایالات متحده در High Frequency Economics، در یادداشتی تحقیقاتی نوشت: «خریداران قبلاً به دلیل موجودی کم محدود شده بودند، که باعث افزایش قیمت ها شده است. "افزایش مستمر در نرخ های وام مسکن یک باد مخالف اضافی برای فروش خانه در آینده خواهد بود."

جدیدترین داده‌های مربوط به فروش مسکن و درخواست‌های وام مسکن که روز چهارشنبه منتشر شد، تصویری از کاهش تقاضا از سوی خریداران خانه را نشان می‌دهد. ترکیبی از قیمت‌های بالا و نرخ‌های بهره بالا، خرید خانه را به‌طور قابل‌توجهی ارزان‌تر کرده است، و احتمالاً برخی از خانواده‌ها حداقل در حال حاضر از بازار خرید خانه بیرون رانده شده‌اند.

راتیو گفت: «خریداران یک خانه با قیمت متوسط ​​به دنبال پرداخت ماهانه وام مسکن هستند که تقریباً 50 درصد بیشتر از سال گذشته است و 580 دلار اضافی به هزینه های ماهانه آنها اضافه می کند. جای تعجب نیست که بسیاری از بازار عقب نشینی می کنند، به این امید که شرایط بهبود یابد.

برای آمریکایی‌هایی که پافشاری می‌کنند، یک بازار رقابتی کمتر پاداش دریافت می‌کنند، که می‌تواند خانه‌های بیشتری را برای انتخاب و احتمال کمتری برای مواجهه با یک جنگ پیشنهادی به آنها بدهد.