املاک و مستغلات توکنیزه شده در بازار ایالات متحده در چند سال گذشته به دلیل افزایش توکن سازی و بلاکچین فن آوری انقلابی در نحوه عملکرد کسب و کارها ایجاد کرده است. املاک و مستغلات توکنیزه شده مزایای زیادی را هم برای خریداران و هم برای فروشندگان فراهم می کند، از جمله تراکنش های کارآمدتر و ایمن تر، شفافیت و توانایی تقسیم کردن مالکیت دارایی های مستغلات.
نحوه عملکرد توکن سازی املاک و مستغلات
توکن سازی شامل گرفتن یک دارایی فیزیکی مانند املاک و مستغلات و دیجیتالی کردن آن در بلاک چین است. ما می توانیم این فرآیند را به سه مرحله تقسیم کنیم:
1) تجزیه یک دارایی به سهام توکن شده؛
2) ایجاد توکن های دیجیتالی که نشان دهنده سهام هستند.
3) قرار دادن آن توکن ها در یک بلاک چین، در نتیجه ایجاد یک دفتر کل دیجیتال. سرمایه گذاران می توانند دارایی دیجیتالی شده را بخرند، بفروشند، مبادله کنند یا وثیقه بگذارند.
مزایای املاک و مستغلات توکن شده
1. املاک و مستغلات توکن شده مرزهای جغرافیایی و سیاسی را حذف می کند و به سرمایه گذاران در سرتاسر جهان این امکان را می دهد که بدون مسافرت یا حضور فیزیکی در املاک سرمایه گذاری کنند.
2. شفافیت – سیستم بلاک چین اجازه می دهد تا شفافیت بیشتری داشته باشد و به خریداران و فروشندگان یک منبع حقیقت ارائه می دهد که نمی توانید آن را تغییر دهید یا دستکاری کنید.
3. کارایی هزینه- توکن کردن املاک و مستغلات، بسیاری از هزینه‌های مرتبط با معاملات سنتی، مانند هزینه‌های قانونی و هزینه‌های پردازش اسناد را حذف می‌کند.
4. نقدینگی – برخلاف سرمایه گذاری های سنتی، املاک و مستغلات نمادین می توانند به سرعت در بازار آزاد بفروشند و مبادله شوند و نقدینگی ایجاد کنند که قبلاً برای سرمایه گذاران در املاک فیزیکی در دسترس نبود.
5. تقسیم بندی – املاک و مستغلات توکن شده به خریداران اجازه می دهد بخشی از یک ملک را خریداری کنند، و مشارکت سرمایه گذاران در هر اندازه را آسان تر می کند.
6. امنیت – سیستم بلاک چین ایمن و رمزگذاری شده است و لایه ای از محافظت در برابر تقلب و سرقت را ارائه می دهد که سرمایه گذاری های سنتی فاقد آن هستند.
7. اتوماسیون – می‌توانید تراکنش‌ها را با استفاده از قراردادهای هوشمند در بلاک چین به‌طور خودکار انجام دهید، که نیاز به فرآیندهای کاغذبازی طولانی را از بین می‌برد و امکان تسویه‌گاه‌های تقریباً آنی را فراهم می‌کند.
ملاحظات در انتخاب شرکت های فروش املاک و مستغلات توکن شده
1. مقررات: اطمینان حاصل کنید که شرکت با قوانین و مقررات محلی قابل اجرا مطابقت دارد. این اطمینان حاصل می کند که سرمایه گذاری شما ایمن است و از شما در برابر خطرات قانونی بالقوه محافظت می کند.
2. امنیت: بررسی کنید که آیا شرکت اقداماتی را برای محافظت از سرمایه سرمایه گذاران انجام داده است، مانند اجرای احراز هویت دو مرحله ای یا استفاده از کیف پول های ذخیره سازی سرد.
3. کارمزد: اطمینان حاصل کنید که کارمزدهای شرکت قبل از سرمایه گذاری در سرمایه گذاری های توکن شده در املاک و مستغلات معقول و شفاف است.
4. نقدینگی: بررسی کنید که یک دارایی چقدر نقدشونده است تا بدانید چه نوع بازگشت سرمایه را می توانید انتظار داشته باشید.
5. شهرت: در بررسی های آنلاین تحقیق کنید یا از سرمایه گذاران دیگر در مورد تجربیاتشان با یک شرکت املاک و مستغلات توکن شده بپرسید.
6. فناوری: فناوری مورد استفاده شرکت را ارزیابی کنید تا مطمئن شوید که قابل اعتماد و کارآمد است.
7. تیم: تیم پشت پروژه را بررسی کنید و اعتبار، تجربه و سابقه آنها را بررسی کنید تا در مورد کیفیت کار آنها قضاوت کنید.
شرکت هایی که املاک و مستغلات توکن شده را در بازار ایالات متحده می فروشند
چندین شرکت وجود دارند که املاک و مستغلات توکن شده را در ایالات متحده ارائه کرده اند. برخی از نمونه های برجسته عبارتند از:
پشت بام
Roofstock که در سال 2015 تأسیس شد، یک بازار سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مستقر در سانفرانسیسکو است که مأموریت دارد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را به طور اساسی در دسترس، مقرون به صرفه و ساده کند.
به رهبری تیمی چشمگیر از وکلا، علاقه مندان به رمزنگاری، و فارغ التحصیلان برنامه شتاب دهنده سایفر مدرسه وارتون، از زمان آغاز به کار راه طولانی را پیموده است. امروزه این پلتفرم با معرفی یک مدل توکن سازی که دسترسی بیشتری را فراهم می کند جهش های قابل توجهی به جلو داشته است.
این پلتفرم در حال حاضر با 5 میلیارد دلار تراکنش از زمان راه‌اندازی، موفقیت چشمگیری داشته است. این موضوع Roofstock را در موقعیتی عالی برای تبدیل شدن به بازار پیشرو سرمایه گذاری املاک و مستغلات در جهان قرار می دهد.
آجر عسلی
HoneyBricks به سرمایه گذاران فرصتی منحصر به فرد را ارائه می دهد تا در معرض بازار املاک تجاری به روشی جدید و هیجان انگیز قرار گیرند. از طریق پلتفرم خود، به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد تا سرمایه‌گذاری‌های خود را در پروژه‌های تایید شده توکن کنند، بنابراین مالکیت کسری از دارایی‌های تحت حمایت Ethereum بلوچین
HoneyBricks با تیم متخصص خود در صنایع مختلف مانند ارزهای دیجیتال، بازارهای سرمایه، و انطباق، گزینه ایده آلی برای افرادی است که علاقه مند به تنوع بخشیدن به سبد املاک و مستغلات خود هستند و می خواهند از سرمایه گذاری مسکونی دور شوند. HoneyBricks تمام سرمایه گذاری ها را با شفافیت و دقت مدیریت می کند، بنابراین سرمایه گذاران می توانند در مورد مشارکت خود احساس امنیت کنند.
وارد
Arrived برای متحول کردن روش سرمایه گذاری ما در خانه های اجاره ای و اجاره تعطیلات است. این شرکت که توسط رایان فریزیر تأسیس شد، به دنبال ایجاد ثروت از طریق املاک و مستغلات برای پلتفرم ساده و شهودی خود است.
این پلتفرم نه تنها فرآیند را ساده می کند و هزینه سرمایه گذاری در این دارایی ها را کاهش می دهد، بلکه یک ویژگی مرور منحصر به فرد را با فیلترهای از پیش تعیین شده مانند "متمرکز قدردانی" یا "جدید ساخته شده" ارائه می دهد که یافتن دقیق آن را برای کاربران آسان می کند. آنچه آنها به دنبال آن هستند. چه یک خریدار برای اولین بار یا یک سرمایه گذار با تجربه باشید، Arrived شما را در کنترل تصمیمات خرید خود قرار می دهد و امکانات جدیدی را برای ایجاد ثروت معرفی می کند.
SolidBlock
در سال 2018، تیمی از سرمایه گذاران SolidBlock را برای پایان دادن به محدودیت دسترسی به فرصت های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات توسعه دادند. هدف آنها این است که بخش را در دسترس تر، روان تر و شفاف تر کنند تا به همه فرصتی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدهد.
برای کمک به دستیابی به این هدف، آنها همچنین بر آموزش شرکا و مشتریان خود در مورد توکن سازی دارایی ها و انتقال به یک محیط مبتنی بر فناوری دیجیتال تمرکز می کنند. SolidBlock از دوران طفولیت خود پیشرفت چشمگیری نشان داده است و به هر کسی که قصد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را دارد اجازه می دهد به دارایی های املاک و مستغلات دسترسی داشته باشند که قبلاً به دلیل ماهیت خصوصی آن در دسترس نبودند. این امر راه را برای شمول مالی بیشتر هموار کرد، جایی که حتی کوچکترین سرمایه گذار هم اکنون به شرایط معامله بهتری دسترسی دارد که معمولاً برای سرمایه گذاران پیچیده محفوظ است.
RealT
RealT یک شرکت انقلابی است که توسط متخصصان املاک و مستغلات و بلاک چین در کنار یک تیم قوی از متخصصان بازاریابی، تجارت الکترونیک و فناوری تاسیس شده است.
هدف این سرمایه گذاری تغییر روش کسب و کار در صنعت املاک و مستغلات با معرفی مالکیت توکن شده املاک است. با حداقل نیاز سرمایه گذاری 50 دلاری، یکی از انتخاب های برتر برای کسانی است که به دنبال سرمایه گذاری در بازار املاک با سهولت مقرون به صرفه هستند.
ماموریت RealT برای توسعه بازارهای سنتی املاک از طریق نوآوری واقعاً آن را به عنوان یک پیشرو در صنعت که به دنبال تغییر آینده سرمایه گذاری است برجسته می کند.
جمهوری
جمهوری با پلتفرم منحصر به فرد خود صنعت سرمایه گذاری را متحول می کند. با فراهم کردن دسترسی مشتریان به بازارهای خصوصی مانند املاک و مستغلات، بازی‌ها و ارزهای دیجیتال، سرمایه‌گذاران دیگر نیازی به محدود کردن سرمایه‌گذاری‌های سنتی بازار عمومی ندارند.
جمهوری بدون کارمزد پلتفرم و حداقل الزامات سرمایه‌گذاری انعطاف‌پذیر، راهی در دسترس برای سرمایه‌گذاران 18 ساله به بالا ارائه می‌کند تا سبدهای خود را متنوع کنند. جمهوری در سرمایه‌گذاری‌های املاک و مستغلات با ایجاد یک فرآیند بررسی دقیق یک گام فراتر می‌رود. این تضمین می کند که هر گزینه در پلتفرم تا آنجا که به سطح ریسک و منافع مربوط می شود، انتظارات مشتری را برآورده می کند. اگر علاقه مند به سرمایه گذاری در بازارهای خصوصی هستید اما نمی خواهید نگران سوء استفاده از آن باشید، جمهوری گزینه عالی برای شماست!
ورت
Vairt مستقر در سینسیناتی روشی را متحول می کند که مردم می توانند درآمد خود را با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تکمیل کنند. با استفاده از پلتفرم اختصاصی آن، کاربران تمام منابع و راهنمایی های لازم برای تصمیم گیری آگاهانه را در حین ایجاد شبکه املاک و مستغلات خود دارند.
این پشتیبانی شامل بررسی اجمالی بازار، بینش همسایگی، و تجزیه و تحلیل کامل دارایی برای ارزیابی هرگونه سرمایه گذاری کسری است. به علاوه، Vairt استفاده از فناوری بلاک چین را برای تضمین امنیت حداکثری هنگام انجام تراکنش‌ها و مدیریت پورتفولیوی خود پیاده‌سازی کرد. کشف کنید که چقدر ساده می تواند آینده مالی خود را با Vairt امروز به حداکثر برساند!
RealBlocks
RealBlocks با استفاده از فناوری بلاک چین کمک می‌کند تا صنعت سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را متحول کند تا به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد که بخش‌هایی از دارایی‌ها را به جای کل سبدها خریداری کنند.
RealBlocks مستقر در نیویورک، کارمزدهای مرتبط با مدل‌های سرمایه‌گذاری سنتی را حذف می‌کند، فرآیندها را ساده می‌کند و گزینه‌های نقدینگی بیشتری را نسبت به قبل فراهم می‌کند. RealBlocks با اعمال توکن‌سازی از طریق فناوری بلاک چین، درها را برای سرمایه‌گذاران در سراسر جهان باز می‌کند تا بتوانند به فرصت‌های بیشتری دسترسی داشته باشند و تصمیمات آگاهانه‌تری بگیرند.
متعلق به
Owny واقع در پالو آلتو، کالیفرنیا، انقلابی در بازی سرمایه گذاری املاک و مستغلات ایجاد کرده است. این فناوری از فناوری بلاک چین برای تسهیل سرمایه گذاری در دارایی های دنیای واقعی استفاده می کند و مجموعه ای از ویژگی ها و خدمات را برای تسهیل فرآیند ارائه می دهد. ثبت نام ساده است؛ کاربران می توانند یک حساب کاربری ایجاد کنند و در کمتر از یک دقیقه تأیید شوند و آنها را آزاد کنند تا روی تلاش های سرمایه گذاری خود تمرکز کنند. هنگامی که آنها شروع به سرمایه گذاری کردند، می توانند پیشرفت خود را با استفاده از داشبورد پیگیری کنند. رویکرد نوآورانه Owny گرفتار شده است Coinbaseتوجه و منجر به تبدیل شدن شرکت به سرمایه گذار در Owny شد.
Martelturnkey
مدل سرمایه‌گذاری نوآورانه Martelturnkey به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد تا با توکن کردن مجموعه‌ای از املاک اجاره‌ای در مناطقی با شاخص‌های اقتصادی امیدوارکننده، درآمد غیرفعال قوی ایجاد کنند.
این شرکت تمام بررسی‌های لازم، خرید و مدیریت دارایی‌ها را انجام می‌دهد، در حالی که سرمایه‌گذاران از توزیع ریسک در پرتفوی‌های متعدد سود می‌برند.
حداقل سرمایه گذاری مورد نیاز است. با این حال، این خدمات فقط برای سرمایه گذاران معتبر در دسترس است. این به سرمایه گذاران غیرمعتبر امکان دسترسی به بازده های بالقوه پرسود را می دهد که یافتن آنها در جای دیگر دشوار است. با این ترکیب منحصربه‌فرد از کارشناسان مجرب املاک و استفاده کارآمد از فناوری نوآورانه، سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای هرگز آسان‌تر و جذاب‌تر نبوده است.
ردسوان
Redswan بازاری است که به سرمایه‌گذاران آمریکایی و غیرآمریکایی که الزامات سرمایه‌گذار معتبر را برآورده می‌کنند اجازه می‌دهد در املاک و مستغلات با کیفیت سازمانی مانند املاک چند خانواده، اداری و مهمان‌نوازی سرمایه‌گذاری کنند.
با حداقل سرمایه گذاری 1000 تا 10000 دلار در هر پروژه، ردسوان نه تنها به سرمایه گذاران فردی این شانس را می دهد که بخشی از املاک تجاری را داشته باشند، بلکه به مالکان املاک کمک می کند تا دارایی خود را برای معاملات بازار ثانویه مانند فروش یا اجاره توکن کنند.
علاوه بر این، Redswan ایجاد صندوق‌هایی را تسهیل می‌کند که به سرمایه‌گذارانی که بیشتر علاقه‌مند به تنوع و مدیریت منفعل سرمایه‌گذاری‌های خود هستند، به جای تجزیه و تحلیل پروژه‌های فردی در پلتفرم خود، کمک می‌کند.
هنگام سرمایه گذاری با Redswan، آنها درآمد را به صورت سه ماهه یا سالانه در یک دوره نگهداری یک ساله پرداخت می کنند. Redswan از طریق سرمایه گذاری مطمئن در پروژه های املاک و مستغلات، فرصت های ارزشمندی برای تولید ثروت برای سرمایه گذاران کوچک فراهم می کند.
بندرگاه
هاربر فضای انطباق املاک و مستغلات بلاک چین را رهبری می کند – به عنوان یک پلتفرم که دفتر مرکزی آن در سانفرانسیسکو قرار دارد، در جزئیات فنی معامله با اوراق بهادار خصوصی تخصص دارد و همچنین خدمات توکن سازی برای دارایی های مختلف مانند وجوه، املاک و مستغلات و REIT های خصوصی ارائه می دهد. از آنجایی که هدف آنها بهبود نقدینگی و شفافیت در حین مدیریت سرمایه‌گذاری‌های پیچیده است، سرمایه‌گذاران می‌توانند از پلتفرم اشتراک دیجیتال پرچمدار، ویژگی پورتال سرمایه‌گذار و سود سهام یا Marketplace به عنوان یک سرویس برای تسهیل فرآیند استفاده کنند. این مجموعه جامع از راه حل ها امکان تجربه سرمایه گذاری جایگزین جامع تری را فراهم می کند.
نتیجه
فناوری بلاک چین در حال متحول کردن صنعت املاک و مستغلات است و کسب سود را برای سرمایه گذاران آسان تر از همیشه می کند. از طریق توکن‌سازی، شرکت‌هایی مانند Owny، Martelturnkey، Redswan و Harbor گزینه‌های در دسترس‌تری را برای سرمایه‌گذاران از هر نوع ارائه می‌کنند و آنها را قادر می‌سازد تا تصمیمات هوشمندانه‌تری با سرمایه‌گذاری‌های خود بگیرند. با بستر و تحقیق مناسب، سرمایه گذاران می توانند به بازده های سودآوری که املاک و مستغلات ارائه می دهد دسترسی داشته باشند. بنابراین اگر به دنبال این هستید که پول خود را برای شما کار کند و در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید، اکنون زمان مناسبی است!
منبع: https://www.cryptopolitan.com/tokenized-real-estate-how-top-12-sell-them/