پاول: بازار مسکن باید خودش را اصلاح کند

در حالی که در طول همه گیری، بازار مسکن کاهش یافته بود، پس از پایان آن نیز به دلیل تورم منفجر شد. مربوط به این، تغذیه رئیس معتقد است بازار باید تغییر کند تا خرید مجدد ملک برای مردم آسان شود.

جروم پاول بازار مسکن را تحلیل می کند

از زمان همه‌گیری، بازار مسکن ایالات متحده به سطوح جدیدی منفجر شده و به دلیل افزایش تورم افزایش یافته است. در همین حال، رئیس فدرال رزرو آمریکا جروم پاول این هفته اشاره کرد که بازار مسکن ایالات متحده نیاز به اصلاح دارد و معتقد است که می توان آن را طوری تنظیم کرد که «مردم بتوانند دوباره خانه بخرند».

هدف بانک مرکزی ایالات متحده دستیابی به حداکثر اشتغال و یک نرخ تورم 2 درصد زمانی که رویکرد فدرال رزرو مبنی بر افزایش نرخ بالا متوقف شود.

در این راستا، تحلیلگران در گلدمن ساکس، بزرگترین بانک سرمایه گذاری جهان، گزارشی در مورد اینکه چگونه بازار مسکن ایالات متحده پس از رونق آزمایشی در دوره همه گیر متوقف شده است، منتشر کرده است، این تحقیق عنوان "بحران مسکن: سقوط بیشتر" را گرفته است و توسط همه گزارش شده است. روزنامه های صنعت

گلدمن ساکس گزارش می دهد که چگونه کاهش فروش خانه های جدید در سال 2022 22٪، کاهش در خانه های موجود 17٪ خواهد بود و تولید ناخالص داخلی مسکن - 8.9٪.

در سال 2023، پیش بینی می شود که رکود در بازار مسکن استراحتی نخواهد داشت و فروش خانه های نوساز. کاهش 8 درصدی دیگر از این سال، خانه‌های موجود 14 درصد کاهش می‌یابد و تولید ناخالص داخلی مسکن 9.2 درصد دیگر کاهش می‌یابد.

"به نظر می رسد برخی از ضعف های اخیر منعکس کننده معکوس شدن تغییرات ترجیحی مرتبط با بیماری همه گیر هستند که زودگذرتر از آنچه ما انتظار داشتیم به نظر می رسد. ما قبلاً متوجه شده بودیم که شوک ناشی از ویروس تشکیل خانواده را تسریع کرده و تقاضا برای خانه های دوم را افزایش داده است ... این بادهای مطلوب قبلاً تا حد زیادی محو شده اند، زیرا مناطقی که در سال های 2020 و 2021 افزایش زیادی در فروش خانه و مجوزهای ساخت را تجربه کرده اند اکنون در حال تجربه هستند. کاهش نامتناسب در سال جاری رکود مسکن در گذشته معمولاً با رکودهای اقتصادی همراه بوده است که منجر به هجوم عرضه مسکن شده است زیرا بیکاری افزایش یافته و افراد مجبور به فروش خانه های خود شده اند (این مورد به ویژه در بحران مالی بود). با این حال، هجوم عرضه از این کانال در این چرخه بعید به نظر می رسد: بازار کار قوی باقی می ماند (و احتمالاً حتی در یک رکود خفیف نیز خواهد بود) و همانطور که هفته گذشته نوشتیم، ترازنامه خانوارها بسیار قوی است و نرخ های نکول وام بسیار قوی است. انتظار می رود از نظر تاریخی پایین باقی بماند. پس از آن، ما انتظار داریم که قیمت مسکن در سال 2023 ثابت بماند.

اسکات اندرسوناقتصاددان ارشد بانک آو غرب گفت:

وی ادامه داد: افزایش قیمت مسکن تحت فشار دسترسی ضعیف به مسکن و وخامت محیط اقتصادی و مالی قرار است ناگهان متوقف شود. این اصلاح می تواند به یکباره در طول رکود یا به تدریج در طول زمان اتفاق بیفتد. صرف نظر از اینکه امروز چگونه آن را اندازه گیری می کنید، قیمت خانه بسیار گران است.

مطابق با کریستال سانبری، تحلیلگر ارشد املاک در RSM، خانه های ایالات متحده بسیار بیش از حد ارزش گذاری شده اند:

«قیمت مسکن با حاشیه قابل توجهی از تورم پیشی گرفته است. بعید است قیمت‌ها در آینده نزدیک به محدوده «ارزش‌گذاری منصفانه» سقوط کنند.»

فدرال رزرو یک افزایش دیگر نرخ بهره را 75 واحد پایه تعیین می کند

هفته گذشته وجود داشت سومین افزایش متوالی نرخ بهره of 75 امتیاز پایهالبته در مورد اینکه آیا این افزایش 100 یا 75 واحدی خواهد بود، شک و تردید وجود داشت. بازارهای سهام، ارزهای دیجیتال و فلزات گرانبها در این افزایش نرخ توسط فدرال رزرو قیمت گذاری شده بودند.

پاول با بیانیه ای مداخله کرد و در آن اشاره کرد که اصلاحی در بازار مسکن و توقف قیمت مسکن برای بازگرداندن تورم به سطح 2 درصدی مورد نیاز است.

روز چهارشنبه، پاول در مورد این موضوع اظهار داشت:

«کاهش قیمت مسکن که شاهد آن هستیم باید به همخوانی بیشتر قیمت‌ها با اجاره‌بها و دیگر اصول اساسی بازار املاک کمک کند و این چیز خوبی است. 

در بلندمدت، چیزی که ما نیاز داریم این است که عرضه و تقاضا با هم هماهنگ شوند تا قیمت مسکن در سطح معقولی و با سرعت معقول افزایش یابد و مردم بتوانند دوباره خانه بخرند. 

از نقطه نظر چرخه تجاری، این اصلاح دشوار باید بازار املاک و مستغلات را به تعادل بهتری بازگرداند.

Bankrate.com تحقیقی را انجام داد که در 24 سپتامبر 2022 منتشر شد که از آن نشان می دهد که میانگین فعلی وام ثابت 30 ساله 6.55٪ است.

طبق یافته‌های شرکت املاک و مستغلات Redfin، نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله در هفت روز گذشته 27 واحد افزایش یافته است و ده منطقه در ایالات متحده در مقایسه با سایر مناطق در ایالات متحده آمریکا در حال سقوط هستند.

بازار مسکن در ایالات متحده دچار رکود شدیدی شده است

در میان شهرهای ایالات متحده که بیشتر تحت تأثیر این روند قرار گرفته اند، می توان به سیاتل، لاس وگاس، سن خوزه، سن دیگو، ساکرامنتو، فینیکس، اوکلند، پورت شمالی، فلوریدا و تاکوما و واشنگتن اشاره کرد که همانطور که از یک نگاه اجمالی به نقشه می توان فهمید در سراسر کشور پراکنده شده و ثابت می کند که این روند ملی است. 

ریک پالاسیوس جونیوررئیس تحقیقات مشاور املاک جان برنز در مصاحبه ای در روز پنجشنبه در فورچون به این موضوع گفت:

واضح است که تغییر در انتخاب کلمات فدرال رزرو از «مسکن نیاز به تنظیم مجدد دارد» در ماه ژوئن به «تعمیر مسکن امروز در واقع به معنای اصلاح است» نشان می دهد که آنها با کاهش قیمت مسکن و فروش بسیار خوب عمل می کنند. خنک کردن خانه ها و ساخت و سازها به طور قابل توجهی کاهش می یابد تا به ماموریت خود برسند.

مارک زندیاقتصاددان ارشد گوگل آنالیتیکس که با USA Today مصاحبه کرد اشاره کرد که بازار مسکن ایالات متحده در واقع در حال تجربه یک انقباض بزرگ است.

بیش از نیمی از 400 بازار املاک و مستغلات در ایالات متحده به طور قابل توجهی بیش از 25 درصد ارزش گذاری شده اند. من فکر می‌کنم این در دو سال آینده اتفاق می‌افتد و از اواسط دهه می‌گذرد تا همه چیز به پایین‌ترین حد خود برسد.»

مشاوران املاک جان برنز، کاپیتال اکونومیکس، زلمن و همکاران، و زوندا با تفکر گوگل آنالیتیکس موافق هستند. 

90 درصد فروش این صنعت برای خانه های موجود است و در سال آینده متضرر خواهند شد کاهش 4.73 میلیون دلاری پس از اینکه امسال به بدترین رقم خود از سال 2020 رسیده است.

متیو گاردنر، اقتصاددان ارشد در املاک ویندرمر، در مصاحبه ای توضیح داد که:

"خریداران از افزایش سریع هزینه های تامین مالی که تا کنون در سال جاری دیده اند، هراسان هستند. این نگرش محتاطانه تا بهار 2023 ادامه خواهد داشت، یعنی زمانی که فروش از سر گرفته می‌شود، البته در حد متوسط.»

روند متعادل شدن قیمت مسکن با قدرت خرید مردم به طوری که خانه‌ها دوباره خریداری شوند، در بلندمدت به اقتصاد آمریکا کمک می‌کند.