ژنرال Y می تواند از نشانه ها برای سوار شدن به نردبان ملک استفاده کند - مجله Cointelegraph

ترکیب انفجاری زنجیره بلوکی و دارایی‌های فیزیکی تفاوت واقعی در نحوه دسترسی جوانان به دارایی‌های فیزیکی غیر نقدشونده، گران‌قیمت و کند حرکت مانند دارایی ایجاد می‌کند. این فرصت سرمایه‌گذاری پرسود که قبلاً یک یا دو بار در طول عمر برای اکثر مردم خرید می‌شد، اکنون در حال دموکراتیک شدن است تا همه بتوانند در ثروت سهیم شوند.

این مهم است زیرا بسیاری از Millennials و اعضای Gen Z عملاً در بازار املاک قفل شده اند. بر اساس گزارش The Intelligence Lab در اکتبر 2021، قیمت‌های مسکن جهانی با سریع‌ترین نرخ از سه ماهه اول سال 2005 در حال افزایش است. سال مالی 9.2.

هری هورسفال، تقریباً به اندازه کافی جوان است که بتواند عضو ژن Z و موسس Zebu Digital باشد، با رمزارزها غریبه نیست. در سال 2103، او اولین بیت کوین خود را خرید و از آن زمان به گذشته نگاه نکرده است. تیم او به 70 طرفدار جوان کریپتو در سراسر جهان رسیده است و او برنامه های بازاریابی دیجیتال را برای پروژه های Web3 اجرا می کند. با این حال، او می‌گوید که تنها از طریق رمزنگاری امکان خرید یک آپارتمان را دارد.

هورسفال می‌گوید: «با قیمت‌های فعلی بریتانیا در مقایسه با حقوق و دستمزد و وام‌های مسکن، هیچ راهی وجود ندارد که بتوانم برای یک آپارتمان پیش‌پرداخت کنم و در حالی که در لندن زندگی می‌کنم، پس‌انداز کنم، چه رسد به اینکه وام مسکن به اندازه کافی بزرگ برای خانه‌ام بگیرم».

با این حال، با توانایی استفاده از مزرعه‌داری و بهره‌وری از طریق کریپتو، امیدوارم بتوانم به خرید چیزی ساده نگاه کنم - امیدوارم در لیسبون.

اما، بانکداری برای ثروتمند شدن به اندازه کافی از طریق کریپتو برای خرید یک مکان، برای یک نسل کامل قابل دستیابی نیست. با این حال، بلاک چین همچنین با ایجاد اختلال در بازار املاک از طریق توکن‌سازی، راه‌حل‌های نوآورانه جدیدی را برای اکثریت ارائه می‌کند. به جای پس انداز یک سپرده هنگفت برای دریافت وام مسکن فلج کننده، اکنون می توانید کسری از ملک را در هر زمان از طریق توکن خریداری کنید و به آرامی سهام خود را افزایش دهید و از افزایش قیمت خانه بهره مند شوید.

ساختن ثروت، آجر به آجر

کوین تلگراف با کوین مورکو، مدیر عامل کوین مترو، که چندین سال در این فضا کار کرده است، تماس گرفت. او سرمایه‌گذاری‌های توکن‌شده در ملک را قبل از COVID-XNUMX راه‌اندازی کرد و شاهد بود که جامعه‌ای در ابتدا ناباور شروع به درک و اشتیاق برای دارایی‌های دیجیتال کرده است.

توکن‌سازی همان چیزی است که ژنرال Z منتظر آن بود - حتی اگر آن‌ها آن را نمی‌دانستند. در حال حاضر، دسترسی به سرمایه گذاری سنتی دارایی مستلزم آستانه ثروت بالایی است که بسیار بالاتر از نسل های قبلی است.

با توکن‌سازی، مردم اکنون می‌توانند بخشی از پنت‌هاوس را در منهتن به ارزش مثلاً 30 میلیون دلار بخرند و همچنان همان درصد بازدهی را از سرمایه‌گذاری بسیار کوچک‌تر خود کسب کنند. و وقتی می‌گویم کوچک‌تر، از نظر فنی و مالی امکان‌پذیر است که واحدهای سطح ورودی را در حدود ۵۰۰ دلار ارائه دهیم.

او می افزاید: "Crypto در مورد دسترسی است."

در حالی که ارائه چنین خدماتی بدون بلاک چین امکان پذیر است – BrickX استرالیا مثال خوبی است – توکن ها می توانند فرآیند را آسان تر، قابل مدیریت تر و شفاف تر کنند.

نگه داشتن توکن بدون استفاده از ملک، همانطور که ممکن است با گزینه اشتراک زمانی سنتی، به این معنی است که تا زمان فروش هیچ پیامد مالیاتی وجود ندارد.

اما، جهش به سمت توکن‌سازی دارایی جدید و نسبتاً آزمایش‌نشده یک فراخوان بزرگ است و حتی طرفداران کریپتو نیز محتاط هستند.

اشتون بارگر، ژنرال Z و رئیس سازمان‌دهنده کنفرانس UK DeFi Live، از سال 2017 وارد حوزه کریپتو شده است. او حتی مطمئن نیست که بخواهد خانه بخرد به دلیل هزینه‌ها و در حالی که به مفهوم توکن‌سازی علاقه دارد، فکر می‌کند. کمی زود است

او می گوید: «در مورد مفهوم توکنیزاسیون، من روی هیچ یک از آن سرمایه گذاری نکرده ام. این فضایی نیست که من با سرمایه گذاری در آن راحت باشم و مطمئن نیستم از کجا شروع کنم. زمانی که منابع و ابزار لازم برای انجام این کار را داشته باشم، احتمالا راهی برای مشارکت پیدا خواهم کرد."

بازار در حال توسعه

در طرف دیگر معادله، توکن‌سازی به توسعه‌دهندگان مسیری را برای جمع‌آوری سرمایه، به‌ویژه برای توسعه‌های زیر 50 میلیون دلار، ارائه می‌دهد.

«این پیشرفت‌ها برای کارگزاران مالی سنتی جذاب نیستند، آنها پول کافی در کمیسیون به دست نمی‌آورند و از قضا جمع‌آوری پول برای پروژه‌های ساده‌تر سخت‌تر است. بنابراین، نه تنها سرمایه گذاران این رویکرد را دوست دارند، بلکه توسعه دهندگان را نیز دوست دارند، به ویژه تازه واردان به بازار بدون سابقه کار اثبات شده،” Murcko توضیح می دهد.

«دیگر نیازی نیست یک سرمایه‌گذار پیدا کنید که مشتاقانه به یک پروژه اعتقاد داشته باشد و مایل به واگذاری 50 میلیون دلار باشد، می‌توانید هزاران سرمایه‌گذار را بیابید که تمایل دارند مبالغ کمتری را تعهد کنند.»

هزینه‌های توزیع معمولاً در TradFi بسیار بالا است، اما اگر سرمایه‌ها از طریق پلتفرم‌های تخصصی جمع‌آوری شوند، هزینه‌ها به میزان قابل توجهی کاهش می‌یابد، فرآیندها ساده می‌شوند و بسیاری از کاغذبازی‌های دست و پاگیر کنار گذاشته می‌شوند.

به عنوان یک مزیت اضافی، مورکو بر این باور است که افزایش توکن‌سازی TradFi را نیز مجبور می‌کند تا چابک‌تر شود.

گامی به سوی یک ملک کامل

مورکو همچنین بر این باور است که بازار وام مسکن نیز در این مسیر تکامل خواهد یافت و دسترسی به وام‌هایی را برای کسانی که در حال حاضر توسط بانک‌های بزرگ از آنها محروم هستند، فراهم می‌کند.

بنابراین، به زودی، شما یک پلت فرم وام مسکن با سرمایه جمعی دارید که مستقیماً با بانک های انحصاری رقابت می کند. یک نامزد ممکن است به «نوار» تنظیم شده تحت معیارهای مالی سنتی نرسد، اما سرمایه‌گذاران خرد معیارهای متفاوتی دارند و می‌توانند تحت تأثیر احساسات و عوامل دیگر قرار بگیرند. و این چیز بدی نیست - کمک به یک مادر مجرد برای بالا بردن وام مسکن برای خرید خانه در غیر این صورت خارج از محدوده او احتمالاً منجر به وظیفه شناس ترین پرداخت کنندگان مجدد می شود.

در مورد کارآفرینانی که به دنبال افزایش سرمایه هستند نیز همینطور است. TradFi ممکن است آنها را بدون سابقه اثبات شده رد کند، اما جمعی ممکن است به اشتیاق و چشم انداز کارآفرین نگاه کنند و تصمیم به سرمایه گذاری بگیرند.

یکی از این کارآفرینانی که دانش خود را در مورد دارایی و بلاک چین ترکیب می کند، بنیانگذار و مدیر عامل شرکت Bricktrade بریتانیا، گاس کانگ است. کانگ بیش از 20 سال تجربه در زمینه املاک گران قیمت در لندن و هنگ کنگ دارد. او شرکتی به نام واترفرانتز را تأسیس کرد که در داکلندز لندن مستقر است تا اموال را از آنجا تا چلسی مدیریت کند، که همچنین دفتری در هنگ کنگ دارد.

او از امکان استفاده از بلاک چین برای ساده کردن تنگناهای خرید ملک شگفت زده شد.

حتی خرید یک ملک یک پروسه پر زحمت است و می تواند تا شش ماه طول بکشد. این تاخیرها در قرن گذشته بسیار به نظر می رسید و اختراع مجدد سرمایه گذاری در ملک به علاقه من تبدیل شد.

کانگ در حال راه‌اندازی اولین پلتفرم مالی ساخت‌وساز بریتانیا است که هم فیات و هم کریپتو را می‌پذیرد که حداقل سرمایه‌گذاری فقط ۵۰۰ دلار است و تراکنش واقعی در یک دقیقه انجام می‌شود. اساساً از هماهنگی بلاک چین به عنوان راهی برای تأمین مالی جمعی برای توسعه استفاده می کند، سپس از یک فروشگاه تک مرحله ای برای فروش آپارتمان های در حال توسعه و اجاره آنها استفاده می کند.

ما امنیت زیادی را در تمام سطوح این فرآیند قرار داده ایم تا به سرمایه گذاران اطمینان دهیم که ریسک ها همیشه به حداقل می رسد. ما یک تیم بسیار با تجربه هستیم و از سال 2018 روی این کار کار می کنیم. 80٪ از پلتفرم اکنون ساخته شده است و ما فقط منتظر هستیم تا 20٪ باقی مانده را تحت مشاوره و راهنمایی های FCA و مقررات بریتانیا تکمیل کنیم."

توکن توکن ها

BrickTrade با یادگیری از سایر پلتفرم های بلاک چین، توکن مخصوص به خود را خواهد داشت که به دارندگان توکن اجازه می دهد تا به پیشنهادات دسترسی زودهنگام داشته باشند.

"این مهم خواهد بود، زیرا بر اساس تحقیقات ما، ما می بینیم که این معاملات تا سقف یک میلیون پوند در عرض چند دقیقه تامین می شود. اشتها در بازار برای سرمایه گذاری های امن با پشتوانه دارایی وجود دارد.

کانگ قصد دارد جامعه را در تمام جنبه های معامله درگیر کند. علاوه بر دسترسی به تمام داده‌های شکل‌گیری، برنامه‌هایی برای داشتن فید دوربین زنده در هر سایت ساختمانی با وبینارهای منظم و به‌روزرسانی‌های توسعه‌دهندگان وجود دارد.

دارندگان توکن می توانند مستقیماً از تیم توسعه دهنده سؤال بپرسند.

پس از تامین مالی پروژه، آنها از جمع‌آوری کمک مالی به فروش تغییر می‌کنند - دوباره در مقادیر جزئی و همچنین به جامعه BrickTrade اولین امتیاز را می‌دهند.

بنابراین، توسعه‌دهنده به ما مراجعه می‌کند تا در فاز یک بودجه دریافت کند، اما در فاز دو، ما اکنون به او کمک می‌کنیم تا واحدها را بفروشد و در عین حال هزینه‌های سرمایه و هزینه‌های فروش را از هر دو طرف کاهش دهیم. سپس مالکان کسری می توانند تصمیم بگیرند که آیا می خواهند واحدها را پس از تکمیل بفروشند یا می خواهند آنها را اجاره کنند.

این فاز سه است که تمام دارایی کانگ را در هم می آمیزد - این بار در مدیریت دارایی.

ما می‌توانیم مستاجر را پیدا کنیم، تمام گواهی‌های مورد نیاز را دریافت کنیم و مطمئن شویم که مدارک قانونی همراه با بیمه وجود دارد. ما به هر حال این کار را برای سایر املاک خود انجام می دهیم.

"در واقع، زیبایی این سیستم این است که یک ملک می تواند برای همیشه در اکوسیستم زندگی کند - ملکی که ما به ساخت و نگهداری آن کمک کردیم. در حال حاضر، این یک مقدار شناخته شده است.»

استفاده از بلاک چین، قراردادهای هوشمند و توکن‌ها کلید ساده‌سازی فرآیند بوده است. علاوه بر این، داشتن یک سیستم توسعه کاملاً بسته از تأمین مالی تا فروش، BrickTrade را قادر می‌سازد تا تخفیف‌های بیشتری از توسعه‌دهندگان دریافت کند.

«اگر این ده یا حتی پنج سال را امتحان کرده بودیم، ممکن نبود. اما، اکنون زمان‌بندی با تقاضای بازار برای سرمایه‌گذاری‌های دارای پشتوانه عالی است.»

بازارهای دیگر در حال اجرا هستند

بازار proptech بالاخره اینجاست که می توان شاهد پروژه های دیگر در سراسر جهان بود. یکی از این پروژه ها که راه اندازی و به صورت زنده راه اندازی شده است، AqarChain مستقر در امارات است. AgarChain که در سال 2018 برای توسعه موارد استفاده در دنیای واقعی در فناوری های نوظهور ایجاد شد، املاک و مستغلات را بر روی پلت فرم خود دیجیتالی می کند و ادعا می کند که اولین بازار غیرمتمرکز املاک و مستغلات در جهان است.

در پلتفرم توکن‌سازی ترکیبی، دارایی‌های مستغلات ابتدا به یک NFT تبدیل می‌شوند که سند مالکیت را در ابرداده نگه می‌دارد و سپس NFT تقسیم می‌شود. مالکیت دارایی از طریق NFT احراز هویت می شود.

Waqas Nakhwa، مدیرعامل Agarchain می‌گوید که پلتفرم بتا در ژانویه راه‌اندازی شد و بازار دارایی‌های NFT قرار است در این ماه و پس از آن سرزمین Metaverse عرضه شود.

Aqarchain در Q1 همچنین در حال بررسی ویژگی‌های فهرست‌بندی در پلتفرم توکن‌سازی خود در خارج از امارات خواهد بود. انتظار می‌رود که پلتفرم Aqarchain در مقیاس کامل در سه ماهه سوم سال 3 در دسترس قرار گیرد.

مالکیت توکن‌های NFT همچنین حقوق رای حاکمیتی، بازدهی نسبتاً دارایی و هرگونه افزایش سرمایه یا کاهش ارزش هر دارایی را به همراه خواهد داشت. علاوه بر این، صاحبان پروژه یک بازار ثانویه فعال را پیش بینی می کنند.

علاوه بر این، Propy، یک شرکت املاک و مستغلات متمرکز بر NFT، از فناوری نوآورانه بلاک چین برای دارایی های دنیای واقعی استفاده می کند. با کار با پروتکل های جدید برای معاملات املاک، آنها لایه بیشتری از اعتماد را فراهم می کنند و استرس را برای خریداران خانه از بین می برند. به عنوان بخشی از توسعه خود، آنها اولین NFT املاک و مستغلات ایالات متحده را با حراج خانه ای در فلوریدا در اواخر این هفته اعلام کردند. پس از فروش موفق، ملک به یک دارایی DeFi تبدیل می شود که می تواند در مقابل آن وام گرفته شود.

توکن سازی اموال DIY

در انتهای دیگر مقیاس نقشه‌های بزرگی که در آسمان‌خراش‌های دبی طراحی شده‌اند، تلاش‌های DIY بیشتری با استفاده از نشانه‌ها برای نشان دادن اموال وجود دارد.

آرون کوهن 23 ساله از سال 2016 در بازار کریپتو فعالیت داشته و یکی از بنیانگذاران @PhysicallyBacked است. او قبلاً یک قطعه زمین حدود یک ساعت خارج از نیویورک خریداری کرده بود و تصمیم گرفت کل قطعه را به چند دارایی یک فوت مربعی تقسیم کند.

او می‌گوید: «من چیزی را پنهان نمی‌کنم - این کاملاً شفاف است - اما واقعاً می‌خواستم به NFTها ارزش واقعی اضافه کنم.

در زمان مصاحبه در اواخر ژانویه، کوهن به تازگی چهار NFT را فهرست کرده بود که هر کدام یک قطعه یک فوت مربعی را به قیمت 200 دلار نشان می دادند و در عرض یک ساعت دو تا از آنها فروخته شدند. در واقع، خریدار باهوش یکی از آنها، آن را مستقیماً با قیمت جدید 1 ETH در OpenSea ثبت کرد.

کوهن می گوید: "آرزوی موفقیت برای آنها." "مالکیت هر NFT به دارنده مالکیت زمین در حال حاضر و همچنین حقوق در آینده در صورت توسعه اجازه می دهد. اما امروزه، مالکیت NFT احساساتی است. بالاخره چه کسی دوست ندارد یک قطعه زمین در خارج از نیویورک داشته باشد؟

برنامه های فعلی برای چگونگی توسعه این مفهوم در آینده شامل کاشت درختان و ایجاد یک فروچاله کربنی است. کوهن به کمبود NFT های خود اشاره می کند زیرا آنها مستقیماً به زمین واقعی و نه فضای دیجیتال مرتبط هستند.

با این حال، فکر خوبی است که می‌توانید روی نردبان ملک در نیویورک فقط با 200 دلار سوار شوید، حتی اگر به اندازه کافی برای یک هتل بزرگ باشد.

سلب مسئولیت: مجله کوین‌تلگراف خدمات توکن‌سازی دارایی را تأیید نمی‌کند یا سرمایه‌گذاری در ملک را از طریق پلتفرم‌های جدید توصیه نمی‌کند. البته بسیار جالب است، اما فناوری سرمایه گذاری جدید و به سرعت در حال توسعه ریسک بالایی دارد.