Roofstock، یک شرکت فناوری املاک متمرکز بر فروش خانه‌های اجاره‌ای برای یک خانواده، دومین فروش ملک خود را از طریق Roofstock onChain (ROC)، زیرمجموعه Web3 به پایان رساند.
ویژگی فروخته شده برای 180,000 دلار در بازار NFT که توسط Origin Protocol ساخته شده است. این اولین خانه ای خواهد بود که در هر بازار NFT با اهرم زنجیره ای از پروتکل DeFi Lender Teller خریداری شده است.
جفری تامپسون، مدیر ارشد بلاک چین در Roofstock، به Blockworks گفت: Roofstock برای یک پروژه بلاک چین طراحی نشده بود - اما همانطور که شرکت رشد کرد، پتانسیل فناوری بلاک چین و توانایی آن را برای دسترسی بیشتر به خانه های اجاره ای برای یک خانواده دید.
در نهایت، او گفت: «چیزی که خلاصه می‌شود این است که بتوانیم با یک کلیک با استفاده از قراردادهای هوشمند NFT، با یک خانه واقعی معامله کنیم.»
بنابراین، چگونه کار می کند؟
Sanjay Raghavan، رئیس ابتکارات Web3 در Roofstock، به Blockworks گفت: فرآیند خرید ملک از طریق بازار NFT نسبتا ساده است.
به دنبال فرآیندهای موجود املاک و مستغلات Web2، یک خریدار بالقوه باید ملکی را خریداری کند و آن را به عنوان یک شرکت با مسئولیت محدود تک منظوره (LLC) عنوان کند.
او گفت: "هدف آن LLC حفظ مالکیت ملک است." "بخش Web3 در حال ایجاد NFT است که با مالکیت انحصاری این LLC مرتبط است - بنابراین، وقتی مردم NFT را در یک بازار می فروشند، در اصل، آنچه واقعاً اتفاق می افتد تغییر مالکیت آن LLC است."
ادامه مطلب: 8 بازار برتر NFT – از کجا NFT بخریم
برای ایجاد NFT، خریداران و فروشندگان بالقوه باید توکن های عضویت را از طریق چک شناخت مشتری شما (KYC) ضرب کنند. هنگامی که یک خریدار تأیید شد، نشانه عضویت او، یک نشانه غیرقابل انتقال - که گاهی اوقات به عنوان "soulbound" شناخته می شود - وضعیت تأیید آنها را منعکس می کند.
«خانه Web3 در یک بازار NFT خریداری می‌شود، اما قرارداد هوشمند ما بررسی می‌کند که آیا خریدار برای انجام این انتقال KYC شده است یا خیر. این موضوع هم برای فروش اولیه و هم برای فروش بعدی صادق است.» "علاوه بر این، برای فروش های بعدی، اطلاعات دقت ملک باید به روز شود، پس از آن NFT با یک پرچم قابل فروش به روز می شود."
الزامات قانونی
NFT های دارایی توسط ROC از یک پیروی می کنند ERC-721 استاندارد، اغلب برای نشان دادن مالکیت NFT ها استفاده می شود.
تامپسون خاطرنشان می‌کند که بخش بزرگی از تلاش‌های اولیه او در این پروژه بر حصول اطمینان از اینکه انطباق قانونی برای انجام معاملات بدون زحمت اموال کافی است متمرکز بود.
تامپسون گفت: "NFT با یک LLC تک عضوی مرتبط است که توسط اعضا مدیریت می شود." «در واقع، آنچه که خلاصه می شود این است که صاحب ژتون تصمیم می گیرد که چه اتفاقی برای خانه بیفتد - اگر بخواهد آن را به صورت کوتاه مدت با استفاده از Airbnb اجاره کند، یا اگر می خواهد آن را در یک خانه اجاره کند. مبنای بلندمدت - اینها به اقتصادهای متفاوتی منتج خواهند شد.»
تامپسون گفت، از آنجایی که این توکن با عناصر تست چهار طرفه هوی - روشی که توسط دادگاه عالی ایالات متحده برای تعیین اینکه آیا یک معامله یک "قرارداد سرمایه گذاری" در نظر گرفته می شود یا خیر، مطابقت ندارد - به عنوان یک اوراق بهادار در نظر گرفته نمی شود.
او گفت: «در یک قرارداد سرمایه گذاری، یک سرمایه گذار منفعل به تلاش های مدیریتی یک حامی یا مروج برای تولید سود اقتصادی تکیه می کند. ما از قوانین اوراق بهادار با وعده ندادن بازدهی برای کسی و با بر عهده نگرفتن وظایف مدیریتی برای مردم اجتناب می‌کنیم.»
وارد کردن دارایی های دنیای واقعی به DeFi
تامپسون گفت، یکی دیگر از مزایای ارائه املاک در زنجیره، امکان ارائه وثیقه دارایی واقعی به وام دهندگان DeFi است.
Roofstock با پروتکل Teller همکاری می کند تا به وام گیرندگان اجازه دهد درخواست های وام را افزایش دهند و خریدهای خود را از طریق آن تامین مالی کنند. USDC.homes.
هنگامی که وام دهنده درخواست وام گیرنده را بپذیرد، پروتکل "بدون مجوز از وجوه برای خرید NFT LLC استفاده می کند"، سپس NFT را تا زمان بازپرداخت وام ها و بهره ها به صندوق امانی قرارداد هوشمند منتقل می کند.
خریداران می توانند مبلغی معادل 20 درصد از ارزش ملک را پیش پرداخت کنند. در مورد حاضر از 205 کلاوربروک درایو در هاروست، آلاباماوام گیرنده یک وام دو ساله 108,000 دلاری با نرخ بهره 7 درصد گرفت.
راغوان گفت: «دنیای DeFi از نظر نحوه تأمین مالی بسیار تمیزتر است. «تامین مالی می‌تواند آنی باشد، بنابراین لازم نیست سه، چهار هفته منتظر بمانید تا فیش‌های حقوق، صورت‌حساب‌های بانکی، سوابق مالیاتی و همه این موارد را برای وام‌دهنده‌ای ارسال کنید که هفته‌ها در پذیره‌نویسی می‌نشیند».
متیو لیو، یکی از بنیانگذاران Origin Protocol، خاطرنشان می کند که استفاده از ارزهای رمزپایه برای تأمین مالی املاک و مستغلات یک پیشرفت هیجان انگیز برای DeFi است.
لیو گفت: «RWA های بیشتری که به صورت زنجیره ای عرضه می شوند به این معنی است که DeFi رشد سریعی را تجربه خواهد کرد و TVL و سایر معیارها در طول زمان افزایش خواهند یافت. برعکس، ما نشان می‌دهیم که DeFi در دنیای فیزیکی جایگاهی دارد. با گذشت زمان، ما انتظار داریم سایر RWA ها مانند کیف های دستی لوکس، ساعت، اتومبیل، املاک تجاری، کالاها و غیره به صورت زنجیره ای حرکت کنند.
بهترین اخبار و اطلاعات ارزی روز را هر روز عصر به ایمیل خود تحویل بگیرید. در خبرنامه رایگان Blockworks مشترک شوید در حال حاضر.
آیا می خواهید آلفا مستقیماً به صندوق ورودی شما ارسال شود؟ ایده‌های تجاری degen، به‌روزرسانی‌های حاکمیتی، عملکرد نشانه‌ها، توییت‌های غیرقابل فراموشی و موارد دیگر را از گزارش روزانه Blockworks Research.
نمی توانید صبر کنید؟ اخبار ما را سریع ترین راه ممکن دریافت کنید. در Telegram به ما بپیوندید و به دنبال ما در اخبار گوگل.
منبع: https://blockworks.co/news/roofstock-sells-property-via-nft