زیلو اوج رشد اجاره بها را پایان یافته است، اما این چیزی نیست که فدرال رزرو دنبال می کند

کوین گوردون، مدیر ارشد تحقیقات سرمایه‌گذاری در چارلز شواب و شرکت، در گفت‌وگوی تلفنی گفت: «ما می‌توانیم از نظر نحوه تأثیرگذاری آن بر ما خوشحال باشیم. اما این معیارها، آن منابع، با آنچه که فدرال رزرو ردیابی می کند و آنچه در CPI وارد می شود، یکسان نیستند.

عظیم جزء پناهگاه شاخص قیمت مصرف کننده، یک شاخص تورم کلیدی برای فدرال رزرو، تا حد زیادی به این سوال از صاحبان خانه بستگی دارد: فکر می کنید اگر خانه شما اجاره شود، چقدر می تواند درآمد داشته باشد؟

با این حال، Zillow به تغییرات ماهانه در فهرست قیمت‌های املاک اجاره‌ای تکیه می‌کند، مانند سایرین که املاک را اجاره می‌کنند یا داده‌ها را دنبال می‌کنند. به همین دلیل است که معیارهای زیلو (بنفش زیر) عقب نشینی در رشد را نشان می دهد، حتی اگر CPI (نارنجی) در حال صعود بوده است.

جف تاکر، اقتصاددان ارشد زیلو در تماس تلفنی گفت: «این نشان‌دهنده تورم قابل‌توجه واقعی اجاره‌بها در دو سال گذشته است، اما به‌طور سالانه نشان می‌دهد که طبق شاخص ما در ماه فوریه به اوج خود رسیده است». .

او همچنین گفت که تعجب آور نیست که ببینیم جزء اجاره CPI همچنان به صورت سالانه شتاب می گیرد، زیرا چیز دیگری را دنبال می کند. تاکر گفت: «آنها در تلاش هستند تا از تجربه همه اجاره‌کنندگان خارج شوند. اما اکثریت مردم در سال گذشته نقل مکان نکردند و لزوماً قرارداد اجاره جدیدی را با نرخ های رایج در یک پلت فرم لیست امضا نمی کنند.

در واقع، به جای عقب نشینی همانطور که انتظار می رفت، CPI در ماه اوت وال استریت را شوکه کرد با افزایش نرخ سالانه به 8.3 درصد، با افزایش هزینه های سرپناه، غذا و مراقبت های پزشکی پیش می رود. مولفه پناهگاه کوهنوردی نشان می‌دهد که صاحبان خانه‌ها هنوز نیش پایین‌تر ارزش املاک را احساس نکرده‌اند، حتی اگر رونق بازار مسکن در مواجهه با افزایش هزینه‌های وام‌گیری از بین رفته است.

سهام در معاملات پرنوسان روز دوشنبه، با میانگین صنعتی داوجونز اندکی کاهش یافت
DJIA ،
+ 0.64٪,
فهرست S&P 500
SPX
+ 0.69٪
و فهرست ترکیبی Nasdaq
COMP ،
+ 0.76٪
در حالی که سرمایه گذاران منتظر تصمیم فدرال رزرو در مورد نرخ روز چهارشنبه بودند، بین سود و زیان حرکت کردند. بازدهی خزانه داری 10 ساله
TMUBMUSD10Y ،
٪۱۰۰
نزدیک به 3.5 درصد بود.

حتی قبل از اینکه فدرال رزرو در روز چهارشنبه یک افزایش بزرگ دیگر را افزایش دهد، نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله در حال حاضر به 6 درصد رسیده است. صعود شدید امسال، ترمز فروش ماهانه پرحاشیه را گرفت و منجر به کاهش تقاضاهای وام مسکن شد. پایین ترین سطح آنها از سال 1999.

خواندن: فدرال رزرو آماده است به ما بگوید که اقتصاد چقدر "درد" متحمل خواهد شد. با این حال، هنوز اشاره ای به رکود نخواهد داشت.

گوردون شواب گفت که اولین نشانه‌های بازار مسکن را می‌توان در کاهش داده‌های مربوط به سازندگان خانه و تمایل مصرف‌کنندگان، و همچنین با کاهش شدید اخیر در حجم فروش مسکن مشاهده کرد. انتظار می رود که این عقب نشینی در نهایت به قیمت ملک، با تاخیر، و سپس به اجاره منجر شود.

گوردون گفت: «ما هنوز در اولین بخش از چرخه هستیم. این نکته ای است که ما سعی می کنیم با تورم به خانه بپردازیم. این تاخیرها در سیاست پولی بیشتر طول می کشد، حتی اگر مردم انتظار داشته باشند که به سرعت تغییر کند.