شرکت Zillow Group تقریباً فروش تمام خانه‌هایی را که خریداری کرده بود به پایان رسانده است که منجر به شعله‌ور شدن تجارت iBuying آن شد، اما برنامه‌های آن برای آینده منجر به سقوط سهام در معاملات طولانی روز پنجشنبه در یک پیش‌بینی ناامیدکننده شد.
Zillow
ZG ،
Z,
روز پنجشنبه گزارش داد که درآمد سه ماهه دوم 8 میلیون دلار یا 3 سنت به ازای هر سهم با درآمد 1.01 میلیارد دلاری بوده که نسبت به درآمد 1.31 میلیارد دلاری در سال گذشته کاهش یافته است. پس از تعدیل برای جبران سهام و سایر اثرات، کسب و کار خدمات املاک و مستغلات درآمد 47 سنت برای هر سهم را گزارش کرد که نسبت به 44 سنت در هر سهم در سال گذشته افزایش یافته است.
بر اساس گزارش FactSet، تحلیلگران به طور متوسط انتظار داشتند Zillow درآمد تعدیل شده 35 سنت در هر سهم را از فروش 985 میلیون دلاری گزارش کند. سهام بلافاصله پس از انتشار نتایج در روز پنجشنبه، پس از بسته شدن با 9 درصد افزایش در 0.2 دلار، در معاملات پس از ساعت کاری بیش از 38.13 درصد کاهش یافت.
انتظار می رود Zillow با خروج از کسب و کار iBuying و پشت سر گذاشتن دوره هایی که در آن دیوانه وار به فروش می رساند، به کاهش چشمگیر درآمد خود ادامه دهد. خانه هایی که سال گذشته به مقدار زیاد و با قیمت های بالا خرید، تلاشی که شامل تنها 71 خانه برای فروش در پایان سه ماهه دوم بود. برای سه ماهه سوم، مدیران 431 تا 461 میلیون دلار درآمد پیش بینی کردند که کاهش شدیدی نسبت به 1.74 میلیارد دلار در مدت مشابه سال قبل و بسیار کمتر از میانگین تخمین 563 میلیون دلاری تحلیلگران بود.
برنامه مدیران Zillow برای بهبود پس از کنار گذاشتن تلاش iBuying حول محور ساخت یک "فوق العاده اپلیکیشن" است که دارایی های دو بخش دیگر خود - اینترنت، رسانه و فناوری، یا IMT، و همچنین تجارت وام مسکن - را با هم ترکیب می کند و می تواند به خریداران کمک کند و فروشندگان کل فرآیند خرید و فروش خانه را هدایت می کنند. اما آنها باید این کار را انجام دهند کاهش فروش خانه های موجود و افزایش نرخ وام مسکن باعث ایجاد بازار مسکن می شود که مدیران اعتراف کرده اند "نامشخص است"، دیدگاهی که آنها در روز پنجشنبه، و نه چندان مثبت، روشن کردند.
مدیران Zillow در نامه‌ای به سهامداران نوشتند: «امروز، خرید خانه‌ها حتی سخت‌تر است». "افزایش سریع نرخ وام مسکن چالش های موجود در مقرون به صرفه بودن ایجاد شده توسط افزایش بی سابقه قیمت مسکن را تشدید کرده است. این امر احساسات خریداران را به پایین ترین حد در 20 سال اخیر رسانده و تقاضای خریداران را کاهش داده است که بازار فروشندگان را که قبلاً داغ بود، سرد کرده است.
در نهایت، با ترکیب همه این عوامل، صنعت مسکن شاهد یکنواختی حجم کل معاملات دلاری در سه ماهه دوم نسبت به سال گذشته بود در حالی که شاخص‌های مختلف پیشرو رو به وخامت گذاشتند. اگرچه شاخص های تقاضا در ماه ژوئیه نسبت به ژوئن تثبیت شده است، اما انتظار داریم حجم دلار کل معاملات صنعت در نیمه دوم سال 2 به طور معنی داری باشد.
قرارداد سال به سال، آنها گفتند.
Zillow نشان داد که چگونه انتظار دارد برنامه های "فوق العاده برنامه" را با دو اطلاعیه جداگانه در پنجشنبه انجام دهد - یک همکاری چند ساله با iBuyer Opendoor Technologies Inc.
باز کن،
و ابزار جدیدی که به خریداران خانگی اجازه می‌دهد پنج بازار مختلف را به طور همزمان مرور کنند.
مشکل Zillow در تلاش برای ایجاد "فوق العاده برنامه" خود این است که به هزینه های تبلیغات و سایر فعالیت های متخصصان املاک بستگی دارد، که ممکن است به دنبال کاهش هزینه های خود با سرد شدن بازار مسکن در دوران همه گیر باشند. به همین دلیل است تحلیلگران RBC هفته گذشته هشدار دادند که این می تواند یک سه ماهه "پشتیبانی از کامیون" باشد، که در آن مدیران Zillow اخبار بدی را منتشر می کنند و وال استریت تخمین می زند "واقعاً تنظیم مجدد شود".
تحلیلگران گفتند که دو سوم نمایندگانی که با آنها صحبت کرده‌اند، یا هزینه‌های خود را با Zillow کاهش داده‌اند یا قصد کاهش هزینه‌های خود را دارند، از 56 درصد در آوریل. با پایان یافتن فصل تابستان و روند کاهشی شرایط کلان اقتصادی پس از ماه‌ها کاهش رشد، ممکن است وضعیت قبل از اینکه بهتر شود بدتر شود.
«چهارم (جمع) کاهش حجم سرنخ و تبدیل در نهایت عوارض خود را می‌گیرد
این تحلیلگران نوشتند، در حالی که رتبه برتر را حفظ کردند اما هدف قیمت خود را از 46 دلار به 50 دلار کاهش دادند. ما معتقدیم که برخی [نمایندگان نخست‌وزیر] لزوماً هزینه‌های خود را در طول 3 ماه ابتدایی کاهش خریداران/خانه‌های موجود، که فکر می‌کنیم در فوریه آغاز شد، کاهش ندادند، اما درد این روند مداوم اکنون در ششمین ماه خود است که در حال نتیجه‌گیری است.
این یافته های به روز شده است."
درآمد بخش IMT در سه ماهه دوم 475 میلیون دلار ثابت بود و میانگین تخمین تحلیلگران 482 میلیون دلار را از دست داد و وام های مسکن 29 میلیون دلار درآمد ایجاد کرد که نسبت به 57 میلیون دلار در سال گذشته و کمتر از میانگین تخمین 36 میلیون دلاری تحلیلگران بود.
پیش بینی برای این دو بخش نیز کمتر از انتظار تحلیلگران بود. مدیران Zillow درآمد سه ماهه سوم IMT را بین 409 میلیون دلار تا 434 میلیون دلار پیش بینی کردند، در حالی که تحلیلگران به طور متوسط 433 میلیون دلار و درآمد وام مسکن 22 تا 27 میلیون دلار را پیش بینی کردند که تقریباً نصف میانگین تخمین تحلیلگران 45 میلیون دلاری است.
با توجه به شاخص S&P 65.9، سهام زیلو در سال گذشته 500 درصد کاهش یافته است.
SPX
4.2 درصد کاهش داشته است.
منبع: https://www.marketwatch.com/story/zillow-is-almost-done-selling-homes-but-stock-slumps-as-the-hard-part-is-still-to-come-11659645037? siteid=yhoof2&yptr=yahoo