آیا صندوق امانی مسکن بهتر است برای کمک های مستقیم هزینه شود؟

بعدی در بررسی برنامه های مسکن فدرال: صندوق اعتماد مسکن (HTF) و برنامه مشارکت سرمایه گذاری در خانه (HOME). این برنامه های بزرگ از طریق آژانس های مالی مسکن در سطح ایالتی (HFAs) برای برنامه های مسکن و مسکن پول اختصاص می دهند. ما ابتدا نگاهی به HTF خواهیم داشت، برنامه ای که ایجاد شد اما هنوز بودجه آن در زمانی که پل رایان، نماینده سابق کنگره، برنامه های فقر فدرال را به عنوان بخشی از انتقاد خود از برنامه های فقر فدرال و جنگ علیه فقر بررسی می کرد، تامین نشده بود. سپس ما برنامه HOME مبتنی بر فرمول را در نظر خواهیم گرفت. این دو برنامه با هم، سالانه صدها میلیون دلار به کل هزینه های فدرال در (عمدتا) پروژه های ساختمانی جدید اضافه می کنند.

صندوق امانی مسکن

HTF را می توان در بخش 1337 یافت قانون احیای مسکن و اقتصاد 2008 (HERA) و طبق گزارش فدرال رجیستر، «برای اصلاح و بهبود مقررات [نهادهای حمایت شده دولت] فانی می به تصویب رسید.FNMA
و فردی مک، محله‌هایی را تقویت می‌کنند که بیشترین آسیب را از بحران سلب مالکیت گرفته‌اند، حفاظت از وام مسکن و افشای آن را افزایش می‌دهند و دسترسی به وام‌های مسکن مقرون به صرفه را حفظ می‌کنند.» مفهوم این بود که GSE ها طبق یک فرمول قانونی به HTF کمک کنند. HTF، به نوبه خود، سپس آن وجوه را از طریق HFA در بین ایالت ها توزیع می کند. مجدداً، با توجه به رجیستر، "کل مبلغ کنار گذاشته برابر با 4.2 واحد پایه (042 درصد) از خریدهای وام مسکن جدید GSEs است که بخشی از آن به HTF هدایت می شود." با این حال، در سال 2008، با قرار گرفتن GSEs در حفاظت، هیچ کمکی تا سال 2016 انجام نشد.

تبلیغات

از همان سال، ایالت ها شروع به دریافت تخصیص HTF کردند که طبق قانون برای خانوارهای «بسیار کم درآمد» (ELI) هدف گذاری شده بود. هدف: ساخت مسکن اجاره‌ای یارانه‌ای بیشتر برای خانواده‌هایی که 30 درصد از درآمد متوسط ​​منطقه (AMI) یا در خط فقر فدرال را به دست می‌آورند، یا خانواده‌های کم درآمدی که 30 تا 50 درصد درآمد متوسط ​​منطقه را به دست می‌آورند. بین سال‌های 2016 و 2022، این دسته از بودجه از 173.6 میلیون دلار به 739.6 میلیون دلار افزایش یافت. هر زمان که وجوه تولید شده برای HTF کمتر از 1 میلیارد دلار باشد، باید به خانوارهایی که کمتر از 30 درصد از AMI درآمد دارند، با درآمد بسیار پایین طبق تعریف HERA تخصیص داده شود. این نمودار از HUD است گزارش تولید ملی.

با توجه به ثبت فدرال، "انتظار می رود مزایای اولیه برنامه HTF مشابه برنامه کوپن انتخاب مسکن باشد." این ثبت نشان می دهد که این به معنای کاهش تعداد خانواده ها و افراد بی خانمان و همچنین تعداد خانواده هایی است که سهم نامتناسبی از درآمد خود را برای مسکن در بازارهای نسبتاً تنگ مسکن پرداخت می کنند.

تبلیغات

اما عملکرد این برنامه از سال 2016 چیز دیگری را نشان می دهد. بر اساس اداره مسکن و شهرسازی (HUD)، 3,522 واحد با استفاده از پول HTF با هزینه کل 389,007,470 دلار به تراست یا حدود 110,450 دلار برای هر واحد ساخته شده است. اما نگاهی به ارقام «اهرم‌سازی» داستان متفاوتی را بیان می‌کند. برای هر دلار از پول HTF خرج شده، 9.5 "دلار دیگر" وجود دارد. این بدان معناست که این 3,522 دستگاه 4,180,451,732 دلار قیمت دارند که به این معنی است که برچسب قیمت برای هر واحد جداگانه 1,049,281.93 دلار است. این نمودار نیز از گزارش تولید ملی است.

با توجه به اینکه اکثر خانواده هایی که برای پرداخت اجاره بها دست و پنجه نرم می کنند صدها دلار کمبود دارند، تمام این پول می توانست به طور موثرتری برای پر کردن این شکاف ها بدون خرید زمین، ساخت و ساز و مسکن هزینه شود. به یاد داشته باشید، دولت فدرال به پیچیدگی و هزینه این راه حل پی برد. کاهش بار هزینه برای این 3,522 خانوار بسیار کارآمدتر و دلسوزانه خواهد بود.

تبلیغات

همه اینها مقیاس مقدار پولی را که برای از بین بردن چنین بخش کوچکی از مشکل صرف می شود، روشن می کند. اگر به صورت فرضی، این سرمایه در سرتاسر اقتصاد مسکن بین خانوارهایی که در تلاشند توزیع می شد پرداخت هزینه های مسکن به صورت نقدی، این یک راه سریعتر و بسیار کارآمدتر برای از بین بردن بار هزینه خواهد بود. این استدلال که این راه حل «دائمی» نخواهد بود، آرامش سردی برای هزاران خانواده است که در لیست انتظار چند ساله قرار دارند و درصد زیادی از درآمد خود را به عنوان هزینه مسکن پرداخت می کنند. HTF صدها میلیون در سال با فرمول دریافت می کند. این دلارها باید مستقیماً به خانواده های نیازمند در قالب پرداخت اجاره پرداخت شود.