خریداران خانه که امیدوار به آب و هوای بهتر در سال 2023 هستند، باید بیشتر منتظر بمانند، زیرا اکنون با بالاترین نرخ وام مسکن برای شروع سال جدید از سال 2002 مواجه هستند.
با این حال، تحلیلگران امیدوارند که نرخ های نوسان امروز در ماه های آینده تثبیت شود.
در حالی که فعالیت بازار وام مسکن در سال گذشته به طور قابل توجهی کاهش یافته است، فشارهای تورمی کاهش یافته و باید منجر به کاهش نرخ وام مسکن در سال 2023 شود. می گوید: سام خاتر، اقتصاددان ارشد فردی مک.
«خریداران مسکن منتظر کاهش قابل توجه نرخ‌ها هستند، و در صورت کاهش، یک بازار کار قوی و یک باد جمعیتی وسیع از اجاره‌کنندگان هزار ساله، از بازار خرید حمایت می‌کند.»
آیا از دست ندهید
30 سال وام با نرخ ثابت
میانگین نرخ ثابت 30 ساله فردی مک روز پنجشنبه گزارش داد که 6.48 درصد، نسبت به هفته گذشته که میانگین نرخ 6.42 درصد بود، افزایش یافته است.
این بار یک سال پیش، میانگین نرخ فقط 3.22٪ بود.
اگرچه نرخ‌ها در سال گذشته بیش از دو برابر شده‌اند، اما نرخ‌ها احتمالاً در سال 6 به زیر 2023 درصد تثبیت می‌شوند، زیرا تورم در ماه‌های بعد به کاهش خود ادامه می‌دهد.» می گوید: نادیا اوانجلو، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک.
او اذعان می کند که اگر این شرایط ادامه داشته باشد، تنها بخشی از خریداران بالقوه قادر به خرید خانه خواهند بود.
"با درآمد واجد شرایط نزدیک به آستانه 100,000 دلار، 32٪ از کل خانوارها و 15٪ از تمام اجاره دهندگان در حال حاضر می توانند خانه با قیمت متوسط را خریداری کنند."
15 سال وام با نرخ ثابت
میانگین نرخ ثابت 15 ساله نسبت به نرخ 5.73 درصدی هفته قبل به 5.68 درصد افزایش یافت.
این زمان در سال گذشته 2.43 درصد بود.
بازارهای سرمایه به عدم اطمینان ناشی از دوگانگی بین انتظارات رکود فزاینده و داده‌های اقتصادی ورودی که نشان‌دهنده انعطاف‌پذیری مداوم است، واکنش نشان می‌دهند. می نویسد: جورج راتیو، مدیر تحقیقات اقتصادی Realtor.com.
"بازارهای املاک و مستغلات در فصل زمستان ثابت هستند و قیمت ها و نرخ های بالا مانعی برای بسیاری از خریداران در مسیر خانه دار شدن ایجاد می کند."
Ratiu اشاره می کند که خریدار یک خانه با قیمت متوسط امروز ممکن است با پرداخت ماهانه 64 درصد بالاتر از سال گذشته روبرو شود.
ممکن است برای شفافیت بیشتر در مورد جهت بازار مسکن در سال جاری باید تا آغاز فصل خرید بهاره منتظر بمانیم، به خصوص که هم خریداران و هم فروشندگان در حال عقب نشینی از بازار هستند.
ادامه مطلب: 4 جایگزین آسان برای رشد پول نقدی که به سختی به دست آورده اید بدون بازار سهام متزلزل
فروش مسکن در انتظار کاهش شدید
طبق گزارش Redfin، فروش خانه های معلق در ماه دسامبر 32 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش یافته است. فروش به پایین ترین سطح خود از حداقل سال 2015 رسیده است.
"بازار مسکن در پایان سال 2022 به دلیل نرخ 6٪ وام مسکن، رکود در انتظار، سهام جدید کم سابقه، آب و هوای شدید زمستانی و کاهش معمول تعطیلات، از بین رفت." می نویسد: دانا اندرسون، روزنامه نگار داده Redfin.
غول املاک و مستغلات به شدیدترین کاهش در «نقاط داغ خرید خانه همه‌گیر» در لاس‌وگاس، فینیکس و آستین اشاره می‌کند که هر کدام بیش از 50 درصد کاهش فروش معلق داشتند.
دو دسته از خریداران در حال حاضر جستجوی خود را آغاز می‌کنند: خریدارانی که برای اولین بار امیدوارند قیمت‌ها و رقابت نسبت به چند سال گذشته قابل کنترل‌تر باشد، و خریداران بازگشتی که پس از از دست دادن خانه‌های متعدد در مناقصه همه‌گیر، استراحت کردند. شوشانا گادوین، مامور سیاتل ردفین می گوید: جنون جنگ.
گادوین معتقد است که خریداران اکنون ممکن است بتوانند خانه هایی با قیمت های کمی پایین تر نسبت به سال گذشته پیدا کنند، اما بازار می تواند در ماه های آینده رقابتی تر شود.
"من انتظار دارم فهرست های جدید کمیاب باقی بماند زیرا مالکان خانه ها نرخ های بهره پایین را حفظ می کنند در حالی که مجموعه خریداران مصمم به تعداد معدودی خانه های موجود می چرخند."
درخواست های وام مسکن به پایین ترین سطح از دهه 90 رسیده است
طبق اعلام انجمن بانکداران وام مسکن، درخواست های وام مسکن نسبت به دو هفته قبل 13.2 درصد کاهش یافته است. (داده ها هفته گذشته از آنجایی که دفاتر MBA برای تعطیلات بسته بودند، منتشر نشد.)
پایان سال معمولاً زمان کندتری برای بازار مسکن است و با وجود نرخ‌های وام مسکن بسیار بالای 6 درصد و تهدید رکود اقتصادی، درخواست‌های وام مسکن طی دو هفته گذشته به پایین‌ترین سطح از سال 1996 کاهش یافته است. جوئل کان، معاون رئیس جمهور و معاون اقتصاددان ارشد انجمن بانکداران وام مسکن می گوید.
فعالیت بازپرداختی نیز نسبت به دو هفته قبل 16.3 درصد کاهش یافته است - و 87 درصد کمتر از زمان مشابه در سال گذشته است.
کان می‌گوید: «حتی با کاهش رشد قیمت مسکن در بسیاری از نقاط کشور، افزایش نرخ‌های وام مسکن همچنان بر مقرون‌به‌صرفه بودن فشار وارد می‌کند و خریداران بالقوه را از بازار دور نگه می‌دارد».
بعدش چی بخونم
"پول خود را نگه دارید": جف بزوس می گوید ممکن است بخواهید در مورد خرید یک "خودرو، یخچال یا هر چیز جدید" تجدید نظر کنید - در اینجا آمده است 3 خرید بهتر ضد رکود
آیا می خواهید پول اضافی خود را سرمایه گذاری کنید اما نمی دانید از کجا شروع کنید؟ این برنامه سرمایه گذاری را امتحان کنید قبل از 31 دسامبر و پرداخت 20 دلار
در اینجا 3 حرکت آسان پول تا امروز حساب بانکی خود را تقویت کنید
این مقاله فقط اطلاعات را ارائه می دهد و نباید به عنوان توصیه تلقی شود. بدون هیچ گونه ضمانت ارائه می شود.
منبع: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-fizzled-2023-off-140000495.html