La املاک و مستغلات صنعت در سال 2022 با جهش نرخ بهره شرایط سختی را پشت سر گذاشته است. ETF املاک ونگارد (VNQ) در طول سال 28 درصد کاهش یافته است و عملکرد کمتری نسبت به شاخص های داوجونز و S&P 500 داشته است. با توجه به اینکه نرخ بهره در سطح بالا باقی خواهد ماند، این بخش ممکن است تحت فشار باقی بماند. بنابراین، آیا سقوط بعدی مسکن در سال 2023 اتفاق می افتد؟
پیش بینی سقوط مسکن بعدی
تحلیلگران به طور فزاینده ای نگران سقوط قریب الوقوع بازار املاک و مستغلات در سال 2023 هستند. این ترس ها در هفته گذشته زمانی که فدرال رزرو بیانیه ای نسبتاً تندروانه ارائه کرد، شتاب گرفت. در آن، بانک هشدار داد که افزایش نرخ بهره در سال 2023 ادامه خواهد یافت.
آیا به دنبال اخبار سریع ، نکات داغ و آنالیز بازار هستید؟
امروز برای خبرنامه Invezz ثبت نام کنید.
سایر بانک های مرکزی مانند بانک انگلستان (BoE) و اتحادیه اروپا نیز پیام مشابهی داشتند. در نتیجه، نرخ بهره بالاتر به نرخ بالاتر وام مسکن تبدیل می شود که بر تقاضای مسکن تأثیر می گذارد. در حال حاضر، شاهد کاهش قیمت مسکن در کشورهای کلیدی مانند این کشور هستیم ایالات متحده, UK نیوزلند و استرالیا تحلیلگران گلدمن ساکس در گزارشی نوشتند:
اما دلایلی وجود دارد که فکر کنیم این کاهش می تواند قابل توجه باشد: به عنوان مثال، بازار مسکن در کانادا و سوئد تنها در شش ماه 7 درصد و در هشت ماه در نیوزیلند 11 درصد کاهش یافته است.
گلدمن ساکس تنها بانکی نیست که سقوط خانه در سال 2023 را پیش بینی می کند. تحلیلگران مورگان استنلی در یادداشتی گفت: قیمت مسکن در سال 4 بیش از 2023 درصد کاهش خواهد یافت. و در بیانیه ای، تحلیلگران ولز فارگو هشدار دادند که بخش مسکن بدتر از حد انتظار است.
سقوط از نوع 2008 امکان پذیر نیست
اکثر مردم سقوط مسکن را به اتفاقی که در سال 2008/9 رخ داد، زمانی که حباب مسکن ترکید، مرتبط می‌دانند. خوشبختانه همانطور که در این مطلب نوشتم مقاله, وضعیت مشابهی احتمالاً در سال 2023 رخ نخواهد داد. برای مثال، شرایط بازار به طور قابل توجهی بهتر از سال 2008 است.
در آن زمان، سقوط مسکن به دلیل افزایش وام‌های مسکن در ایالات متحده اتفاق افتاد. بانک‌هایی مانند Lehman Brothers و Wells Fargo تریلیون‌ها وام مسکن به افرادی فروختند که در موقعیتی برای پرداخت نبودند. آنها سپس این وام های مسکن را در اوراق بهادار با پشتوانه وام مسکن (MBS) بسته بندی کردند و تعهدات بدهی وثیقه (CDO) ایجاد کردند.
بنابراین، با افزایش نرخ بهره، افراد بیشتری نکول کردند که منجر به سقوط عمده بازار مسکن شد. امروزه وام‌های رهنی پایین‌تر کاهش یافته است و مردم همچنان می‌توانند وام‌های مسکن خود را پرداخت کنند.
بنابراین، در حالی که قیمت مسکن در سال 2023 به کاهش خود ادامه خواهد داد، وحشتی که باعث سقوط بزرگ مسکن شود، رخ نخواهد داد.
منبع: https://invezz.com/news/2022/12/20/next-Housing-crash-forecast-will-the-bubble-burst-in-2023/