اگر صاحب خانه هستید یا علاقه مند به خرید آن بوده اید، از رکود قابل توجه املاک و مستغلات مسکونی ایالات متحده آگاه هستید. تعداد فروش به پایین ترین نرخ خود از سال 2020 کاهش می یابد، اما نرخ بهره همچنان به حدود 6.5 درصد افزایش می یابد. این سناریو به این معنا نیست که سرمایه گذاران باید به گزینه دیگری نگاه کنند که نوسان کمتری دارد.
گرفتن سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REITs)، برای مثال. REIT ها فقط یک پلت فرم برای سرمایه گذاری در املاک مسکونی نیستند و دارایی هایی مانند فضاهای خرده فروشی، مراکز خرید بزرگ، هتل ها، ساختمان های آپارتمانی، فضای اداری و بیمارستان ها را ارائه می دهند. و اگرچه قیمت مسکن همچنان بالاست، اما دیگر دسته‌بندی‌های املاک و مستغلات چندان ارزش‌گذاری نشده‌اند و به طور بالقوه سرمایه‌گذاران را از خطر کاهش شدید قیمت محافظت می‌کند.
سرمایه گذاران بازار مسکن را رها نکرده اند و از گزینه های تامین مالی برای استفاده از موجودی کم مسکن و تبدیل املاک به اجاره استفاده می کنند. این استراتژی به افزایش قیمت مسکن در دو سال گذشته کمک می کند.
بر اساس داده‌های اطلاعات اطلاعات دارایی CoreLogic، سهم سرمایه‌گذاران خانه‌های تک‌خانواره‌ای فروخته شده در سه ماهه اول سال ۲۰۲۲ به ۲۸ درصد، ۱۱ درصد نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۱ رسید. داده‌های آن همچنین نشان داد که سرمایه‌گذاران با هزار خانه یا بیشتر، ۳ خانه خریده‌اند. درصد خانه ها در سال 2022 و تاکنون در سال 28، در مقایسه با 11 درصد در سال های گذشته.
بازیکنان عمده املاک و مستغلات مانند Redfin Corp. و Offerpad Solutions Inc. همچنین خانه هایی را در مقیاس بزرگ خریداری کرد. شرکت Zillow Group در این تلاش ناامید شد و بنگاه‌های املاکی را که تبلیغات را با شرکتی که معتقد بودند با آنها رقابت می‌کرد، متوقف کردند. شهریار بخاری، اقتصاددان ردفین، گفت: «کمبود عرضه همچنین یک مزیت برای مالکان است. "بسیاری از افرادی که نمی توانند خانه ای برای خرید پیدا کنند، مجبور می شوند به جای آن اجاره کنند."
میلیاردر املاک، نویسنده و مربی فروش گرانت کاردون در بازار فعلی فرصت می بیند.
"من معتقدم که از سال 2008 به بهترین فرصت در بازار املاک و مستغلات وارد می شویم. با افزایش نرخ بهره توسط فدرال رزرو، این امر خریداران مسکن را به حاشیه برده است، که به معنای کاهش قیمت ها است. اگر کاربر نهایی هستید که به دنبال ورود به بازار مسکن هستید، اکنون زمان بسیار خوبی برای خرید خانه ارزان‌تر از ابتدای سال است. باید به دنبال افرادی بگردید که اواخر سال گذشته یا اوایل امسال امیدوار بودند که یک تلنگر سریع داشته باشند و یک وام قابل تنظیم داشته باشند. آنها بدون بازاری برای فروش و پرداخت وام خود بیدار می شوند که دو برابر می شود. همچنین به دنبال مؤسساتی باشید که قبلاً بسیاری از سبدهای خود را یادداشت کرده اند و در سه ماهه آخر سال جاری محصولات/موجودی زیادی را به بازار خواهند آورد.»
کاردون، میلیاردر مخفی سابق در شبکه دیسکاوری و مدیر عامل یا شریک هفت شرکت خصوصی، با گفتن این جمله که «من تا پایان عمر خریدار تهاجمی هستم، بر اعتقاد خود مبنی بر اینکه سرمایه‌گذاران نیازی به فرار از سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات ندارند، مهری زد. سال و سال آینده املاک و مستغلات درآمدزا.»
البته، همه پول نقد برای خرید املاک با تخفیف ندارند. تعداد فزاینده ای از سرمایه گذاران به گزینه های منفعل تر مانند صندوق های املاک و مستغلات مدیریت شده Cardone روی می آورند. سرمایه کاردون، که قبلاً تقریباً 1 میلیارد دلار از نزدیک به 12,000 سرمایه گذار معتبر و غیر معتبر جمع آوری کرده است و دارای مجموعه ای از تقریباً 12,000 واحد چند خانواده و بیش از 235,000 فوت مربع فضای اداری تجاری است.
برخی از سرمایه گذاران حتی با حداقل 100 دلار وارد بازار می شوند جف بزوسپلت فرم سرمایه گذاری در املاک و مستغلات که سهام اجاره یک خانواده را می فروشد. این شرکت تاکنون برای 203 ملک با ارزش بیش از 75 میلیون دلار سرمایه گذاری کرده است.
اطلاعات بیشتر در مورد املاک و مستغلات از بنزینگا
تصویر لئولینتانگ در شاتر استوک
داستان اصلی در اینجا یافت می شود.
هشدارهای بلادرنگ در مورد سهام خود را از دست ندهید - بپیوندید بنزنین پرو رایگان! ابزاری را امتحان کنید که به شما کمک می کند هوشمندانه، سریع تر و بهتر سرمایه گذاری کنید.
© 2022 Benzinga.com. بنزینگا مشاوره سرمایه گذاری ارائه نمی دهد. کلیه حقوق محفوظ است.
منبع: https://finance.yahoo.com/news/enting-best-real-estate-market-175034281.html