چرا افزایش نرخ بهره فدرال رزرو «خبر خوبی برای نرخ وام مسکن» است

این افزایش ها مستقیماً بر نرخ وام مسکن تأثیر نمی گذارد. اما زمانی که فدرال رزرو نرخ ها را تغییر می دهد، به طور غیرمستقیم بر مسکن تاثیر می گذارد.

در عوض نرخ وام مسکن در کنار بازدهی 10 ساله خزانه داری حرکت می کند.

مایک فراتانتونی، اقتصاددان ارشد و معاون ارشد انجمن بانکداران وام مسکن، «فدرال رزرو نرخ‌های کوتاه‌مدت را کنترل می‌کند، اما نرخ‌های بلندمدت، از جمله نرخ‌های وام مسکن 30 ساله، تابعی از انتظارات بازار برای مسیر اقتصاد است». ، در بیانیه ای گفته شده است. 

وی افزود: "سرمایه گذاران شرط می بندند که کندی اقتصادی و پیروزی نهایی فدرال رزرو بر تورم منجر به کاهش نرخ ها در طول زمان خواهد شد."

این گروه صنعتی انتظار دارد نرخ وام مسکن کاهش یابد و سال را نزدیک به 5٪ به پایان برساند. محدوده 6٪ که در حال حاضر نقل قول شده است. سال گذشته، 30 سال به طور متوسط ​​3.45٪ بود.

MBA گفت که افزایش سریع نرخ های وام مسکن باعث کاهش تقاضا برای وام مسکن شده است، به طوری که درخواست ها طی هفته گذشته 9 درصد کاهش یافته است.

برخی دیگر کاهش نرخ وام مسکن را در نتیجه اقدام فدرال رزرو پیش بینی می کنند.

لارنس یون، اقتصاددان ارشد و معاون ارشد انجمن ملی مشاوران املاک، گفت: «تورم ملایم‌تر اخیراً منجر به افزایش ملایم‌تر نرخ امروز شد.
او افزود: «با کاهش بیشتر تورم... فدرال رزرو تا اواسط سال با افزایش بدون نرخ و حتی کاهش نرخ تا دسامبر سازگار خواهد شد.» این خبر خوبی برای نرخ های وام مسکن است که احتمالاً تا پایان سال به 5.5 درصد کاهش می یابد.

MBA صبح چهارشنبه اعلام کرد متوسط ​​نرخ قرارداد برای وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت برای یک خانه تا 6.19 ژانویه 27 درصد بوده است.

اما همه وام‌های مسکن در یک قایق نیستند: با این حال، جورج راتیو از Realtor.com اشاره کرد که افزایش نرخ از سوی فدرال رزرو بر وام‌های مسکن با نرخ قابل تنظیم تأثیر می‌گذارد. این به این دلیل است که ARMها و حتی خطوط اعتباری سهام خانگی بیشتر هستند نزدیک است به نرخ بنچمارک فدرال رزرو

نرخ برای وام مسکن با نرخ قابل تنظیم بر اساس گزارش MBA، برای هفته منتهی به 5.38 ژانویه به 27 درصد افزایش یافت.