بر اساس گزارش Bankrate، فروش خانه‌های موجود، که بیشتر بازار را تشکیل می‌دهند، به طور غیرمنتظره‌ای در فوریه نسبت به ماه قبل 7 درصد کاهش یافت، زیرا میانگین نرخ وام مسکن 30 ساله از 4.1 درصد در ژانویه به حدود 3.6 درصد در فوریه افزایش یافت. اقتصاددانان هشدار می دهند که این تازه شروع است، زیرا فدرال رزرو شروع به تشدید سیاست های پولی کرده است. آنتا مارکوفسکا، اقتصاددان ارشد جفریز می‌گوید تقاضای مسکن دو تا سه ماه از نرخ وام مسکن عقب‌تر است.
مارکوفسکا می‌گوید: «در پایان، این بخش حساس‌ترین بخش اقتصاد به نرخ بهره است و احتمالاً در نیمه اول سال با مشکل مواجه خواهد شد». ایان شپردسون، اقتصاددان ارشد Pantheon Macroeconomics، اشاره می کند که درخواست های وام مسکن در حال حاضر بیش از 10 درصد از اوج خود کاهش یافته است. او می گوید که چنین برنامه هایی احتمالاً در سه ماهه دوم کاهش بیشتری خواهند داشت. "بازار رو به کاهش است. شپردسون می‌گوید: انتظار یک تضعیف مداوم را دارید.
اقتصاد
ستون ها و پوشش های اخیر توسط لیزا بیلفوس
هشدارهای وال استریت با توجه به مشکل تورمی که فدرال رزرو تازه شروع به حل آن کرده است، موجه است. جروم پاول، رئیس فدرال رزرو در یک سخنرانی پیشنهاد شد در روز دوشنبه بانک مرکزی آماده است تا نرخ های بهره را با افزایش نیم واحدی افزایش دهد – شاید به محض جلسه ماه مه و احتمالاً بسیار بالاتر از نرخ به اصطلاح خنثی که نشان دهنده یک اقتصاد درست است. در حالی که بدون شک مسکن با افزایش نرخ‌های بهره نرم‌تر می‌شود، به‌جز جمعیت‌شناسی و روند کار از خانه، چند دلیل وجود دارد که شرط می‌بندد این بار در مقایسه با چرخه‌های انقباضی گذشته، بهتر باقی بماند.
ابتدا، روبرتو پرلی، رئیس سیاست‌های جهانی را در نظر بگیرید
پیپر سندلر
,
علیرغم هرگونه داده اقتصادی جدید در آن زمان که او علناً صحبت می کرد، در مورد لحن «بی تردید جنگ طلب تر» پاول می گوید. پرلی می گوید که رای دهندگان از هر طیفی تورم را دوست ندارند و احتمالاً سیاستمداران به پاول اطلاع می دهند. او می افزاید: «اگر انقباض فدرال رزرو باعث کندی اقتصاد شود، بادهای سیاسی ممکن است به سرعت تغییر کنند. ما هیچ شکی نداریم که پاول به این وضعیت پاسخ دهد، درست همانطور که او اکنون به عکس پاسخ می دهد. به عبارت دیگر، پوست پاول ممکن است بدتر از نیش او باشد.
این به این معنی نیست که برای مسکن، کاهش شدید رشد اقتصادی یک مبادله خوب برای نرخ پایین تر وام مسکن است. صرفاً می توان گفت که فدرال رزرو ممکن است به بهای رساندن تورم قیمت مصرف کننده - که اکنون در 7.9٪ است - به فاصله قابل توجهی از هدف 2٪ خود محافظت کند.
این شرط بندی است که بسیاری انجام می دهند. ریک پالاسیوس، مدیر یا پژوهشگر مشاور املاک جان برنز، می‌گوید: سرمایه‌گذاران علیرغم افزایش ریسک‌های کلان، به سرمایه‌گذاری در مسکن ادامه می‌دهند. در سه ماهه اخیر، خرید سرمایه گذاران نسبت به سال قبل 42 درصد افزایش یافته است و این شرکت می گوید که سرمایه گذاران اکنون 33 درصد از خرید خانه های ایالات متحده را تشکیل می دهند - حدود پنج درصد بیشتر از میانگین سهم در دهه گذشته.
پالاسیوس می‌گوید در حالی که برخی از خریداران سنتی خانه مطمئناً خریدهای خود را قبل از افزایش نرخ بهره توسط فدرال رزرو در این ماه افزایش دادند، سرمایه‌گذاران اغلب خانه‌ها را به صورت نقدی می‌خرند و مستقیماً تحت تأثیر نرخ‌های وام مسکن قرار نمی‌گیرند. سرمایه گذاران بزرگ به سرعت در حال گرفتن سهم از سرمایه گذاران مادر و پاپ هستند که مدت هاست اکثریت قریب به اتفاق سرمایه گذاران مسکن را تشکیل می دهند، و او تخمین می زند که در حال حاضر حدود 60 میلیارد دلار پول نهادی برای این فضا اختصاص داده شده است. «فعالیت سرمایه گذاران در سال گذشته دیوانه کننده بود. اکنون دیوانه‌تر هم شده است.
این شیدایی منعکس کننده انتظارات تورمی بالا سرمایه گذاران است. آنها املاک و مستغلات را به عنوان پرچین می خرند، پول نقد را در مکانی پارک می کنند که بتوانند با بالا رفتن دستمزدها و قیمت کلی، اجاره بها را افزایش دهند. این به این دلیل است که مشکلات زنجیره تامین به روشی که اقتصاددانان و سیاست گذاران امیدوار بودند بهبود نمی یابند. برای سازندگان خانه، پالاسیوس می‌گوید که مشکلات عرضه در حال بدتر شدن است زیرا چین دوباره در واکنش به افزایش موارد کووید-19 قفل می‌شود و جنگ در اوکراین مقادیر قابل‌توجهی از کالاها را از بازار خارج می‌کند.
همه اینها کمبود مسکن را تشدید می کند که به افزایش قیمت ها در سال گذشته 20 درصد کمک کرد. Palacios می‌گوید برای دیدگاهی در مورد اینکه چقدر عرضه محدود به ارزش خانه کمک می‌کند، حدود یک میلیون خانه دیگر برای فروش در آخرین باری که نرخ وام مسکن به 4.5 درصد رسید، وجود داشت. شرکت او اخیراً برآورد افزایش قیمت مسکن در سال 2022 خود را از 12 درصد به 8 درصد افزایش داده است.
اقتصاددانان می گویند افزایش قیمت ها، به ویژه در کنار افزایش نرخ وام مسکن، یک باد مخالف برای فعالیت های کوتاه مدت مسکن است. اما با توجه به اینکه مسکن حدود 40 درصد از شاخص قیمت مصرف کننده را تشکیل می دهد و از آنجایی که قیمت اجاره بها پس از قیمت مسکن تقریباً 12 تا 18 ماه است، سرمایه گذاران می توانند انتظار داشته باشند مسکن همچنان تورم را افزایش دهد. تورم باید به نوبه خود مسکن را -تقریباً یک پنجم تولید ناخالص داخلی- را بالاتر ببرد.
ثبت نام خبرنامه
مجله این هفته
این ایمیل هفتگی لیستی کامل از داستان ها و سایر ویژگی های مجله این هفته را ارائه می دهد. صبح شنبه ET.
یکی از راه های مشارکت سرمایه گذاران سهام از طریق تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات است. لیزا شالت، مدیر ارشد سرمایه گذاری در
مدیریت ثروت مورگان استنلی
,
اخیراً پیشنهاد تخصیص بیشتر به طبقه دارایی، با تمرکز بر مسکونی است. را
iShares Residential & Multisector Real Estate
صندوق قابل معامله در بورس (نشان‌دهنده: REZ) صندوقی است که در کنار سایر سرمایه‌گذاری‌ها، به آپارتمان‌ها و خانه‌های تک‌خانواره دسترسی پیدا می‌کند.
علیرغم دلایل مثبت ماندن در مورد مسکن، سرمایه‌گذاران نمی‌توانند این مالکیت را نادیده بگیرند و بنابراین خریدارانی که بیشتر به نرخ وام مسکن حساس هستند، اکثریت بازار مسکن را تشکیل می‌دهند. پالاسیوس می‌گوید، به همان سرعتی که سرمایه‌گذاران قیمت مسکن را بالا برده‌اند، می‌توانند در صورت سقوط ایالات متحده در رکود، رکود مسکن را تسریع بخشند. اما با توجه به تعداد و غیرت سرمایه گذاران مسکن، و با توجه به موجودی کم سابقه، Palacios می گوید که سرمایه گذاران به سرعت پایین تر از قیمت ها قرار می دهند. او می‌گوید: «در هر صورت، آنها مشتاق دیدن فرصت‌ها هستند زیرا بازار بسیار داغ بوده است».
این یک شمشیر دولبه است، زیرا سرمایه گذارانی که سهم بیشتری از خانه ها را می خرند، مشکل مقرون به صرفه ای را که بسیاری از خریداران با آن مواجه هستند بدتر می کند و به اجاره های بالاتر برای کسانی که تمایل یا توانایی خرید ندارند، تبدیل می شود. با این حال، در حال حاضر، سرمایه گذاران ممکن است به محافظت از بازار مسکن، سهام مرتبط، و اقتصاد کلی در برابر برخی از دردهایی که افزایش نرخ ها در غیر این صورت اجتناب ناپذیر می کند، کمک کنند.
نوشتن به لیزا بیلفوس در [ایمیل محافظت شده]
