چرا قیمت مسکن می تواند بالا بماند و نبرد فدرال رزرو با تورم را پیچیده کند

با توجه به اینکه رویکرد آسان بانک مرکزی با کمک به افزایش سالانه 20 درصدی قیمت مسکن اعتبار دارد، منطقی است که نگرانی‌هایی در مورد یک اصلاح شدید بالقوه در قیمت مسکن پدید آمده است، اصلاحی که می‌تواند در اقتصاد موج بزند.

به جز، وام گیرندگان در سال‌های اخیر تریلیون‌ها میلیارد بدهی وام مسکن با نرخ ثابت 30 ساله دریافت کرده‌اند که طبق گفته موسسه Urban، تنها حدود 10 درصد از بازار 12.8 تریلیون دلاری وام مسکن با نرخ‌های قابل تنظیم باقی مانده است.

این برای صاحبان خانه‌های موجود خوب است، زیرا شوک‌های نرخ بهره را که موجی از نکول‌های وام‌های ارزان قیمت از سال 2007 تا 2009 را برانگیخت، کاهش می‌دهد و باعث سقوط قیمت مسکن و افشای اهرم‌های بی‌محتوا در بازارهای مالی شد که به یک بحران جهانی تبدیل شد.

تریسی چن، مدیر پورتفولیوی در مدیریت سرمایه گذاری جهانی برندی واین، گفت: «این نوع متفاوتی از وام گیرندگان است. . من نسبت به دیدگاه اجماع مبنی بر فروپاشی مسکن به دلیل افزایش نرخ بهره کمی بی احساس هستم.

علاوه بر این، حتی اگر رکود ایالات متحده به طور رسمی در این چرخه فشرده اعلام شود، داده های تاریخی (نمودار را ببینید) نشان می دهد که قیمت مسکن تنها یک بار در طول رکود در 46 سال گذشته منفی شده است - سقوط در حدود سال 2008 که سال ها طول کشید تا بهبود یابد.

"خماری" در مسکن

در حالی که فدرال رزرو نمی تواند بحران طولانی مدت استطاعت در آمریکا را که تا حدی ناشی از ساخت خانه های بسیار کمی در پی بحران 2008 است، حل کند، سیاست های همه گیر آن ممکن است اوضاع را برای بسیاری از خریدارانی که برای اولین بار خریداری می کنند بدتر کرده باشد.

این به این دلیل است که کمبود مسکن به نفع مالکان و صاحبخانه‌های موجود است، اما نه اجاره‌کنندگان، به ویژه با قیمت مواد غذایی در ژوئیه بیشترین افزایش از سال 1979 به این سو بوده است. به گفته اقتصاددانان بارکلیز، که گفتند 8.5 درصد شاخص قیمت مصرف کننده سالانه برای ژوئیه نشان می دهد که تورم به طور بالقوه پایین تر یا حداقل در سمت راست قرار دارد، Shelter همچنان به "محکم کردن تورم اصلی" ادامه می دهد. جهت سفر، در یادداشت چهارشنبه به مشتریان.

تیم بارکلیز همچنین انتظار دارد که تورم پناهگاه ها در پاییز شروع به کاهش کند، اما هشدار داد که تورم نیز ممکن است به دلیل دستمزدهای قوی، بازار کار فشرده و عدم اطمینان در مورد مواد غذایی و انرژی به طور سرسختانه بالا بماند.
CL00 ،
+ 1.16٪
قیمت ها.

خواندن: «احساس می‌کنیم که اجاره بها بالا رفته است»: اجاره‌کنندگان با مقامات دولت بایدن ملاقات می‌کنند تا افزایش شدید مالکان را محکوم کنند.

اسکات روسترهولز، مدیر پورتفولیوی در Insight Investment، گفت که انتظار دارد سرپناه، آموزش و مراقبت‌های بهداشتی، یا اجزای بزرگ «چسبنده» که تقریباً 50 درصد از شاخص اصلی قیمت مصرف‌کننده را تشکیل می‌دهند، برای حفظ CPI در محدوده 5.5 تا 6 درصد باشد. تا پایان سال، در نظرات ایمیل شده.

چن در تماس تلفنی گفت: «آنچه در حال حاضر با آن روبرو هستیم یک اشتباه فدرال رزرو است. "آنها باید سال گذشته سفت می شدند و هنوز هم پشت منحنی هستند."

علاوه بر افزایش شدید نرخ بهره در سال جاری، فدرال رزرو همچنان ادامه دارد تا ترازنامه خود را کاهش دهد، که قبل از اینکه بانک مرکزی شروع به واگذاری بیشتر اوراق خزانه داری و وام مسکن خود در طول سررسید همه گیر کند، بدون سرمایه گذاری مجدد درآمد، به رکورد تقریباً 9 تریلیون دلار رسید.

چن در مورد دارایی های بانک مرکزی با پشتوانه وام مسکن تقریباً 2.7 تریلیون دلاری گفت: «آنها بزرگترین دارنده آژانس MBS هستند. "این خماری از محرک های عظیم پس از کووید است."

نظر: تورم هنوز به اوج خود نرسیده است زیرا اجاره بها همچنان به سرعت در حال افزایش است

سهام چهارشنبه به شدت تجمع کردند پس از گزارش تورم جولای، با شاخص S&P 500
SPX
+ 2.13٪,
میانگین صنعتی داو جونز
DJIA ،
+ 1.63٪
و فهرست ترکیبی Nasdaq
COMP ،
+ 2.89٪
بالاترین سطح بسته شدن خود از اوایل ماه مه را به ثبت رساندند.