قیمت ها کجا کاهش می یابد؟ و چرا؟

گیرنده های کلیدی

• مورگان استنلی کاهش 10 درصدی قیمت مسکن را از ژوئن 2022 تا 2024 پیش بینی کرده است. این با افزایش قیمت 45 درصدی که بازار مسکن ایالات متحده بین دسامبر 2019 و ژوئن 2022 شاهد بود، در کنار هم قرار دارد.
• برخی از بازارها در حال حاضر کاهش قیمت قابل توجهی را نشان می دهند، متروهایی مانند سانفرانسیسکو، سیاتل و سن دیگو در صدر فهرست قرار دارند.
• در حالی که قیمت مسکن احتمالاً کاهش می یابد، تقاضا برای مسکن ناشی از کمبود مداوم آمریکا احتمالاً از ضررهای فاجعه بار برای صاحبان خانه حمایت می کند. ما به احتمال زیاد به وضعیت سال 2008 نگاه نمی کنیم.

بین ژوئن 2022 و پایان سال 2024، کارشناسان مورگان استنلی کاهش 10 درصدی در میانگین قیمت مسکن ملی را پیش‌بینی می‌کنند. در نگاه اول، این اعداد ممکن است نگران کننده به نظر برسند، اما مهم است که زمینه را در نظر بگیرید.

اولاً، این سطح از خنک‌سازی بازار لزوماً نشان‌دهنده «سقوط» نیست. به طور معمول، زمانی که شاهد سقوط بازار مسکن هستیم، انتظار داریم که شاهد کاهش قیمت حداقل 20 درصدی باشیم. این به چیزی نزدیک به آن چیزی نیست که کارشناسان در حال حاضر پیش‌بینی می‌کنند - مگر اینکه وارد یک رکود عمیق و تاریک شویم که جرقه‌های بالای بیکاری را در پی داشته باشد. حتی در آن زمان، احتمالاً به بدی سال 2008 نخواهد بود.

عوامل متعددی وجود دارد که بازار را از سقوط آزاد محافظت می کند. بیایید قبل از بررسی شهرهایی که بیشترین آسیب را دیده اند، آنها را در نظر بگیریم.

بازار به مدت دو سال در یک رالی ناپایدار بود

از زمان شروع همه گیری، ارزش خانه ها به شدت افزایش یافته است. از دسامبر 2019 تا ژوئن 2022، قیمت ها 45 درصد افزایش یافت. حتی پس از محاسبه افت قیمت اخیر، قیمت مسکن از مارس 38 2020 درصد افزایش یافته است. این سطح از رشد بی سابقه و ناپایدار بود. در نقطه ای باید سرعتش کم می شد.

این واقعیت که ناپایدار بود یکی از دلایلی است که سرعت آن کم شده است. بازار مسکن به طور قابل توجهی از رشد دستمزدها پیشی گرفته است، بنابراین با وجود اینکه ما در بحبوحه کمبود مسکن هستیم، بسیار زیاد است. افراد کمتری قادر به خرید واقعی هستند.

کمبود مسکن در آمریکا بهتر نمی شود

پس‌زمینه این امر این است که آمریکا حتی قبل از همه‌گیری در میان کمبود مسکن قرار دارد و بوده است. برای رفع این مشکل، کارشناسان Freddie Mac و Up for Growth تا سال 2021 تخمین زدند که آمریکا به 3.8 میلیون خانه جدید نیاز دارد. اگر از انجمن ملی مشاوران املاک بپرسید، این تعداد ممکن است نزدیک به 7 میلیون خانه جدید باشد.

با این حال، ساخت و ساز جدید کند می شود. شروع به کار خانه‌ها بین اکتبر 8.8 و اکتبر 2021 نسبت به سال قبل 2022 درصد کاهش داشته است و درخواست‌های مجوز برای ساخت‌وسازهای جدید در مدت مشابه 10.1 درصد کاهش داشته است.

Tryqدرباره کیت تورم Q.ai | Q.ai - یک شرکت فوربس

این بدان معناست که هر گونه کاهش قیمت مسکن در سال آینده احتمالاً کف خواهد داشت. در حالی که تعداد کمتری از افرادی که مایل به خرید هستند به دلیل قیمت های بالا می توانند بخرند، امیدواریم کمبود عرضه باعث شود عرضه از تقاضا پیشی بگیرد.

نتیجه این معادله برای مستاجران خوشایند نیست - یک چهارم از آنها بیش از 50٪ درآمد خود را به صاحبخانه فعلی خود پرداخت می کنند. قیمت خانه ممکن است به حدی نرسد که این افراد توانایی خرید داشته باشند.

اما برای صاحبان خانه، ممکن است این اطمینان کوچک را فراهم کند که آنها در معرض خطر از دست دادن خانه خود نیستند. حتی در چند ماه گذشته که قیمت مسکن در بیشتر بازارها شروع به کاهش کرده است، نرخ های سلب مالکیت هنوز به سطوح قبل از همه گیری نرسیده است. و شرایط بازار که باعث شد بسیاری از افراد در سال 2008 وام مسکن خود را وارونه کنند، امروز وجود ندارد.

قیمت مسکن کجا سریع‌ترین کاهش را دارد؟

این بدان معنا نیست که قیمت خانه به هیچ وجه کاهش نخواهد یافت. در واقع، طبق شاخص S&P Case-Shiller، ارزش خانه ها بین ژوئن تا سپتامبر 2.6 2022 درصد کاهش یافته است. آنها همچنان 7.81 درصد در سال نسبت به سال گذشته افزایش داشتند، اما کلیپ کوتاه مدت کاهش می یابد قابل توجه بوده اند.

بسیاری از مناطق مترو که S&P در نظر می گیرد در دوره زمانی سه ماهه در سال 2022 کاهش داشته اند، اما این شهرها بیشترین کاهش را داشته اند:

• سانفرانسیسکو: – 10.36٪
• سیاتل: – 9.55٪
• سن دیگو: – 7.24٪
• لس آنجلس: – 5.61٪
• دنور: – 5.60%
• دالاس: – 4.34٪
• پورتلند: – 4.25٪
• لاس وگاس: – 3.69٪

از بین دو مترو که هنوز در یک دوره سه ماهه افزایش قیمت داشتند، همه آنها از آگوست تا سپتامبر 2022 کاهش قیمت داشتند.

چرا قیمت ها در این شهرها با سرعت بیشتری کاهش می یابد؟

بهترین مطالعه موردی ممکن است بازاری باشد که بیشترین کاهش قیمت را داشته است: سانفرانسیسکو.

بازار سانفرانسیسکو با مسائل مشابهی مانند سایر نقاط کشور مواجه است: قیمت‌های غیر قابل مقرون‌به‌صرفه خانه و بالا (هر چند در ماه نوامبر کمی کمتر از این بالاتر بود) نرخ بهره بزرگترین تفاوت این است که سانفرانسیسکو باید بیشتر سقوط کند.

سانفرانسیسکو مدت هاست که یکی از گران ترین بازارهای مسکن در این کشور را دارد. برخی از بالاترین قیمت ها در کشور بیشترین کاهش را دارند.

سانفرانسیسکو به ویژه از زمان شروع همه‌گیری، مهاجرت گسترده‌ای را تجربه کرده است، به طوری که این شهرستان تنها بین ژوئیه ۲۰۲۰ و جولای ۲۰۲۱ حدود ۶.۷ درصد از جمعیت خود را از دست داده است. یک توضیح برای این امر این است که از مارس 6.7 موقعیت های بیشتری دورتر شد، کارگران فناوری - که به شدت در این منطقه متمرکز هستند - از بیشترین فرصت ها برای کار از خانه بهره برده اند.

و چرا برای یک خانه در یکی از گران ترین بازارهای املاک و مستغلات در کشور هزینه کنید در حالی که می توانید در هر جای دیگری زندگی و کار کنید؟

در حالی که برخی از کارگران در حال بازگشت به منطقه خلیج هستند زیرا برخی از شرکت‌ها فرصت‌های کاری انعطاف‌پذیر را حذف می‌کنند، اثرات مهاجرت کاری از راه دور انبوه هنوز در بازار املاک و مستغلات شهر تأثیر معناداری دارد.

شهرهای دیگر این لیست، از سیاتل تا دی سی، پدیده های مشابهی را تجربه کرده اند، اگرچه وضعیت هر بازار تا حدی منحصر به فرد است.

به عنوان مثال، قیمت خانه در نیویورک کاهش یافته است، اما نه به اندازه قیمت در سانفرانسیسکو. شرکت‌های مستقر در نیویورک سیاست‌های اجباری تری برای بازگشت به دفتر اجرا کرده‌اند که باعث شده افراد بیشتری به شهر بازگردند. این ممکن است یک دلیل جزئی برای کاهش قیمت نرم آن در مقایسه با سانفرانسیسکو باشد.

خط پایین

بازار مسکن احتمالا تا سال 2024 ارزش خود را از دست خواهد داد، اما این بیشتر یک اصلاح بازار است تا سقوط بازار. از آنجایی که آمریکا کمبود مسکن دارد، احتمالاً تقاضا از کاهش قیمت مسکن جلوگیری می کند.

در نهایت، تا آنجا که به تورم مربوط می شود، این احتمالاً یک چیز مثبت است، اما این بدان معنا نیست که بدون دردسر کمی به وجود می آید. برای سرمایه‌گذاری مطمئن حتی در بازارهایی که تأثیر منفی دارند، و به اندازه نقدینگی که لازم است برای پرش به خانه رویایی خود باقی بمانید، Q.ai را در نظر بگیرید. کیت محافظ تورم. این کیت‌های سرمایه‌گذاری از قدرت هوش مصنوعی استفاده می‌کنند تا به شما کمک کند اثرات تورم را روی پرتفوی خود محافظت کنید، و بازارها را برای بهترین سرمایه‌گذاری‌ها برای هر نوع تحمل ریسک و موقعیت‌های اقتصادی جستجو کنید.

امروز Q.ai را دانلود کنید برای دسترسی به استراتژی های سرمایه گذاری مبتنی بر هوش مصنوعی. وقتی 100 دلار واریز می کنید، 100 دلار اضافی به حساب شما اضافه می کنیم.