قیمت مسکن کجا بیشتر از همه پایین می آید؟

کلاهبرداریهای کلیدی

• به طور متوسط، قیمت مسکن در سطح کشور در حال کاهش است.
• بازارهای مسکن که بیشتر از همه در حال خنک شدن هستند در ساحل غربی متمرکز هستند.
• افزایش نرخ بهره و عدم اطمینان اقتصادی از جمله عوامل اصلی کاهش قیمت مسکن هستند.

بازار مسکن مدتی است که در یک خیابان یک طرفه حرکت کرده است. حتی اگر قصد خرید یا فروش خانه را نداشتید، بی‌تردید متوجه قیمت‌های سرسام‌آور املاک و مستغلات شده‌اید.

با تغییر جهان به الگوی کار از خانه، بسیاری از خریداران به دنبال تغییر محیط اطراف خود بودند و در عین حال از نرخ های بهره کم سابقه استفاده می کردند. این ترکیب از روندهای بازار مسکن منجر به طوفانی کامل از شرایط بازار شد که باعث شد قیمت مسکن ماه به ماه بی رحمانه افزایش یابد.

در سه ماهه دوم سال 2022، قیمت مسکن به طور متوسط ​​به 525,000 دلار افزایش یافت. این نشان دهنده یک صعود شدید از میانگین قیمت مسکن 374,500 دلاری در سه ماهه دوم سال 2020 است.

اگر کسی را می‌شناسید که سال گذشته به دنبال خانه‌ای می‌گشت، می‌تواند با داستان‌های رقابت شدید و جنگ‌های مناقصه تماماً نقدی شما را خوشحال کند. اما در یکی دو ماه اخیر، همه چیز به سمت و سوی جدیدی رفته است.

قیمت مسکن در کجا بیشتر کاهش می یابد؟

La مرکز مسکن موسسه امریکن اینترپرایز میانگین قیمت مسکن بین جولای و آگوست سال جاری 1.6 درصد کاهش یافته است. این کاهش جزئی اولین کاهش متوسط ​​قیمت مسکن از روزهای ابتدایی همه‌گیری است.

قیمت مسکن بر اساس موقعیت مکانی به طور چشمگیری متفاوت است، بنابراین تعجب آور نیست که قیمت مسکن به طور نابرابر کاهش یابد.

مطابق با گزارش 2022 Redfin، بازارهایی که سریعتر خنک می شوند، گران هستند. بیایید بازارهای مسکن را که شدیدترین کاهش را تجربه می کنند، بررسی کنیم.

سیاتل، واشنگتن

قیمت متوسط ​​فروش هنوز 774,950 دلار در سیاتل است. اما با توجه به Redfin'sRDFN
داده ها، قیمت هر فوت مربع (PPSF) در سال گذشته 17.7 درصد کاهش یافته است. اخیراً فروشندگان بیشتری به امید دریافت پیشنهاد قیمت های خود را کاهش داده اند.

لاس وگاس، نوادا

در لاس وگاس افسانه ای، PPSF در سال گذشته 14.5 درصد کاهش یافته است. خانه‌ها به سرعت قبل حرکت نمی‌کنند، اما میانگین قیمت فروش هنوز 416,000 دلار است.

سن خوزه، کالیفرنیا

هوای زیبا همیشه خریداران خانه را به سن خوزه کشانده است. اگرچه میانگین قیمت فروش هنوز بیش از 1.3 میلیون دلار است، فروشندگان به اندازه متراژ مربع خود دریافتی ندارند. مانند سیاتل، PPSF در سال گذشته بیش از 17 درصد کاهش یافته است.

سن دیگو، کالیفرنیا

اگرچه این شهر ساحلی به جذب جمعیت معروف است، قیمت متوسط ​​فروش 800,000 دلاری ممکن است فرصت های مالکیت خانه را کاهش دهد. در سال گذشته، PPSF در سن دیگو 15.8 درصد کاهش یافته است. به طور کلی، فروش معلق تقریباً 20 درصد از این زمان در سال گذشته کاهش یافته است.

ساکرامنتو، کالیفرنیا

در این پایتخت، متوسط ​​قیمت خانه 575,000 دلاری، خریداران را ترمز می کند. فروش معلق نسبت به سال گذشته 20.6 درصد کاهش داشته است و PPSF در سال گذشته 17 درصد کاهش یافته است.

دنور، کلرادو

طبق گفته ردفین، دنور با ساکرامنتو از نظر اینکه کدام بازار سریع‌تر سرد می‌شود، پیوند دارد. به نظر می‌رسد در شهر مایل‌هی، قیمت مسکن در حال بازگشت به زمین است. PPSF در سال گذشته 12.2 درصد کاهش یافته است.

فینیکس، آریزونا

افرادی که به دنبال نقل مکان به فینیکس هستند می توانند انتظار بازار کندتری داشته باشند. قیمت متوسط ​​فروش به 455,900 دلار کاهش یافته است و PPSF 14.5 درصد کاهش یافته است. فروش معلق نسبت به سال گذشته 19.4 درصد کاهش یافته است.

اوکلند، کالیفرنیا

در ایالت گلدن، اوکلند یکی دیگر از بازارهای مسکن است که قبلاً داغ بود و به طور چشمگیری در حال کاهش است. PPSF در سال گذشته بیش از 20 درصد کاهش یافته است. به علاوه، فروش معلق 12.1 درصد کاهش یافته است.

بندر شمالی، فلوریدا

بندر شمالی درست در شمال بندر شارلوت واقع شده است. میانگین PPSF در سال گذشته 11.1 درصد در این زمینه کاهش یافت. البته شایان ذکر است که داده های Redfin تاثیر اخیر طوفان Ian را در نظر نمی گیرند. این فاجعه بزرگ ویرانی در منطقه ایجاد کرد و منجر به خسارات مالی گسترده شد. باید دید که این امر چه تاثیری بر ارزش املاک و مستغلات خواهد داشت.

تاکوما، واشنگتن

یکی دیگر از شهرهای ساحل غربی خود را در بازار مسکن کند پیدا کرده است. PPSF در سال گذشته 12.8 درصد کاهش یافته است.

از دیگر شهرهایی که ردفین در 20 بازار برتر خنک کننده به حساب می آورد، می توان به آستین، رالی و دالاس اشاره کرد. چهار بازار مسکن دیگر در فلوریدا شامل کیپ کورال، جکسونویل، تامپا و اورلاندو هستند. چند شهر دیگر ساحل غربی، مانند استاکتون، بیکرسفیلد و پورتلند، اورگان نیز در این فهرست قرار دارند.

چه چیزی باعث کاهش قیمت مسکن شده است؟

پس از مشاهده بازار مسکن به شدت رقابتی برای مدت طولانی، ممکن است تعجب آور باشد که اوضاع در حال سرد شدن است. در اینجا عوامل محرک پشت این کاهش قیمت مسکن است.

نرخ بهره بالا

تلاش برای خرید خانه در اواخر سال 2020 و 2021 مانند وارد شدن به یک جنون واقعی غذا بود.

همانطور که خریداران در بازار جسارت کردند، رقابت شدیدی پیدا کردند. البته تقاضا برای مسکن نقش بسیار زیادی در آن رقابت داشت. اما نرخ‌های بهره پایین از نظر تاریخی باعث شد بسیاری از خریداران به دنبال وام مسکن مقرون به صرفه باشند.

امروزه، نرخ وام مسکن دیگر از نظر تاریخی پایین نیست. در واقع، از اکتبر 2022، نرخ بهره وام مسکن از 6 درصد گذشته است و بسیاری انتظار دارند که نرخ بهره از مرز 7 درصد عبور کند.

با افزایش نرخ بهره، خریداران مسکن بیشتری از بازار خارج می شوند. به هر حال، نرخ بهره کمتر می تواند به خریداران خانه کمک کند تا پرداخت ماهانه کمتری را که برای بودجه آنها کار می کند، قفل کنند. اما حتی یک افزایش به ظاهر کوچک در نرخ بهره می تواند منجر به پرداخت صدها دلار بیشتر در ماه توسط خریداران شود.

در نهایت، افزایش نرخ‌های بهره باعث کاهش تقاضا می‌شود، زیرا مردم به سادگی نمی‌توانند خانه‌ای با آن نوع نرخ بهره بخرند.

تردید

خانه یک خرید مالی عمده است. این یکی از بزرگترین خریدهایی است که بسیاری از آمریکایی ها در زندگی خود انجام می دهند. قابل درک است، زمانی که ابهامات زیادی در اطراف اقتصاد وجود دارد، حرکت رو به جلو با چنین بلیط بزرگ دشوار است.

برخی از خریداران در حالی که منتظرند و ببینند برای اقتصاد چه اتفاقی می‌افتد، جستجوی خانه خود را متوقف می‌کنند. با خروج خریداران از بازار، کاهش تقاضا می تواند قیمت مسکن را کاهش دهد.

خط پایین

بازار مسکن در سراسر کشور در حال کاهش است. اما به‌عنوان یک سرمایه‌گذار، ممکن است این زمان مناسبی باشد تا پای خود را به در کنید. اگر به دنبال راه هایی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستید، فرصت های سرمایه گذاری مدرن در املاک و مستغلات را در نظر بگیرید. برخی از آنها عبارتند از REIT، صندوق های سرمایه گذاری مشترک املاک، ETF، RELP و REIG.

تا زمانی که بازار مسکن در نزدیکی شما خنک شود، بیشتر ما برای سرمایه گذاری و پس انداز برای پیش پرداخت مخوف به بازارهای مالی نگاه می کنیم. Q.ai حدس و گمان را از سرمایه گذاری خارج می کند.

هوش مصنوعی ما بازارها را برای بهترین سرمایه‌گذاری‌ها برای هر نوع تحمل ریسک و موقعیت‌های اقتصادی جستجو می‌کند. سپس، آن‌ها را به‌صورت دستی جمع می‌کند کیت های سرمایه گذاری که سرمایه گذاری را ساده می کند.

امروز Q.ai را دانلود کنید برای دسترسی به استراتژی های سرمایه گذاری مبتنی بر هوش مصنوعی. وقتی 100 دلار واریز می کنید، 100 دلار اضافی به حساب شما اضافه می کنیم.