با کاهش نرخ وام مسکن با قیمت مسکن چه اتفاقی می افتد

بازار مسکن آمریکا خنک شد در سال گذشته، پس از اینکه نرخ وام مسکن بیش از دو برابر از پایین ترین سطح تاریخی خود افزایش یافت، بسیار چشمگیر بود. قیمت خانه، با این حال، چسبنده تر بوده است.

قیمت ها در ژوئن گذشته شروع به کاهش کردند، اما همچنان بالاتر از یک سال قبل هستند. اکنون، از آنجایی که به نظر می رسد تقاضا به دلیل اندکی در حال بازگشت به بازار است کاهش نرخ وام مسکن، قیمت ها در حال عقب نشینی هستند.

در دسامبر، آخرین خوانده شده، قیمت خانه در ایالات متحده است 6.9 درصد بالاتر بود طبق گفته CoreLogic، سال به سال. این پایین‌ترین نرخ افزایش سالانه از اواخر تابستان 2020 بود. در آوریل گذشته، افزایش قیمت سالانه به بالاترین میزان 20 درصد رسید.

کاهش قیمت مسکن منعکس کننده بود تقاضای مسکن ضعیف تراز آنجایی که تورم، کاهش مشاغل و عدم اطمینان در اقتصاد بر موانعی که نرخ‌های وام مسکن بالاتر ایجاد کرده است، انباشته شد. اما نرخ وام مسکن در ماه دسامبر شروع به کاهش کرد و قیمت ها بلافاصله واکنش نشان دادند. خنک سازی ادامه یافت، اما نه به اندازه ماه های قبل.

سلما هپ، اقتصاددان ارشد CoreLogic، گفت: «در حالی که قیمت ها از نوامبر به کاهش خود ادامه دادند، نرخ کاهش کمتر از آنچه در تابستان مشاهده شد بود و هنوز هم تنها به کاهش تجمعی 3 درصدی قیمت ها از اوج بهار گذشته منجر می شود.

هپ خاطرنشان می کند که برخی از مناطق برون شهری که در سال های اول همه گیری محبوب شدند و قیمت ها به شدت افزایش یافت، اکنون شاهد اصلاحات بزرگ تری هستند. اما او انتظار ندارد که این مدت طولانی طول بکشد.

در حالی که کاهش قیمت احتمالاً تا بهار 2023 ادامه خواهد داشت، زمانی که بازار احتمالاً شاهد کاهش‌هایی نسبت به سال گذشته خواهد بود، کاهش اخیر در نرخ‌های وام مسکن تقاضای خریداران را تحریک کرده و می‌تواند منجر به فصل خرید مسکن خوش‌بینانه‌تر از آنچه بسیاری انتظار می‌رفتند، شود. هپ گفت.

یک ماهنامه بررسی احساسات خرید خانه از Fannie Mae در ژانویه برای سومین ماه متوالی افزایش نشان داد. مصرف‌کنندگانی که مورد بررسی قرار گرفتند گفتند که هنوز انتظار داشتند که قیمت‌ها در سال آینده کاهش یا کاهش یابد، اما سهم کسانی که فکر می‌کنند زمان خوبی برای فروش خانه است از 59 درصد به 51 درصد افزایش یافته است.

موجودی بیشتر در بازار به بازگرداندن خریداران بیشتری به بازار کمک می کند. به طور حکایتی، مشاوران املاک و مستغلات از افزایش زودتر از حد معمول در بازار بهار خبر می دهند، به طوری که خانه های باز شاهد ترافیک بیشتری در چند هفته اخیر بوده اند. برخی نیز از بازگشت جنگ های مناقصه خبر دادند.

خانه سازان کشور نیز از افزایش تقاضا خبر می دهند. احساسات خانه ساز در ژانویه افزایش یافت اولین بار در 12 ماهانجمن ملی سازندگان خانه گفت. سازندگان افزایش فروش فعلی، ترافیک خریداران و انتظارات فروش را طی شش ماه آینده گزارش کردند. نرخ های پایین تر وام مسکن باعث افزایش تقاضای جدید می شود.

رابرت دیتز، اقتصاددان ارشد NAHB، گفت: «با پیش‌بینی کاهش نرخ‌های وام مسکن در اواخر امسال، انتظار می‌رود شرایط مقرون‌به‌صرفه بهبود یابد و این باعث افزایش تقاضا و بازگشت خریداران بیشتری به بازار خواهد شد.»

شاخص مقرون به صرفه بودن خانه NAHB امسال در پایین ترین سطح از زمانی که یک دهه پیش شروع به ردیابی متریک کرد، شروع شد. اما نرخ های پایین تر شروع به تغییر آن کرده است.

بر اساس گزارش جدید بلک نایت، اگر قیمت مسکن با نرخ متوسطی که در شش ماه گذشته داشته به کاهش ادامه دهد، رشد سالانه قیمت مسکن در نهایت ممکن است طی سه ماه آینده منفی شود. اکنون تقریباً 600 دلار (+41٪) بیشتر نیاز است تا پرداخت ماهانه وام مسکن برای یک خانه با قیمت متوسط ​​با استفاده از وام مسکن 20 ساله با 30 درصد کاهش نسبت به زمان مشابه در سال گذشته انجام شود.

درخواست‌های وام مسکن برای خرید خانه، که جدیدترین شاخص تقاضا است، در طول ژانویه و هفته اول فوریه افزایش یافت، اگرچه هنوز نسبت به مدت مشابه سال قبل، زمانی که نرخ‌ها تقریباً نصف نرخ فعلی بود، کمتر است.

بن گرابوسکه، رئیس Black Knight Data و Analytics، گفت: "ما می توانیم نشانه های قطعی افزایش ماه ژانویه در وام های خرید با نرخ های پایین تر و تا حدودی قیمت مسکن را مشاهده کنیم." "اما مقرون به صرفه بودن هنوز هم در بسیاری از بازارها گیر کرده است."