آنچه در بازار مسکن تماشا کنیم

شرکت Berkshire Hathaway (NYSE: BRK.A(NYSE: BRK.B) مدیر عامل وارن بافت زمانی توضیح داد که یکی از معیارهایی که او برای تغییر در بازار مسکن دنبال می کند، کاهش شروع مسکن است.

Oracle of Omaha در سال 2010 گفت که گاهی اوقات "عدد بد" برای شروع مسکن چیز خوبی برای بازار است - در این مورد، او به بازار مسکن جالبی اشاره کرد که در آن عرضه از تقاضا پیشی گرفت. تنها راه حل این مشکل، ایجاد تقاضای بیشتر از عرضه با کاهش تعداد خانه‌های نوساز بود.

در حالی که وضعیت کلان تأثیرگذار بر بازار مسکن امروز تقریباً برعکس است، ایده اصلی اوراکل اوماها همچنان پابرجاست و این معیار کلیدی در روز پنجشنبه کاهش یافت.

چی شد: در نتیجه خاموش شدن مصرف کنندگان به دلیل نرخ های بالای وام مسکن و مجبور شدن سازندگان به کاهش هزینه ها، ساخت و ساز خانه های جدید در ماه اکتبر 4.2 درصد کاهش یافت و انتظار می رود این روند تا سال 2023 ادامه یابد.

همچنین بخوانید: آیا بازار مسکن در حال سقوط است؟ آنچه Home Depot می گوید در سرتاسر ایالات متحده اتفاق می افتد

مسکن ایالات متحده در ماه گذشته از 1.43 میلیون در ماه سپتامبر به سرعت سالانه 1.49 میلیون کاهش یافت. شروع مسکن تک خانواری با کاهش 6.1 درصدی به نرخ 855,000 واحدی رسید، در حالی که نرخ واحدها در ساختمان های پنج واحدی یا بیشتر با 0.5 درصد کاهش به 556,000 رسید.

در مقایسه با اکتبر 2021، شروع مسکن 8.8 درصد کاهش یافت.

علاوه بر این، تعداد مجوزها که نشان می‌دهد احتمالاً چند خانه در ماه‌های آینده ساخته خواهد شد، از رکورد 1.9 میلیون در دسامبر گذشته با 2.4 درصد به 1.53 میلیون کاهش یافت.

دلیل اهمیت آن: با وجود کمبود مسکن که برخی کارشناسان آن را بین 2 میلیون تا نزدیک به 6 میلیون خانه نوساز تخمین می زنند. اکنون افراد کمتری می توانند خانه بخرند.

قیمت مسکن به تازگی شروع به کاهش از بالاترین حد خود کرده است و 6.61 درصد متوسط ​​نرخ وام مسکن 30 ساله باری را بر دوش خریداران تحمیل می کند که مستقیماً بر ساخت و سازهای جدید تأثیر می گذارد.

بعدی چیست؟ به گفته اقتصاددان ارشد Moody's Analytics مارک زندی، قیمت ها در سراسر کشور حدود 10٪ از اوج به پایین کاهش می یابد و در تابستان 2023 به پایین می رسد.

داستان ادامه دارد

همچنین بخوانید: آیا سقوط بازار مسکن در سال 2023 وجود خواهد داشت؟

نقاط داغ دوران همه‌گیری مانند فونیکس و بویز که بیشترین افزایش قیمت را داشتند، باید شاهد کاهش قیمت بیشتری باشند.

به گفته زندی، قیمت ها در این مناطق می تواند تا 20 درصد کاهش یابد.

بسیاری از سرمایه گذاران به جای تلاش برای زمان بندی بازار، از آن استفاده می کنند این استراتژی برای خرید سهام املاک اجاره ای فردی است با کمتر از 100 دلار و کسب درآمد منفعل از طریق تمام چرخه های بازار.

برای مطالعه در مورد آخرین تحولات در صنعت، بررسی کنید صفحه اصلی املاک بنزینگا.

عکس از طریق Shutterstock.

داستان اصلی در اینجا یافت می شود.

هشدارهای بلادرنگ در مورد سهام خود را از دست ندهید - بپیوندید بنزنین پرو رایگان! ابزاری را امتحان کنید که به شما کمک می کند هوشمندانه، سریع تر و بهتر سرمایه گذاری کنید.

© 2022 Benzinga.com. بنزینگا مشاوره سرمایه گذاری ارائه نمی دهد. کلیه حقوق محفوظ است.