سرمایه گذاری حق مالیاتی چیست؟

گیرنده های کلیدی

• سرمایه گذاری حق مالیاتی به شما این امکان را می دهد که گواهی حق مالیاتی صادر شده توسط دولت محلی را زمانی که مالک دارایی دارای مالیات پرداخت نشده است خریداری کنید.
• گواهی حق مالیاتی شامل مالیات های پرداخت نشده به همراه بهره و هزینه است. سرمایه گذار این بدهی را خریداری می کند و زمانی که مالک ملک بخواهد بدهی را بازپرداخت کند، با نرخ بهره توافق شده بازپرداخت می شود.
• بسیاری از REIT به حداقل سرمایه گذاری هزاران دلاری نیاز دارند و دریافت وام مسکن خانه با پیش پرداخت قابل توجهی همراه است. گواهی حق مالیاتی را می توان با چند صد دلار خریداری کرد.

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات اخیراً موضوع داغی بوده است، زیرا نرخ‌های بهره همچنان در حال افزایش هستند و قیمت مسکن را در اکثر نقاط کشور در چند سال گذشته غیرقابل‌قبول کرده‌اند. بسیاری از سرمایه گذاران امیدوار املاک و مستغلات به دنبال راه های دیگری برای ورود به بازار بوده اند.

همانطور که ترس های الف سقوط بازار مسکن به رشد خود ادامه دهید، شایان ذکر است که راه دیگری برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد. ممکن است شما در مورد سرمایه گذاری حق مالیاتی شنیده باشید، که می تواند به طور بالقوه سودآور باشد زیرا سالانه 21 میلیارد دلار مالیات بر دارایی معوق می شود.

ما به نحوه شروع سرمایه گذاری در گواهی حق مالیاتی و خطرات مرتبط با این سبک از سرمایه گذاری املاک خواهیم پرداخت.

حق التزام مالیاتی چیست؟

حق التزام مالیاتی یک ادعای قانونی است که توسط دولت محلی یا شهرداری بر روی دارایی یک فرد قرار می گیرد، زمانی که مالک بدهی مالیات بر دارایی را پرداخت نکرده باشد. بنابراین فرض کنید مالک یک خانه، ساختمان یا هر زمینی مالیات ملک خود را در زمان مناسب به دولت محلی پرداخت نمی کند. در نتیجه، دولت یک گواهی حق مالیاتی ایجاد می کند و یک حق رهن بر ملک می گذارد. گواهی حق مالیاتی شامل مبلغ مالیات پرداخت نشده به همراه بهره و سایر جرایم احتمالی است. سپس به صاحب ملک یک دوره مشخص داده می شود تا قبل از شروع فرآیند سلب مالکیت، مانده مانده را پرداخت کند. حق مالیاتی هشداری از طرف دولت است که مالک ملک باید مالیات خود را بپردازد.

در حال حاضر 28 ایالت با حدود 2,500 حوزه قضایی (شهرها، شهرستان‌ها و شهرستان‌ها) وجود دارد که امکان فروش بدهی مالیاتی عمومی را فراهم می‌کنند. هر ایالتی اجازه فروش عمومی مالیات بر دارایی معوق را نمی دهد، بنابراین بررسی کنید که آیا این گزینه در ایالت شما وجود دارد یا خیر.

سرمایه گذاری حق مالیاتی چگونه کار می کند؟

سرمایه گذاری حق مالیاتی کمی متفاوت از هر نوع سرمایه گذاری دیگری است. شما باید گواهی حق مالیاتی را در مزایده خریداری کنید. هدف شما به عنوان یک سرمایه گذار در حق بیمه مالیاتی یافتن مزایده هایی است که می توانید این گواهی ها را خریداری کنید. شما پول در می آورید زیرا دولت به مالک زمان مشخصی برای بازخرید این گواهی می دهد، با نرخ بهره تعیین شده ای که به دست خواهید آورد. سپس منتظر بمانید تا مالک پرداخت را انجام دهد. سرمایه اولیه خود را پس می گیرید - پولی که برای گواهی حق مالیاتی خرج کرده اید، که شامل مالیات، بهره و کارمزد است - به اضافه نرخ بهره تعیین شده.

چگونه می توان در حق بیمه مالیاتی سرمایه گذاری کرد؟

روند سرمایه گذاری در حق بیمه مالیاتی در ابتدا می تواند ترسناک به نظر برسد. اگر می‌خواهید در حق بیمه سرمایه‌گذاری کنید، مراحل زیر وجود دارد:

1. ایالت و حوزه قضایی را پیدا کنید که گواهی حق مالیاتی را به مزایده می گذارد. می خواهید برای حراج ها به اطراف نگاه کنید (آنها می توانند آنلاین یا حضوری باشند).
2. شرکت کنید و سعی کنید در مزایده گواهی حق مالیاتی برنده شوید. شما می خواهید از قبل تحقیق کنید تا اطمینان حاصل کنید که حق التزام مالیاتی ارزش پیشنهاد دادن دارد.
3. برنده گواهی حق مالیاتی این گواهی معمولاً با مبلغ نقدی که سرمایه گذار مایل به پرداخت برای گواهی یا نرخ بهره ای است که می پذیرد فروخته می شود. این گواهی به کسی تعلق می گیرد که مایل است مبلغ را نقداً پرداخت کند یا کمترین نرخ بهره را بپذیرد.
4. برای دریافت گواهی حق مالیاتی، مالیات پرداخت نشده و سایر هزینه ها را بپردازید. شما باید مالیات و سود را بلافاصله به گواهی پوشش دهید. شما در حال خرید این بدهی و هزینه های مربوط به آن هستید.
5. منتظر بمانید تا ببینید آیا مالک خانه گواهی حق مالیاتی را بازخرید می کند یا خیر. اگر مالک بدهی را پرداخت نکند، باید روند سلب مالکیت را ادامه دهید.

گواهی حق مالیاتی نیز می تواند منجر به بازگشت سرمایه بیشتر شود. به مؤدی برای پرداخت گواهی حق مالیاتی زمان مشخصی داده می شود. اگر این بدهی را پرداخت نکنند، سرمایه گذار سند ملک را می گیرد. شما می توانید با کسری از قیمت آن در بازار مالک این ملک شوید. سپس می توانید آن را بچرخانید و آن را بفروشید یا ملک را به طور نامحدود اجاره دهید.

ما به شما پیشنهاد می کنیم که زمانی را صرف اطلاعات در مورد ملک و صلاحیت آن کنید تا بدانید در چه چیزی سرمایه گذاری می کنید. این تحقیق را از قبل انجام دهید تا بدانید قبل از شرکت در مزایده برای چه چیزی ثبت نام می کنید.

مزایا و معایب سرمایه گذاری حق مالیاتی

بیایید نگاهی به مزایا و معایب سرمایه گذاری در حق بیمه مالیاتی بیندازیم:

مزایا

هزینه سرمایه گذاری پایین برای خرید گواهی حق مالیاتی نیازی به پرداخت وام مسکن سنگین ندارید. شما می توانید حق بیمه مالیاتی را با چند صد دلار بخرید.

متنوع سازی شما می توانید با خرید چندین گواهی در جوامع مختلف تنوع ایجاد کنید. از آنجایی که پول زیادی نمی‌گذارید، می‌توانید گواهی‌های حق مالیاتی را در حوزه‌های قضایی مختلف بررسی کنید.

بازگشت تضمینی با تعیین نرخ بهره، می‌دانید که چه نوع بازدهی را باید از پول خود انتظار داشته باشید. به عنوان مثال، نرخ بهره در فلوریدا از 0٪ تا 18٪ متغیر است. لازم نیست حدس بزنید که چقدر از سرمایه گذاری خود سود خواهید برد. این بازده همچنین می‌تواند از بیشتر سرمایه‌گذاری‌های این روزها بالاتر باشد.

منفی

مالک ملک نمی تواند حق التزام مالیاتی را بازخرید کند. هیچ تضمینی وجود ندارد که مالک بخواهد این بدهی را تسویه کند. در این مورد، ملک را سلب می‌کنید، که به شما یک املاک و مستغلات به قیمت دلار می‌دهد، اما روند ممکن است کثیف و طولانی باشد.

ممکن است مجبور شوید مدت زیادی صبر کنید تا پول خود را ببینید. به صاحب ملک مهلت مشخصی داده می شود تا حق بیمه خود را پرداخت کند. این می تواند تا سه سال باشد.

ملک ممکن است مشکلات دیگری داشته باشد. قبل از سرمایه گذاری به جزئیات نگاه کنید تا مطمئن شوید که هیچ مشکل زیست محیطی در مورد ملک وجود ندارد.

آیا سرمایه گذاری حق مالیاتی خطرناک است؟

از آنجایی که شما مالک ملک واقعی نیستید، لازم نیست نگران نگهداری آن یا برخورد با مستاجرین باشید. از طرف دیگر، شما خطر بازپرداخت بدهی را دارید. شما باید ریسک مربوط به اعلام ورشکستگی صاحب خانه را در نظر بگیرید. هنگامی که مالک ملک در حال ورشکستگی است، IRS و سایر طلبکاران می توانند در صورتی که ادعاهایی در مورد ملک داشته باشند، درگیر شوند. در این صورت حق مالیاتی شما بی فایده خواهد بود، زیرا سایر بستانکاران قبل از شما بازپرداخت خواهند شد.

شما باید با یک وکیل املاک کار کنید و تا حد امکان با قوانین محلی آشنا شوید. هر ایالتی قوانین متفاوتی در مورد گواهی حق مالیاتی دارد و اینکه چه مراحلی را باید از لحظه خرید بدهی دنبال کنید.

آیا باید سرمایه گذاری در حق مالیات را امتحان کنید؟

به عنوان یک سرمایه گذار، همیشه باید به دنبال بهترین راه ها برای به حداکثر رساندن بازده پول خود باشید. در حالی که می‌توانید با سرمایه کمتری نسبت به املاک و مستغلات سنتی وارد سرمایه‌گذاری مالیاتی شوید، مهم است که خطرات موجود را در نظر بگیرید. تحقیق خود را انجام دهید تا بدانید با هر ملکی به چه چیزی وارد می شوید.

فراموش نکنید که برای سایر حق التزام که ملک در برابر آن دارد بررسی کنید. اگر حق التزام دیگری وجود دارد، ممکن است با طلبکارانی سروکار داشته باشید که نسبت به ملک نیز ادعایی دارند. این امر به دست آوردن عنوان را در صورت سلب مالکیت دشوارتر می کند.

اگر ترجیح می دهید پول خود را در بازار سرمایه گذاری کنید تا املاک و مستغلات، Q.ai حدس و گمان را از سرمایه گذاری حذف می کند. هوش مصنوعی ما بازارها را برای بهترین سرمایه‌گذاری‌ها برای انواع ریسک‌ها و موقعیت‌های اقتصادی جستجو می‌کند. سپس، آنها را در بسته‌بندی می‌کند کیت های سرمایه گذاری که سرمایه گذاری را ساده می کند، مانند کیت هزینه زیرساخت.

سرمایه گذاری حق مالیاتی در مقابل سرمایه گذاری سند مالیاتی

بسیاری از سرمایه گذاران تازه کار بین سرمایه گذاری حق مالیاتی و سرمایه گذاری در سند مالیاتی اشتباه می گیرند. وقتی در گواهی حق مالیاتی سرمایه گذاری می کنید، زمانی که مالک ملک گواهی را با بازپرداخت مالیات به همراه بهره و سایر جریمه ها بازخرید می کند، پول خود را جمع آوری می کنید.

فروش سند مالیاتی زمانی است که دولت محلی ملک را به دلیل مالیات پرداخت نشده تصرف کرده است. شما می توانید ملک را به قیمت دلار در یک حراجی مالیاتی خریداری کنید. در این حالت، شما مالک سند یک ملک واقعی هستید، نه فقط گواهی مالیات پرداخت نشده.

در هر صورت، مهم است که در مورد سرمایه گذاری در فروش مالیاتی بیاموزید زیرا قوانین محلی در ایالت متفاوت است.

خط پایین

اگر نحوه انجام صحیح آن را بیابید، سرمایه گذاری حق مالیاتی می تواند بازده مناسبی به شما بدهد. همچنین برای شروع سرمایه گذاری حق مالیاتی به پول زیادی نیاز ندارید. بسیاری از REIT به هزاران دلار نیاز دارند و دریافت وام مسکن خانه با پیش پرداخت قابل توجهی همراه است که می تواند سال ها پس انداز را به همراه داشته باشد. گواهی حق مالیاتی را می توان تنها با چند صد دلار خریداری کرد.

امروز Q.ai را دانلود کنید برای دسترسی به استراتژی های سرمایه گذاری مبتنی بر هوش مصنوعی. وقتی 100 دلار واریز می کنید، 100 دلار اضافی به حساب شما اضافه می کنیم.