معنای کار ترکیبی برای خرده فروشی شهری

خیابان های شهرها به اندازه یکی دو سال پیش متروک نیستند، اما بسیاری از آنها هنوز هوای پوچی را به همراه دارند. شاید هنگام پیاده‌روی به محل کار، یک استراحت ناهار بدون خطوط، یا یک سواری در مترو که دیگر شبیه بازی ساردین نیست، کمبودی وجود داشته باشد. ساکنان ممکن است این تغییرات را به زندگی شهری ترجیح دهند، اما شهری که تراکم کمتری از ساکنان روزانه آن داشته باشد، شهری است که برای خرده فروشی جذابیت کمتری دارد.

Placer.ai اخیرا گزارشی را منتشر کرده است که در آن ترافیک خرده فروشی ماه دسامبر در چهار شهر بزرگ ایالات متحده را تحلیل می کند. شهر نیویورک 4 درصد، لس آنجلس 1 درصد و شیکاگو و هیوستون تا سال 2019 کاهش یافت. به طور مشابه، JLL گزارش خرده فروشی شهری را در اوایل این ماه منتشر کرد که به داده های Placer.ai از دسامبر 2021 اشاره کرد که نشان دهنده کل ترافیک خرده فروشی شهری در سراسر جهان است. این کشور نسبت به سال 15 بیش از 2019 درصد کاهش داشته است. این کاهش ترافیک، به ویژه در راهروهای اداری، احتمالاً به دلیل مدل کار هیبریدی جدید اتخاذ شده است. طبق گفته Kastle Systems، ورود مجدد دفتر تا اواسط ژانویه کمتر از 28٪ بود، که نشان می دهد بسیاری از کارمندان هنوز از خانه کار می کنند.

کریدورهای مسکونی شهری نسبت به راهروهای اداری و توریستی عملکرد بهتری داشته اند

فقدان ترافیک خرده فروشی در سراسر محله ها در بیشتر شهرها ثابت است، اما راهروهای مسکونی سریعتر از مناطق اداری و توریستی بهبود یافته اند. به عنوان مثال، در دسامبر سال 2021، ترافیک پیاده در کریدورهای مسکونی شهری 16 درصد کاهش یافت، در حالی که مناطق اداری و توریستی در مقایسه با سال 24، 2019 درصد کاهش یافت. بسیاری از مردم در طول همه گیری همه گیر از شهرها نقل مکان کردند و سال گذشته بازگشتند. با این حال، یک مدل کار ترکیبی به این معنی است که آنها هنوز زمان زیادی را در خانه و در محله محلی خود می گذرانند. در نتیجه، محله های اداری به کندی بهبود می یابند.

به طور مشابه، محدودیت‌های مسافرتی روند بهبود گردشگری را کند کرده است. طبق گزارش اداره حمل و نقل، سفرهای هوایی بین‌المللی در هفته گذشته حدود 30 درصد کاهش داشته است، در حالی که سفرهای هوایی داخلی 8 درصد نسبت به سال 2019 کاهش داشته است. تا سال 46. این کاهش گردشگری منجر به کاهش ترافیک خرده فروشی در کریدورهای توریستی شهرهای سراسر ایالات متحده می شود.

در کوتاه مدت، مالکان تسلیم گردش مالی و موارد استفاده انعطاف پذیر می شوند

وقتی همه‌گیری برای اولین بار شروع شد، بحث‌های زیادی در مورد نحوه مذاکره مجدد مالکان و مستاجران در مورد اجاره‌ها و شامل شرایط انعطاف‌پذیر مانند اجاره بهای پایه پایین‌تر و درصد اجاره بالاتر وجود داشت. این شرایط در خرده فروشی شهری ادامه یافته است، جایی که تقاضا به سطح قبل از همه گیری بازنگشته است. در نتیجه، پاپ آپ ها و مفاهیم تجربی بیشتری با بهره گیری از اجاره نامه های کوتاه مدت در شهرها باز می شوند. به عنوان مثال، سال گذشته، شیکاگو از موزه بستنی، The Office Experience بر اساس نمایش تلویزیونی و The Dr. Suess Experience استقبال کرد.

در همین حال، دسته‌های خرده‌فروشی که در چند سال گذشته عملکرد خوبی داشته‌اند، مانند کالاهای ورزشی و خانگی، از شرایط اجاره انعطاف‌پذیر نیز بهره می‌برند. برای مثال، Arc'teryx، یک برند کانادایی پوشاک در فضای باز، سه فروشگاه را در طول سال گذشته در مکان‌های شهری افتتاح کرد - West 4^th در ونکوور، میدان یونیون در سانفرانسیسکو (یکی از تنها معاملات 2020 در این محله توریست محور)، و سوهو در شهر نیویورک. در همین حال، Joybird، یک برند مبلمان مستقیم به مصرف کننده متعلق به La-Z-Boy، چندین فروشگاه را در سال گذشته با برنامه های رشد مستمر افتتاح کرد.

در بلندمدت، راهروهای اداری شهری ممکن است دوباره توسعه یابند

سرمایه‌گذاری کلی در املاک خرده‌فروشی شهری نسبت به سال 2020، به 1.45 میلیارد دلار در 52 معامله افزایش یافته است، اما حجم کل 14٪ کمتر از سال 2019 است. علاوه بر این، قیمت فروش هر فوت مربع 12.8٪ کاهش یافته است. املاک ارزان‌تر ممکن است فرصتی برای توسعه‌دهندگان و صاحبخانه‌ها باشد تا راهروهای اداری شهری را دوباره توسعه دهند، به خصوص که ترافیک ممکن است هرگز به سطح قبل از همه‌گیری بازگردد. به عنوان مثال، توسعه دهندگان یا مالکان ممکن است ساختمان های اداری را به خانه های مسکونی، هتل ها یا حتی موارد استفاده صنعتی تبدیل کنند. یا ممکن است مکان‌های خرده‌فروشی را به مفاهیمی تبدیل کنند که نیازی به ترافیک ندارند، مانند آشپزخانه‌های ارواح و انبارهای تجارت الکترونیک محلی. اگر این تغییرات برای زنده نگه داشتن محله ها ضروری باشد، شهرها نیز باید در صدور مجوزهای خود نرم تر عمل کنند.

این بیماری همه گیر شیوه زندگی و کار طولانی مدت مردم را تغییر داده است. پیامدهای این تغییر به تدریج آشکار می شود، از جمله تأثیر آن بر خرده فروشی. با وجود بازگشت مردم به شهرها، یک مدل کاری ترکیبی همچنان بر مکان‌های خرده‌فروشی مستقر در راهروهای اداری تأثیر می‌گذارد. در نتیجه، مالکان به امتیازات همه‌گیر اجاره در این مناطق ادامه می‌دهند. اما در درازمدت، برای رونق خرده‌فروشی، باید توسعه مجدد و ترکیبی از ترکیب مستاجر صورت گیرد. این که چگونه آشکار خواهد شد، تنها زمان مشخص خواهد کرد.