چه سقوطی در بازار مسکن؟ قیمت مسکن ملی آمریکا در ژانویه 1 درصد افزایش یافت

به گفته لارنس یون از انجمن ملی مشاوران املاک، نرخ های بهره پایین، همراه با کمبود فزاینده مسکن، منجر به افزایش قیمت مسکن در اوایل سال 2023 شده است. یون با CNBC صحبت کرد صبح دوشنبه، با اشاره به اینکه اگرچه معاملات خرید و فروش خانه در طول سال 2022 کاهش یافته است، میانگین قیمت خانه در ژانویه 2023 نسبت به سال گذشته 1 درصد افزایش یافته است.

قیمت مسکن نسبتاً بالاتر یا کمتر است

یون توضیح داد که در حالی که شهرهای بزرگ مانند سانفرانسیسکو و سیاتل کاهش قیمت مسکن را تجربه می کنند، بازار املاک و مستغلات در "مناطق ایجاد شغل سریع" مانند آتلانتا همچنان داغ است. وی افزود که نیمی از کشور شاهد افزایش قیمت اندک هستند، در حالی که نیمی دیگر شاهد کاهش قیمت اندک هستند، به استثنای معدودی مانند سانفرانسیسکو که قیمت ها تقریباً 10 درصد کاهش یافته است.

یون گفت که جهت گیری بازار مسکن به عوامل و روندهای خارجی بستگی دارد. نرخ تورم «سرسختانه بالا» نرخ وام مسکن را بالا نگه می‌دارد، اما اگر روند تورم پایین‌تر باشد، نرخ‌های وام مسکن «برای باقی‌مانده سال بسیار جذاب‌تر می‌شوند». این به نوبه خود منجر به "رشد ثابت" فروش خانه می شود زیرا خریداران ارزش بلندمدت خانه های خود را درک می کنند.

آمریکا همچنان در حال ایجاد شغل است

یون تاکید کرد: نرخ وام مسکن مهم ترین متغیری است که جهت بازار مسکن را تعیین می کند، در حالی که ایجاد اشتغال دومین عامل مهم است.

به طور کلی، آمریکا "هنوز در حال ایجاد شغل است"، که به این معنی است که تقاضای مسکن متوقف شده "هنوز در حال افزایش است". زمانی که نرخ وام مسکن کاهش پیدا کرد، یون گفت که می‌توانیم انتظار بازگشت خریداران مسکن را داشته باشیم، اگرچه این شرایط دیوانه‌وار با افزایش قیمت 20 درصدی نخواهد بود. سود ثابت 3، 4، یا 5 درصدی سالانه انتظارات قابل قبول تری برای سال های آینده است.