"ما شاهد عقب نشینی خریداران هستیم": این نمودار چشمگیر چرخش بازار مسکن را نشان می دهد زیرا فروشندگان قیمت مسکن را کاهش می دهند.

این در حالی است که تنها 4 درصد از خانه ها هر هفته قیمت خود را نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش می دهند.

داده‌های ردفین به سال 2015 بازمی‌گردد. این شرکت به طور متوسط ​​سهم فهرست‌هایی را که شاهد کاهش قیمت در طی چهار هفته بود، برای هموار کردن هر گونه اقلام پرت، محاسبه کرد.

تیلور مار، معاون اقتصاددان ارشد Redfin، افزود که با نگاهی به یک دوره زمانی بزرگتر، یعنی یک ماه، داده های شرکت نشان می دهد که در حال حاضر یک چهارم خانه ها در حال کاهش قیمت هستند.

مار در مصاحبه ای به MarketWatch گفت: «ما هرگز به این بالا نبوده ایم.

برخلاف خریداران که نسبت به افزایش نرخ‌های وام مسکن بسیار حساس‌تر هستند، «فروشندگان در واکنش به تغییرات تقاضا آهسته عمل می‌کنند... آنها قیمت‌ها را بر اساس جایی که فکر می‌کنند بازار است تعیین می‌کنند [و] اغلب تمایلی به تعیین قیمت‌های خود خیلی پایین ندارند. مار گفت.

او افزود، بنابراین برای فروشندگان، قیمت‌ها کمی چسبنده‌تر است، و کاهش آن کندتر است.

اما حتی اگر مدتی طول بکشد، بالاخره اتفاق می افتد.

به هر حال، نرخ وام مسکن در بالاترین حد خود در چند دهه اخیر قرار دارد، با روندی که روند 30 ساله به طور پیوسته از بعد از ظهر جمعه به بالای 7 درصد رسیده است. اخبار وام مسکن. و همانطور که وزارت خزانه داری 10 ساله اعلام کرده است، احتمالاً حتی بیشتر هم خواهد شد
TMUBMUSD10Y ،
٪۱۰۰,
روند بالای 4 درصد است.

در همین حال، Redfin گفت که میانگین خانه در بازار بیش از 367,000 دلار ذکر شده است که 7 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.

وام مسکن ماهانه برای آن خانه با نرخ بهره فعلی 6.92٪، با توجه به فردی مک، 2,559 دلار است.

یک سال پیش، زمانی که نرخ ها 3.05٪ بود، این پرداخت ماهانه فقط 1,698 دلار بود.

دو نکته برای خریداران خانه که با نرخ بالای وام مسکن دست و پنجه نرم می کنند

مار گفت که فروشندگان به طور متوسط ​​قیمت های خود را 4 تا 5 درصد کاهش می دهند.

با توجه به سرعت افزایش نرخ بهره و کاهش قدرت خرید، او افزود: «تقریباً انتظار دارید که وضعیت بسیار بدتر باشد.

مار گفت، اما خریداران و فروشندگان نیز از دو تاکتیک مختلف برای کاهش نرخ‌های وام مسکن استفاده می‌کنند.

اول، فروشندگان با خریداران تماس می گیرند و امتیازاتی برای کاهش نرخ وام مسکن ارائه می دهند.

به عبارت دیگر، فروشندگان از خریداران می‌خواهند تمام قیمت درخواستی را بپردازند، اما پیشنهاد می‌کنند که بخشی از آن را به عنوان امتیازی برای دریافت نرخ بهره پایین‌تر به خریداران در وام مسکن خود استفاده کنند.

مار گفت: «که اساساً کاهش قیمت است، این همان چیزی است ... اما لزوماً در داده ها نشان داده نمی شود.» او افزود که درک میزان بزرگی این موضوع دشوار است.

مار توضیح داد که چگونه کار می کند: اگر یک خریدار 100,000 دلار را برای پیش پرداخت 20 درصدی خانه خود با نرخ بهره 6.5 درصد کاهش دهد، می تواند در عوض 10 درصد را برای پیش پرداخت اختصاص دهد و بقیه 50,000 دلار را برای خرید خرج کند. کاهش نرخ وام مسکن به 5 درصد.

"5% خیلی بد نیست، و ممکن است به نظر پول زیادی برسد، اما ... به احتمال زیاد شما انگیزه ای برای تامین مالی مجدد [در آینده] خواهید داشت و باید هزینه پایان آن وام را بپردازید. مار اضافه کرد که می تواند بیش از 15 گرند باشد.

خریداران همچنین به وام‌های مسکن با نرخ قابل تنظیم روی می‌آورند که نرخ بهره پایین‌تری را در ابتدای دوره ارائه می‌دهند. اسلحه ها هستند تقریباً 12٪ از کل درخواست های وام مسکن، انجمن بانکداران وام مسکن در روز چهارشنبه اشاره کرد که بالا است.

جایی که قیمت ها در حال کاهش است

در مورد اینکه قیمت‌ها کجا کاهش می‌یابد، چند مکان برای Redfin برجسته بود.

آنها گفتند که قیمت مسکن در اوکلند، کالیفرنیا، 3 درصد سال به سال و در سانفرانسیسکو 2 درصد کاهش یافته است. نیواورلئان نیز با کاهش 2 درصدی مواجه شد.

مار مشاهده کرد: «حتی در آتلانتا یا اورلاندو، ما شاهد عقب نشینی خریداران هستیم.

بنابراین، با پس‌زمینه‌ای که فروشندگان در نهایت قیمت‌های فهرست‌شده را کاهش می‌دهند، اگر در حال حاضر خریدار هستید، از افزایش نرخ‌ها ناراحت نشوید و دیگر به دنبال آن نباشید.

او گفت: «فرصت‌هایی وجود داشته است که نرخ‌ها واقعاً پایین آمده و به خریداران این فرصت را می‌دهد تا دوباره به خانه‌هایی که قیمت‌های خود را کاهش داده‌اند، بازگردند و معاملات خوبی دریافت کنند.»

به علاوه، مار افزود: «ارائه یک پیشنهاد توپ کم ضرری ندارد. "برخی از فروشندگان ناامید هستند و این می تواند استراتژی خوبی باشد... ما از برخی از نمایندگان خود شنیده ایم که برخی از خریداران در حال حاضر معاملات باورنکردنی دریافت می کنند."

مار گفت، اما اگر نیاز دارید برای یک سال اجاره کنید و منتظر بمانید تا اوضاع آرام شود، پس این کار را انجام دهید و پس انداز را برای آن خانه رویایی جمع کنید.

آیا فکری در مورد بازار مسکن دارید؟ به آرتی سوامیناتان، خبرنگار MarketWatch بنویسید [ایمیل محافظت شده]