عزیز MarketWatch ،
من 62 سال دارم و تمام وقت کار می کنم و سالانه 60,000 دلار می پردازم. من 31,000 دلار دارایی نقد و 10,000 دلار دیگر در Roth IRA دارم.
من حدود 200,000 دلار در خانه ام در شمال کالیفرنیا بدهکار هستم که ارزش آن 600,000 دلار است. ظرف شش سال آینده بیش از آن چیزی که بتوانیم از نظر فیزیکی اداره کنیم، دارایی و خانه خواهد بود.
وام مسکن 1,500 دلار در ماه است. شوهر من در تامین اجتماعی بازنشسته شده است و ماهانه 1,200 دلار درآمد دارد. ما هیچ بدهی دیگری نداریم. هزینه های زندگی ما حدود 4,000 دلار در ماه است.
ما زندگی جنگلی و آرامش و آرامش زندگی در لبه بیابان را دوست داریم. من می‌توانم برای خانه‌ای کوچکتر آماده باشم، اما هزینه در کالیفرنیا حتی در آن حد بسیار زیاد است. هر دو کودک بالغ در این منطقه زندگی می کنند.
چه کاری باید انجام دهیم؟
آماده برای تغییر
'حرکت بزرگ' یک ستون MarketWatch است که به زیر و بم املاک و مستغلات، از پیمایش جستجوی یک خانه جدید تا درخواست برای وام مسکن است.
آیا در مورد خرید یا فروش خانه سوالی دارید؟ آیا می خواهید بدانید حرکت بعدی شما باید کجا باشد؟ به آرتی سوامیناتان ایمیل بزنید [ایمیل محافظت شده].
آماده عزیز،
بیایید حساب کنیم تا ببینیم فروش یا ماندن منطقی است.
اگر سالانه 60,000 دلار درآمد داشته باشید، بر اساس یک ماشین حساب چک دستمزد ADP، خانه شما در کالیفرنیا تقریباً 3,900 دلار است. هزینه های ماهیانه 4,000 دلاری شما این مقدار را می خورند، بنابراین پول کافی برای کمک به وام مسکن خود نخواهید داشت. این باعث می شود که درآمد 1,500 دلاری شوهرتان به پرداخت وام مسکن یا 1,200 دلار در ماه اختصاص یابد. شما همچنین گفتید که به غیر از وام مسکن هیچ بدهی معوقی ندارید. این احتمالا یک بافر کوچک به شما می دهد.
در شش سال آینده، ممکن است بازنشسته شوید، اما اگر خانه را حفظ کنید، بیش از 85,000 دلار وام مسکن پرداخت کرده‌اید، که باقیمانده کمتری برای شما باقی می‌گذارد، و شاید بیشتر در سبد سهام و سایر دارایی‌هایتان باشد.
آیا برای شما منطقی است که در حال حاضر با پیش بینی نیازهای کوچکتر خود را کوچک کنید؟ نه. جستجوی خود را اکنون شروع کنید، به هر حال، اما هیچ عجله ای وجود ندارد. ببینید چه محله‌هایی را در این منطقه دوست دارید و چه چیزی می‌توانید بخرید. ممکن است تصمیم بگیرید که کیفیت زندگی شما در جایی که هستید بهتر است، و پول بیشتری به دست می آورید.
همچنین باید مالیات بر دارایی را نیز در نظر بگیرید: با توجه به محدودیت مالی خود، نمی خواهید بیشتر از آنچه اکنون می پردازید بپردازید. پیشنهاد 13 یک اصلاحیه قانون اساسی ایالتی است که افزایش مالیات بر دارایی خانه ها را در سراسر ایالت محدود می کند. یک ملک تنها زمانی می‌تواند برای اهداف مالیاتی مورد ارزیابی مجدد قرار گیرد که تغییری در مالکیت رخ دهد، زمانی که ساخت‌وساز جدید تکمیل شده باشد یا ارزش بازار کاهش یابد.
شما می توانید یک کاندو را در نظر بگیرید، اما بعید به نظر می رسد که با سبک زندگی و عشق شما به زندگی جنگلی مطابقت داشته باشد. نقل مکان به یک منطقه شلوغ یک تغییر بزرگ است. اگر به یک ساختمان آپارتمان نقل مکان کردید، احتمالاً باید با بسیاری از همسایگان پر سر و صدا دیگر سر و کار داشته باشید.
یک جامعه زندگی سالمندان گزینه دیگری است. یک تور داشته باشید، ببینید آیا امکانات و ویژگی‌ها به شما علاقه دارند یا خیر. باز هم، تفاوت زیادی با زندگی در لبه بیابان خواهد داشت، و یک بار دیگر همسایگان/همسایگان را در نزدیکی خواهید داشت.
بله، رشد قیمت مسکن در سانفرانسیسکو و منطقه خلیج به طور قابل توجهی کاهش یافته است، اما با توجه به اینکه نرخ وام مسکن امروز چقدر بالا است، هنوز گران هستند. و با بالا ماندن نرخ ها، ممکن است شاهد کاهش بیشتر قیمت باشید. اما شرایط بازار همچنان بی ثبات است.
اگر خانه کوچک‌تری پیدا کردید، می‌توانید گام‌هایی در جهت کوچک‌سازی بردارید. برای برخی از افراد مسن، داشتن همه اتاق خواب ها در طبقه همکف یک تغییر مهم است و نیازهای بالقوه آینده آنها را پیش بینی می کند. تمام ملاحظات و خواسته هایی که از این خانه جدید دارید را فهرست کنید. سپس ببینید چه چیزی در بازار موجود است.
راحت باش. این یک فرآیند بزرگ است، به خصوص با تعداد کم خانه های موجود در بازار در حال حاضر. و اگر در شش سال آینده همه چیز تغییر کند، شاید فرزندان شما بخواهند خانه شما را بخرند، اگر اتفاق دیگری رخ دهد، مثل اینکه ناگهان خانه رویایی خود را پیدا کنید، انعطاف پذیری خواهید داشت.
شما خانه خود را دوست دارید. اگر آن را بفروشید دیگر بازگشتی وجود ندارد.
با ارسال ایمیل سوالات خود، موافقت می کنید که آنها به صورت ناشناس در MarketWatch منتشر شوند. با ارسال داستان خود به Dow Jones & Company، ناشر MarketWatch، می‌دانید و موافقت می‌کنید که ما ممکن است از داستان شما یا نسخه‌های آن در همه رسانه‌ها و پلتفرم‌ها، از جمله از طریق اشخاص ثالث استفاده کنیم..
Source: https://www.marketwatch.com/story/we-love-our-forest-life-im-62-and-work-full-time-i-own-a-600-000-california-home-perched-on-the-edge-of-wilderness-has-the-time-finally-come-to-downsize-4657126?siteid=yhoof2&yptr=yahoo