Warburg Pincus-Backed ESR از سرگیری خرید با معاملات انبار چین و هند

تازه از تکمیل خرید 5.2 میلیارد دلاری ARA Asset Management مستقر در سنگاپور در ژانویه، ESR Cayman با خرید یک سبد انبار در منطقه بزرگ شانگهای و ساخت یک تأسیسات لجستیکی در هند به توسعه خود ادامه می دهد تا از تقاضای رو به رشد استفاده کند. از شرکت های تجارت الکترونیک

هفته گذشته، ESR فهرست شده در هنگ کنگ و شرکای سرمایه قدیمی آن، دستیابی به مجموعه ای از 11 املاک لجستیک و صنعتی را در منطقه دلتای رودخانه یانگ تسه که شانگهای و شهرهای مجاور سوژو و هانگژو را در بر می گیرد، به پایان رساندند، و در معرض به اصطلاح قرار گرفتن در معرض افزایش یافتند. دارایی های اقتصادی جدید مانند انبارهایی که از تجارت الکترونیک پشتیبانی می کنند.

جفری شن، یکی از بنیانگذاران و مدیرعامل ESR، روز پنجشنبه در بیانیه ای گفت: «این خرید موقعیت قوی ESR را در چین تثبیت می کند، زیرا ما همچنان به گسترش شبکه دارایی های اقتصادی جدید با بهترین موقعیت استراتژیک خود در سراسر کشور ادامه می دهیم. این همچنین توانایی ما را در به دست آوردن فرصت‌های تجاری قانع‌کننده برای شرکای سرمایه‌ای ما که مشتاق افزایش قرار گرفتن در معرض املاک اقتصادی جدید هستند، نشان می‌دهد، جایی که به میزان قابل توجهی کم وزن هستند.»

قرارداد شانگهای پس از اعلامیه ESR در 3 فوریه مبنی بر توسعه اولین مرکز توزیع درون شهری خود در دهلی پس از خرید 8.2 هکتار (33,184 متر مربع) در پایتخت هند انجام شد. تاسیسات لجستیک دهلی حدود 300,000 فوت مربع (27,870 متر مربع) فضا برای پشتیبانی از تجارت الکترونیکی مواد غذایی، خدمات تحویل مراقبت های بهداشتی و آشپزخانه های ابری در سال آینده خواهد داشت.

Abhijit Malkani، مدیر عامل ESR هند در بیانیه ای گفت: "املاک توزیع در شهر هنوز در مرحله نوپایی است که در دسترس بودن امکانات درجه سازمانی در متروهای کلیدی یک نگرانی عمده برای مستاجران ما بوده است." ما می‌خواستیم با این موضوع که یکی از اولین محرک‌کنندگان در خرید اولین سایت درون شهری خود در پایتخت باشیم، به این موضوع رسیدگی کنیم.»

در حالی که ESR در سال‌های اخیر در بازار املاک لجستیک هند نفوذ کرده است، دارایی‌های 1.5 میلیارد دلاری آن در این کشور با بیش از 13 میلیارد دلار دارایی تحت مدیریت در چین، یکی از بازارهای کلیدی شرکت، کمتر شده است.

شن گفت که دستیابی به انبارهای شانگهای - با مساحت ناخالص 550,000 متر مربع - یک فرصت نادر در بازار نزدیک است. این مجموعه دارای چندین پروژه با پتانسیل ارزش افزوده قوی است که توسط ESR بهینه خواهد شد زیرا تیم بسیار با تجربه ما از دانش محلی عمیق خود و اکوسیستم قوی ما در روابط با مشتری استفاده می کند.

بر اساس گزارش ESR، این معامله نشان‌دهنده بزرگترین سبد دارایی‌های لجستیکی و صنعتی است که در بزرگ‌ترین شهر چین و اطراف آن فروخته شده است. این شرکت جزئیات مالی را فاش نکرد اما وب سایت املاک و مستغلات Mingtiandi گزارش داد که دارایی ها از DLJ Real Estate Capital Partners مستقر در ایالات متحده به ارزش بیش از 4.4 میلیارد یوان (692 میلیون دلار) خریداری شده است. مشاور املاک JLL مشاور این معامله بود.

تئودور نواک، مدیر اجرایی و رئیس بازارهای سرمایه نهادی در بزرگ‌ترین چین در JLL، از طریق ایمیل گفت: «سرمایه‌گذاران هنگام استفاده از سرمایه در این طبقه دارایی، به شدت در جستجوی مقیاس هستند. "تکمیل موفقیت آمیز این معامله نشان دهنده جذابیت معاملات پرتفوی برای افزایش فوری دارایی های تحت مدیریت در یکی از مهم ترین بازارهای لجستیکی جهان است." 

ESR - که شرکت سهام خصوصی مستقر در نیویورک Warburg Pincus، غول تجارت الکترونیک چینی JD.com، سرمایه دار سنگاپور جان لیم و میلیاردر Chew Gek Khim's Straits Trading را به عنوان سهامداران اصلی به حساب می آورد - از فعال ترین سرمایه گذاران در املاک لجستیک در سال 2021 بودند. این شرکت مستقر در هنگ کنگ بیش از 10 میلیارد دلار معامله انجام داد، از جمله خرید در ماه آوریل مجموعه ای از انبارها در سراسر استرالیا از Blackstone به مبلغ 3.8 میلیارد دلار استرالیا (2.8 میلیارد دلار). JLL در گزارشی که هفته گذشته منتشر شد، اعلام کرد که سرمایه‌گذاران جهانی در سال گذشته رکورد 48 میلیارد دلار سرمایه را در سرمایه‌گذاری‌های لجستیکی در آسیا و اقیانوسیه ریختند، در حالی که این رقم در سال 32 2020 میلیارد دلار بود.

معاملات شانگهای و دهلی موقعیت ESR را به عنوان بزرگترین مدیر املاک در آسیا و اقیانوسیه تقویت می کند. این شرکت حدود 140 میلیارد دلار دارایی را در 28 کشور در سراسر جهان مدیریت می کند که شامل 59 میلیارد دلار دارایی اقتصاد جدید در منطقه است.