وینسنت لو در حالی که دختر استفانی را به‌عنوان جانشین آماده می‌کند، یک بازی طولانی با شویی خود در گروه انجام می‌دهد، و شرط‌های بزرگی را در املاک شانگهای می‌بندد.

این داستان بخشی از پوشش فوربس در غنی ترین 2023 هنگ کنگ است. مشاهده لیست کامل اینجا کلیک نمایید.

با وجود مشکلات موجود در بازار املاک سرزمین اصلی، وینسنت لو، میلیاردر هنگ کنگی، در حال انجام بازی طولانی با گروه Shui On خود است، شرط بندی های بزرگی روی ملک شانگهای انجام می دهد و دخترش استفانی را به عنوان جانشین آماده می کند.

Eتوسعه دهنده میلیاردر مستقر در هنگ کنگ، با وجود اینکه بازار املاک سرزمین اصلی چین همچنان پریشان است وینسنت لو یک پوشش نقره ای در میان ابرهای تیره می بیند. بنیانگذار و رئیس گروه Shui On در مصاحبه ای اختصاصی در ماه دسامبر در هنگ کنگ می گوید: «شکی نیست که بازار افت کرده است، با توسعه دهندگان زیادی که بیش از حد توسعه یافته اند. "اما با همه مشکلات، فرصت عالی برای خرید ارزان برای اولین بار پس از چندین سال وجود دارد."

نظرات او هم به همین صورت بود شوی در خشکیشرکت گل سرسبد این گروه، سخنان او را عملی کرد: یک روز قبل، اعلام کرد که یک بسته بزرگ به مساحت 17,000 متر مربع را در شانگهای به قیمت حدود 2.4 میلیارد یوان (350 میلیون دلار) خریداری کرده است. این خرید از طریق سرمایه گذاری مشترک با توسعه دهنده دولتی Shanghai Yangshupu انجام شد و Shui On Land مالک 60 درصد بود.

این حرکت نمونه ای برای لو است که به داشتن دیدگاه بلندمدت، انجام تحقیقات عمیق و ایجاد یک طرح جامع دقیق برای پروژه های خود مشهور است. برای کسانی که به رویکرد او شک دارند، لو می‌تواند با شرط‌بندی جسورانه مشابهی که تقریباً ربع قرن قبل در شانگهای انجام داد، به موفقیت او اشاره کند: پروژه Xintiandi.

در آن زمان، این گروهی از ساختمان‌های تاریخی اما فرسوده بود که از بازسازی در امان مانده بودند، زیرا منطقه‌ای بود که حزب کمونیست چین در سال 1921 در آن تأسیس شد. هی مینگ چنگ، رئیس شرکت املاک و مستغلات می گوید: اکنون همه در چین هستند، اما این درست پس از بحران مالی آسیا در سال 1997 بود. کای لانگکه بیش از 4 میلیارد دلار در بیش از 50 پروژه در چین سرمایه گذاری کرده است.

چنگ از سال 1998 تا 2004 مدیر کل Shui On Land در شانگهای بود. وینسنت ریسک بزرگ و بزرگی را انجام داد. و او واقعاً رویایی بود. او می‌خواست کاری منحصربه‌فرد انجام دهد و این یک پروژه کاملاً برنامه‌ریزی‌شده و پیچیده بود که هیچ‌کس در چین انجام نمی‌داد. این انقلابی بود و توسعه را در شانگهای و چین تغییر داد.»

شانگهای در آن روزها در رکود بود. لو به یاد می آورد: «حتی در مرکز شهر و در امتداد باند تاریک بود. زمانی که مقامات شانگهای لو را برای مشاوره در مورد نحوه حفاظت از منطقه تاریخی راهنمایی کردند، هنوز یک شرکت کوچک هنگ کنگی بود که شوی اون شرکت کوچکی بود. لو معمار آمریکایی بن وود را که به خاطر احیای تالار تاریخی فانویل بوستون شهرت داشت، به خدمت گرفت. وود طرحی را تنظیم کرد که ساختمان ها را با استفاده از آنها برای رستوران ها، مغازه ها و مراکز تفریحی مجلل حفظ کرد.

Xintiandi که در سال 2002 افتتاح شد، فوراً موفق شد و تا به امروز محبوب است. این پروژه هم یکی از سودآورترین پروژه های املاک و مستغلات در چین و هم سودآورترین پروژه Shui On در تاریخ خود است. پورتفولیوی شانگهای Shui On Land تقریباً سه چهارم از کل اجاره و درآمد مربوط به آن را تشکیل می دهد که بیشتر آن توسط این مکان برجسته برنده جایزه ایجاد می شود. به طور خلاصه، Xintiandi تاج کار طولانی لو در ملک است.

Nدر حالی که او به میراث خود می اندیشد، مهم ترین طرح جامع خود را آماده می کند و دوباره نتیجه تحقیق و برنامه ریزی دقیق را به نسل بعدی تحویل می دهد. لو که در ماه آوریل 75 ساله می شود، در سال 2011 در مورد یافتن جانشین صحبت کرد. او نشان داد که دخترش، استفانی لو، 40 ساله، وارث ظاهری بود زمانی که در سال 2018 به عنوان مدیر اجرایی در Shui On Land انتخاب شد، گروه را بر عهده گرفت (او برای اولین بار در سال 2012 در Shui On شروع به کار کرد). او در حال حاضر مدیر اجرایی Shui On Land و نایب رئیس و مدیر اجرایی Shui On Xintiandi، شعبه Shui On که بر Xintiandi نظارت دارد، است.

برادرش آدریان لو، 34 ساله، که به عنوان مدیر توسعه شرکت در Socam، بازوی ساخت و ساز هنگ کنگ Shui On، به او در Shui On پیوست. او در سال 2018 پس از مدیریت کسب و کار رستوران و پذیرایی خود به مدت پنج سال در هنگ کنگ به این شرکت پیوست. از اواسط سال 2022، لو و فرزندانش اکثریت سهام Shui On Land و Socam را در اختیار داشتند و به نظر می رسد که این دو خواهر و برادر رابطه کاری محکمی با هم دارند.

لو می گوید: «جانشینی هرگز آسان نیست. کلید این فرآیند مشاوره با فرزندان و مدیریت او بود. استفانی می‌گوید که گفتگوها برای بخش بهتری از یک دهه ادامه داشت. او می‌گوید: «همه با هم نشستیم تا درباره مسئولیت‌ها، آنچه از ما انتظار می‌رود و چگونگی بهتر ساختن میراث او صحبت کنیم. همه آنها با هم روی یک قانون اساسی خانواده کار کردند، که استفانی آن را به عنوان راهنمای شرکت و فرهنگی که خانواده می خواهد برای نسل های آینده ایجاد کند، توصیف می کند. آدریان می گوید: «ما بحث های طولانی درباره آینده داشتیم. مهم این بود که مطمئن شویم ارزش‌هایمان همسو هستند.»

لو انگیزه ای برای اطمینان از تداوم Shui On دارد. پدرش، لو یینگ-شک، 60 سال پیش شرکت املاک و هتل گریت ایگل را تأسیس کرد. او در سال 2006 درگذشت و 103 فرزند را از خود به جا گذاشت که هنوز درگیر دعوای تحقیرآمیز وراثتی هستند. مادر XNUMX ساله لو و دو برادر و یک خواهرش با برادر دیگری به نام لو کا شویی که رئیس و مدیر عامل گریت ایگل است می جنگند. وینسنت، که یک مدیر غیر اجرایی در گریت ایگل است، می‌گوید که پدرش به وضوح کا شویی را برای اداره شرکت تعیین کرده است. او ابراز تاسف می کند که در میان انبوهی از پرونده های قضایی که سال هاست به ملاقات مادرش نرفته است. او می‌گوید: «این غم‌انگیز است، و مصمم است که در Shui On اتفاق نخواهد افتاد.

استفانی می گوید تمرکز شرکت روی سرزمین اصلی و هنگ کنگ باقی خواهد ماند، جایی که "برند و مدیریت ما، و قابلیت های اجرایی ما بسیار قوی تر است." او بر اهمیت شانگهای به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری تأکید می‌کند و می‌گوید که «در راه تبدیل شدن به یک شهر جهانی است». استفانی می گوید که آخرین خرید زمین 17,000 متر مربعی در جاده پینگلیانگ در منطقه یانگپو به عنوان یک ملک با کاربری مختلط توسعه خواهد یافت که شامل حفاظت از بناهای میراثی می شود اما به سطح زینتیاندی نخواهد بود. که با راهنمایی پدرش استراتژی چین را رهبری می کند. تحلیلگران به طور کلی این خرید را تحسین کرده اند، که به Shui On کمک می کند تا حضور قوی خود را در شانگهای ایجاد کند.

وود، که در شانگهای زندگی می‌کند، می‌گوید: «چالش بزرگ شوی اون این نیست که چه کسی شرکت را اداره می‌کند، بلکه این است که چگونه در چینی که امروزه بسیار متفاوت است، زنده بمانند.» او توضیح می دهد که رقابت شدیدتر است و پروژه های باکیفیت مانند Xintiandi گران هستند. او می‌گوید سابقه استفانی - مدرک لیسانس معماری از کالج ولزلی، ماساچوست و تجربه کار در شرکت‌های معماری و طراحی نیویورک - یک دارایی است. او معماری می داند. او مثل پدرش شنونده خوبی است. او سوالاتی می پرسد و نظرات همه افراد حاضر در اتاق را می گیرد.

بنیاد شرکت

Shui On Land همچنان بر هنگ کنگ و شهرهای کلیدی در سرزمین اصلی تمرکز می کند و منافع ملکی خود را در ادارات، مسکونی، خرده فروشی، هتل ها و آپارتمان های خدماتی گسترش می دهد. با 13 پروژه در دست ساخت، دارایی های قابل اجاره و فروش آن می تواند در سال های آینده گسترش یابد.

استفانی می گوید که یکی از نکات کلیدی در رویکرد او به کسب و کار، پایدارتر کردن عملیات Shui On Land است. مشاوران سبز خاطرنشان می کنند که صنعت ساخت و ساز دارای خروجی کربن عظیمی است و پاسخ های کمی برای سازگاری بیشتر با محیط زیست تولید فولاد و بتن وجود دارد. با این حال، استفانی متعهد شده است تا ردپای کربن شرکت را تا سال 65 تا 2030 درصد کاهش دهد. اریک ریکاورت، بنیانگذار و مدیر عامل Greenview، یک مشاور ESG در سنگاپور، می گوید: بسیاری از شرکت ها در مورد کاهش کربن صحبت می کنند، اما "شوی اون واقعا در تلاش است تا یک با متعهد شدن به این اهداف بلندپروازانه و عمومی کردن آنها متفاوت است.» او می افزاید: «این واقعاً نادر است، به خصوص در چین.»

حوزه دیگری که ممکن است نیاز به کار اضافی داشته باشد، تلاش های شرکت برای تکرار Xintiandi در شهرهای درجه دوم سرزمین اصلی مانند دالیان، هانگژو و ووهان است. این پروژه ها نتایج متفاوتی داشته اند. جیمز مک‌دونالد، رئیس Savills Research چین می‌گوید: «شوی اون می‌خواست این پروژه‌های بسیار پیچیده را به کار گیرد». او می‌گوید، اما ممکن است خیلی زود و با پیشرفت‌هایی که بسیار پرهزینه بوده به آن شهرها نقل مکان کرده باشند. در همین حال در شانگهای، لو توانست به Xintiandi اضافه کند و ایجاد کند تایپینگ کیائو، یک جامعه بزرگتر که 52 هکتار (تقریبا 80 بلوک شهری ایالات متحده) را با برخی از گران ترین فضاهای مسکونی و اداری در شهر، و همچنین یک پارک و یک دریاچه مصنوعی پوشش می دهد.

Shui On پس از آشفتگی دوره کووید-19 نیاز به راه اندازی مجدد دارد. ثروت شوی اون همراه با اقتصاد چین در طول همه گیری همه گیر کاهش یافت و پس از اینکه دولت وام گرفتن توسط توسعه دهندگان را سرکوب کرد، تحت تاثیر قرنطینه ها و ضربه در بازار املاک سرزمین اصلی قرار گرفت. بر اساس گزارش اداره ملی آمار، ارزش تخمینی بخش املاک و مستغلات در سال 5.1 2022 درصد کاهش یافت، در حالی که سرمایه گذاری در این صنعت 10 درصد کاهش یافت، اولین کاهش از زمان شروع ثبت در سال 1999.

سهام و درآمد Shui On Land به طور همزمان کاهش یافت و باعث شد در مارس 2022 عرضه اولیه سهام برنامه ریزی شده هنگ کنگ دارایی های Xintiandi خود را به تعویق بیندازد، چیزی که لو می گوید در صورت بهبود شرایط بازار ممکن است دوباره مورد بازبینی قرار گیرد. سود قابل انتساب به سهامداران در نیمه اول سال بیش از نصف شد و به 450 میلیون یوان رسید. درآمد 63 درصد کاهش یافت به 4.4 میلیارد یوان. در حالی که فروش قراردادی 55 درصد در این دوره افزایش یافت و به 18.7 میلیارد یوان رسید، اما 10 درصد کاهش یافت و به 27.2 میلیارد یوان در سال رسید (شرکت هنوز نتایج کامل 2022 خود را منتشر نکرده است).

سهام این شرکت در فهرست هنگ کنگ در پایان اکتبر به پایین ترین سطح خود رسید و از آن زمان به بعد رشد کرد و Lo را در رتبه 43 قرار داد. 50 ثروتمند هنگ کنگ فهرستی با دارایی خالص 1.7 میلیارد دلاری. لو می گوید: «ما در موقعیت بسیار محکمی قرار داریم. "من از فرصت ها هیجان زده هستم." چین اقداماتی را برای حمایت از بازار املاک در ماه نوامبر ارائه کرد، اما لو و سایرین در این بخش معتقدند که با توجه به اینکه شرکت‌های بزرگ سرزمین اصلی مانند China Evergrande Group و Shimao Group با نکول مواجه هستند، تغییر وضعیت اجتناب ناپذیر است. او اضافه می‌کند: «سپس، فروش آتش‌سوزی وجود خواهد داشت. چنگ KaiLong می گوید که قیمت ها در شهرهای بزرگ در حال حاضر حدود 15٪ کاهش یافته است و برخی از ساختمان ها به قیمت سال 30 فروخته می شوند.

شوی اون همچنان بر پایه ای قوی باقی مانده است. تا اواسط سال 2022، زمین‌بانک Shui On Land به 9.4 میلیون متر مربع مساحت داشت که 6.9 میلیون آن قابل فروش یا اجاره بود. 13 پروژه در دست ساخت در شهرهای بزرگ اطراف چین داشت. این گروه همچنین دارای سهام در هنگ کنگ است، جایی که لو شرکت را در سال 1972 با وام 100,000 دلاری از پدرش تأسیس کرد. علاوه بر فروش و اجاره اموال، این شرکت از عملیات اجاره و خرده فروشی، از جمله بیش از 600 فروشگاه مواد غذایی و نوشیدنی درآمد کسب می کند.

در دست ساخت

درآمدها در نیمه اول سال 2022 به دلیل قرنطینه ناشی از بیماری همه گیر شانگهای، تاخیر در ساخت و ساز و ضعیف تر شدن یوان کاهش یافت، اما فروش قراردادی نشانگر زمان بهتری است.

لو همچنین با احساس دوباره فرصت در هنگ کنگ نیرو می گیرد. اعتراضات طرفدار دموکراسی که در سال 2019 آغاز شد و قرنطینه های همه گیر، مرکز مالی را دو بار از سال 2020 به سمت رکود سوق داده است، اما تحلیلگران انتظار دارند در سال جاری بهبود یابد. لو می گوید که شهر «احساس ثبات خود را بازیافته است». یکی از نقاط روشن طرح منطقه خلیج بزرگ است که هدف آن ادغام 86 شهر در جنوب چین با دو منطقه ویژه اقتصادی هنگ کنگ و ماکائو است. بر اساس گزارش دولت هنگ کنگ، این منطقه 1.7 میلیون نفر جمعیت دارد و تولید ناخالص داخلی آن نزدیک به XNUMX تریلیون دلار است. لو می گوید که به عنوان یک اقتصاد مستقل، رتبه هشتم را در جهان خواهد داشت.

لو می گوید: «پکن می خواهد هنگ کنگ به یک مرکز نوآوری و فناوری تبدیل شود. این شهر به عنوان مرکز مالی بین‌المللی برای منطقه خلیج بزرگ با بانک‌ها و سیستم حقوقی تثبیت شده‌اش عمل می‌کند. او می گوید: «بنابراین، دره سیلیکون به اضافه نیویورک است. "من فکر می کنم این یک چشم انداز بسیار بسیار روشن برای هنگ کنگ است." او خاطرنشان می کند که Shui On Land در موقعیت خوبی برای بهره مندی قرار دارد. علاوه بر ریشه های قوی خود در هنگ کنگ، پروژه چند کاربری خود را در فوشان، یکی از شهرهای منطقه خلیج بزرگ، دارد که به آن کمک می کند تا حضور و هویت قوی در منطقه ایجاد کند.

با باز شدن دوباره فرصت‌ها در حالی که سرزمین اصلی چین پس از توقف طولانی مدت قرنطینه کووید-19 به تجارت باز می‌گردد، لو به سختی می‌تواند سرعت خود را کاهش دهد، حتی وقتی استفانی را برای جانشینی آماده می‌کند و به آدریان مسئولیت‌های بیشتری می‌دهد. "آیا او به شما گفته است که مرخصی می گیرد؟" استفانی با خنده می پرسد. لو می‌گوید: «امیدوارم یک دوره نیمه بازنشستگی داشته باشم، اما می‌پذیرد که کار در حال پیشرفت است. دخترش می‌گوید: «فکر می‌کنم این در شرایطی است که او واقعاً کار را دوست دارد. بنابراین، اگر می‌پرسید که آیا او برای انجام کاری که دوست دارد مرخصی می‌گیرد، او عاشق کارش است.

بیشتر از FORBES

بیشتر از FORBESمیلیاردر برنامه موسیقی تحت حمایت خانواده Kuok BandLab به هوش مصنوعی برای ستاره‌های Breakout TikTok ضربه می‌زندBy کاترین وانگبیشتر از FORBESچرا این هیوندای سایون به جای پیوستن به سومین امپراتوری بزرگ تجاری کره جنوبی به یک سرمایه گذار تاثیرگذار تبدیل شد؟By جان کانگبیشتر از FORBESنوه غول املاک هنگ کنگ، سان هونگ کای، یکی از بنیانگذاران، مسیر خود را به عنوان یک سرمایه گذار فناوری ایجاد می کندBy جان کانگ