بحران بدهی املاک ویتنام عمیق تر می شود زیرا توسعه دهنده اصلی پرداخت اوراق را به تاخیر می اندازد

(بلومبرگ) - بحران بدهی املاک ویتنام در حال تشدید است زیرا دومین توسعه دهنده بزرگ این کشور پس از بازپرداخت به موقع اوراق قرضه به صفوف همتایان خود که به دنبال تمدید بدهی هستند، پیوست.

بیشترین خوانده شده از بلومبرگ

گروه سرمایه گذاری No Va Land در اوایل این هفته اعلام کرد که بازپرداخت اسکناس 1 تریلیون دانگ (42 میلیون دلار) را که در ابتدا موعد مقرر در 12 فوریه بود به تعویق خواهد انداخت و از دارندگان درخواست تمدید یا تبدیل اصل پول به محصولات املاک و مستغلات خود را کرد. سازنده گفت که به دنبال یافتن راهی برای پرداخت بدهی خود در عرض دو ماه است.

این شرکت که بیشتر با نام Novaland شناخته می شود، افزوده برجسته ای به گروه در حال گسترش شرکت های ویتنامی است که در پرداخت اوراق قرضه خود تاخیر دارند. بورس اوراق بهادار هانوی گفت که پنجاه و چهار شرکت - که بسیاری از آنها در بخش املاک و مستغلات هستند - تا 31 ژانویه با تاخیر شروع به کار کردند، در مقایسه با شش ماه قبل از آن.

این نشان می دهد که بحران نقدینگی در بخش املاک و مستغلات پس از یک کمپین ضد اختلاس که سرمایه گذاران را به وحشت انداخت و انتشار اوراق جدید کاهش یافت، بدتر می شود. با میلیاردها دلار اوراق قرضه در سال جاری، مشکلات صنعت خطر ایجاد بحران گسترده‌تری را برای بخش بانکی و اقتصاد کشور ایجاد می‌کند.

خاویر ژان، تحلیلگر S&P Global Ratings گفت: «ما معتقدیم که این تازه آغاز راه است و انتظار تمدید بدهی، تجدید ساختار و بدهی های بیشتری را داریم. او گفت: «ما همچنین مراقب اثر مسری هستیم» که می‌تواند به شرکت‌های فراتر از بخش ساخت‌وساز سرایت کند.

بحران املاک این کشور آسیای جنوب شرقی سال گذشته پس از آن آغاز شد که مقامات به دنبال اتهامات مربوط به فعالیت های غیرقانونی، انتشار اوراق قرضه شرکتی را سرکوب کردند و مجموعه ای از اقدامات را برای اصلاح بازار املاک آغاز کردند. این شامل دستگیری های سطح بالا، بازرسی از کارگزاری های مرتبط با انتشار لغو شده و بازنگری در صنعت اوراق قرضه بود.

داستان ادامه دارد

بر اساس یک نشریه وزارت تجارت هفته گذشته با استناد به تخمین های انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، شرکت های املاک و مستغلات 130 تریلیون دانگ اوراق قرضه دارند که در سال جاری سررسید می شوند.

طبق داده های بورس هانوی، قبل از آخرین اعلام Novaland، گروه Tan Hoang Minh، شرکت Van Thinh Phat Holdings و Sunshine Group نیز به دنبال تمدید مهلت پرداخت اوراق قرضه بودند.

سهام نوالند پس از افت 1.7 درصدی روز قبل، روز پنجشنبه 6.6 درصد سقوط کرد.

یک روزنامه محلی در دسامبر گزارش داد، وزارت دارایی ویتنام اصلاحیه ای را پیشنهاد کرد که به شرکت ها اجازه می دهد سررسید اوراق مشارکت را تا دو سال تمدید کنند تا کمبود بودجه کاهش یابد. بر اساس انتشار هفته گذشته وزارت بازرگانی، پیش نویس اصلاحی که به دولت ارائه شده است، همچنین شامل اجازه تبدیل اصل و بهره اوراق به وام یا سایر دارایی ها می شود.

بر اساس یادداشت سرمایه گذار SSI Securities Corp. چهارشنبه، "آنچه در آینده رخ خواهد داد - و اینکه آیا سرایت متقابل پیش فرض رخ خواهد داد یا نه - در حال حاضر به عنوان یک نگرانی بزرگ برای بازار باقی خواهد ماند." آنچه در حال حاضر ضروری است این است که ناشر جلسه دارندگان اوراق قرضه را برای بحث در مورد راه حل ها از جمله بازخرید، تضمین های بیشتر یا چشم پوشی از نکول تشکیل دهد.

-با کمک نگوین کیو جیانگ.

(به روز رسانی با تعداد شرکت های تاخیر در پرداخت اوراق از بند سوم، قیمت سهام)

بیشترین خوانده شده از بلومبرگ Businessweek

© 2023 Bloomberg LP