قربانیان در آتش سوزی کلرادو با هزینه های بالای ساختمان بیش از پوشش بیمه مواجه شدند

اکثر صاحبان خانه در محله های سوخته به نظر بیمه گران پوشش کافی برای اکثر هزینه های بازسازی دارند. این برخلاف مناطق روستایی کنتاکی است که ماه گذشته توسط گردبادها مورد حمله قرار گرفت، جایی که برخی از صاحبان خانه های طبقه کارگر بیمه اندک یا بدون بیمه داشتند.

در هر دو مکان، کمبود نیروی کار و بزرگی خسارت، بازسازی را دشوارتر خواهد کرد.

ارین کالینز،

یک معاون ارشد در انجمن ملی شرکت های بیمه متقابل، یک گروه تجاری. او گفت: «افرادی در هر دو منطقه آسیب دیده هستند که یا بیمه نیستند یا پوشش کافی برای جبران خسارات خود ندارند.

بر اساس نظرسنجی های United Policyholders، یک گروه ملی حمایت از مصرف کنندگان غیرانتفاعی مستقر در کالیفرنیا، حدود دو سوم قربانیان آتش سوزی معمولاً تحت بیمه نیستند. یک نظرسنجی از مردم تحت تأثیر آتش سوزی جنگلی در سال 2020 در شهرستان های گراند و لاریمر کلرادو نشان داد کمبودهایی که اغلب به صدها هزار دلار می رسد.

یکی از دلایل اصلی مشکل مالکان خانه در تعیین میزان پوشش مورد نیاز آنها است

دانیل شوارچ،

استادی در دانشکده حقوق دانشگاه مینه سوتا که در رشته بیمه صاحب خانه تحصیل کرده است. بخشی از مشکل این است که مصرف کنندگان حق انتخاب گسترده ای دارند و بسیاری از آنها سیاست های ارزان تری را برای پایین نگه داشتن حق بیمه سالانه خود انتخاب می کنند.

او گفت که برای خریداران، «شفافیت فوق‌العاده محدودی» در تعیین محدودیت وجود دارد. او گفت، بسیاری از مصرف‌کنندگان تصور می‌کنند که یک نماینده یا بیمه‌گر انگیزه‌ای مالی برای فروش پوشش‌های بیش از نیازشان به آنها دارد. اما برخی از نمایندگان سیاست های ارزان تری را تبلیغ می کنند زیرا نمی خواهند فروش خود را به رقیب از دست بدهند.

گفت که در برخی از مناطق مستعد فاجعه، بیمه‌گران در تلاش هستند تا خسارات احتمالی خود را محدود کنند

امی باخ،

مدیر اجرایی بیمه شدگان متحد او گفت: «ما موقعیت‌های زیادی را می‌شناسیم که مصرف‌کنندگان محدودیت‌های بالاتری را درخواست می‌کنند و رد می‌شوند.

طبق گفته شرکت مدل‌سازی بلایای طبیعی Karen Clark & ​​Co، آتش سوزی هفته گذشته مخرب‌ترین آتش‌سوزی جنگلی در تاریخ کلرادو از نظر تعداد سازه‌های ویران‌شده بود. برآورد 1 میلیارد دلاری آن از خسارت بیمه‌شده شامل خانه‌هایی در نواحی لوئیزویل و سوپریور و بولدر کانتی می‌شود. و همچنین یک منطقه تجاری بزرگ با یک مرکز خرید و هتل ویران شده است.

کمیسر بیمه کلرادو

مایکل کانوی

گفت که "احتمالاً مشکلی در مورد بیمه ضعف وجود دارد" که هم از مبالغ پوشش ناکافی برای شروع و هم از ادامه تورم ناشی می شود. گفته می‌شود، طی دو سال آینده که ساخت‌وساز آغاز می‌شود، «در مورد تورم، هزینه‌های ساختمان، هزینه‌های نیروی کار چیزهای زیادی در جریان است که وقتی به نقطه بازسازی این خانه‌ها برسیم، جهان احتمالاً نگاه خواهد کرد. بسیار متفاوت است.»

او خاطرنشان کرد که آژانس مدیریت اضطراری فدرال کمک‌های مالی برای بیمه‌های ناقص ارائه می‌کند، اگرچه آژانس معمولاً به درخواست مصرف‌کننده عمل نمی‌کند تا زمانی که یک اپراتور کل پرداخت‌های خود را به پایان برساند.

بیمه‌گران اذعان دارند که درآمد بیمه‌نامه‌های آنها همیشه برای پوشش خسارت کافی نخواهد بود، اما آنها می‌گویند که نمایندگان آنها در سال‌های اخیر، در مواجهه با سایر بلایای برجسته، سخت تلاش کرده‌اند تا خرید بیمه‌نامه‌ها را با سخاوتمندانه‌ترین افراد ترویج کنند. مقررات.

مانند بسیاری از شهرهای سراسر کشور، بازار مسکن در منطقه دنور در سال گذشته داغ بوده است. نرخ پایین وام مسکن باعث افزایش تقاضا برای خرید مسکن شد که به میزان قابل توجهی از تعداد املاک برای فروش پیشی گرفت و قیمت مسکن را بالا برد.

بر اساس گزارش شرکت تحقیقاتی بازار مسکن Zonda، سازندگان در پاسخ به این موضوع، فعالیت‌های خود را افزایش دادند و شروع مسکن در منطقه متروی دنور در سه ماهه سوم نسبت به سال قبل 30 درصد افزایش یافت. اما آنها به دلیل کمبود نیروی کار و مسائل مربوط به زنجیره تامین کند شده اند. بر اساس تجزیه و تحلیل انجمن ملی سازندگان خانه از داده های دولتی، در سطح ملی، هزینه مصالح ساختمانی در نوامبر 21 درصد نسبت به سال قبل افزایش یافت، در حالی که دستمزدهای ساخت و ساز مسکونی در اکتبر نسبت به سال قبل 8.1 درصد افزایش یافت.

بولدر کانتی به دلیل محدودیت عرضه زمین و هزینه های نظارتی بالاتر، سخت ترین و گران ترین منطقه برای ساخت خانه های جدید در منطقه متروی دنور است.

جان کاورت،

مدیر مشاوره زوندا او گفت که از آنجایی که خانه‌ها در شهر بولدر گران‌تر شده‌اند، تقاضا در حومه‌های همسایه از جمله لوئیزویل و سوپریور افزایش یافته است.

گفته می شود که هزینه های ساخت و ساز در بازار فعلی به دلیل اختلالات زنجیره تامین به ویژه نوسان دارد

دیوید سینکی،

مدیر اجرایی Boulder Creek Neighborhoods، سازنده ای مستقر در لوئیزویل.

او گفت: «پیش‌بینی هزینه در حال حاضر تقریباً غیرممکن است. "من فکر می کنم آنچه که برای بسیاری از مردم شروع شده این است که پوشش بیمه ای بسیار کمتر از هزینه فعلی ساخت است."

بیمه فقدان می تواند منجر به تاخیر در بازسازی شود و برخی از افرادی که خانه هایشان در آتش سوزی های جنگلی در منطقه بولدر در سال 2020 تخریب شد، هنوز بازسازی نشده اند. گفت: «پنجشنبه گذشته زخم‌های من باز شد و من هر لحظه آسیب‌های ناشی از آتش سوزی خانه بولدر او را در اکتبر 2020 دوباره زنده کردم.

کوین مات،

یک متخصص پوست که در حال حاضر در یک وسیله نقلیه تفریحی زندگی می کند.

بیمه او کوتاه آمد و بازسازی او به تعویق افتاد در حالی که او در صف تامین مالی بود. او یک محدودیت 900,000 دلاری برای خود خانه داشت، به اضافه 700,000 دلار برای محتویات. او گفت که خانه جدید او حدود 2 میلیون دلار هزینه خواهد داشت که شامل ارتقاء برای مطابقت با مقررات جدید ساختمانی محلی می شود.

به استثنای بیمه‌گرانی که به صاحبان خانه‌های ثروتمند می‌فروشند، اکثر شرکت‌های حمل‌ونقل ضمانت‌های متداول و نسبتاً سخاوتمندانه را برای پرداخت تمام هزینه‌های بازسازی حذف کرده‌اند. در عوض، در صورت کمبود، برخی از بیمه نامه ها مبلغ ثابتی مانند 20 درصد را بالاتر از ارزش بیمه شده مسکن پرداخت می کنند.

بسیاری از شرکت های بیمه، از جمله State Farm و USAA، نوعی حمایت از تورم را نیز در نظر می گیرند. اما آن‌ها همچنان برای به‌روزرسانی خط‌مشی‌های خود به مالکان خانه تکیه می‌کنند تا بازسازی یا توسعه را در نظر بگیرند.

نوشتن به Leslie Scism در [ایمیل محافظت شده] و نیکول فریدمن در [ایمیل محافظت شده]