VICI Properties Inc. (NYSE: VICI) این هفته اعلام کرد که 49.9 درصد باقی مانده را در سرمایه گذاری مشترک MGM Grand Las Vegas و Mandalay Bay به دست خواهد آورد. از جانب شرکت بلک استون's (NYSE: BX) اعتماد سرمایه گذاری املاک و مستغلات (BREIT).
این دو شرکت در حال حاضر مالکیت این املاک را با هم در یک سرمایه گذاری مشترک دارند و VICI 51.1 درصد از سهام را در اختیار دارد. VICI موافقت کرد که سود باقیمانده را به مبلغ 1.27 میلیارد دلار وجه نقد و فرض سهم BREIT از بدهی موجود در سطح دارایی به دست آورد.
این خرید فرصتی منحصر به فرد برای VICI فراهم می کند تا رشد قابل توجهی را برای سرمایه گذاران خود در سال 2023 ایجاد کند، در زمانی که نرخ بهره به اکثر شرکت ها آسیب می رساند. REIT بخش
صندوق SPDR بخش املاک و مستغلات را انتخاب کنید (NYSEARCA: XLRE) در سال جاری 24.2 درصد کاهش داشته است در حالی که VICI 13.19 درصد افزایش و بازده کل 16.75 درصد را ثبت کرده است.
با توجه به کسب، مدیرعامل VICI Properties اد پیتونیک به بنزینگا گفت: «ما نه تنها سود باقی مانده را در دو ملک نمادین لاس وگاس خریدیم، بلکه یک تکه کاغذ بسیار ارزشمند نیز خریدیم. بدهی CMBS با کوپن 3.558 درصد بسیار پایین‌تر از قیمت بازار است که اگر امروز مجبور بودیم بیرون برویم و برای خرید ملک وام بگیریم، باید بپردازیم.
وام موجود زمانی تضمین شد که نرخ خزانه داری 3 ماهه ایالات متحده در حدود 1.5٪ بود، در مقایسه با نرخ امروز 4.27٪. نرخ وام تجاری اوراق بهادار با پشتوانه وام مسکن (CMBS) برای املاک هتل بین 6.04٪ تا 7.04٪ است.
معنی اکتساب برای خط پایین VICI چیست
از مارس 2023، VICI 155 میلیون دلار درآمد اضافی سالانه از اجاره دریافت خواهد کرد در حالی که تنها حدود 54 میلیون دلار از خدمات بدهی اضافی دریافت خواهد کرد. این مبلغ منجر به تقریباً 101 میلیون دلار جریان نقدی رایگان برای VICI و افزایش تأثیرگذار بر وجوه تعدیل شده شرکت از عملیات (AFFO) می شود.
JP مورگانتحلیلگران REITs & Real Estate Services برآوردهای AFFO هر سهم VICI را برای سال 2023 با توجه به اعلام این خرید افزایش دادند.
«تعداد ما بالا می رود. ما این معامله را در مدل خود قرار دادیم و برآورد AFFO/سهم ما در سال 2023 از 2.07 دلار به 2.10 دلار تغییر کرد که اکنون نشان دهنده رشد سالانه 9.4 درصدی است.»
Evercore ISI استیو ساکوا، تحلیلگر، رشد مشابهی را پیش بینی می کند. ساکوا در یادداشتی اشاره کرد: «پس از اینکه مدل خود را برای گنجاندن معامله به‌روزرسانی کردیم، برآورد AFFO سال 23 ما به 2.11 دلار افزایش یافت که نشان‌دهنده بسته شدن اوایل سال 2023 است.
اجاره همچنین دارای 2% افزایش اجاره سالانه برای 15 سال اول دوره است، به این معنی که VICI در 1.7 سال آینده تقریبا 10 میلیارد دلار درآمد اضافی از اجاره دریافت خواهد کرد.
با توجه به اینکه شرکت 75% نسبت پرداخت سود سهام AFFO را هدف قرار داده است، VICI باید به راحتی بتواند به رشد سود سهام خود ادامه دهد که در حال حاضر بازدهی 4.61% دارد.
پیتونیک برای اشاره به ارزش سود سهام در بازار امروز گفت: «اگر به دوره‌ای نگاه می‌کنیم که سهام تا حدودی راکد است، بازده کل به بازده سود یا رشد سود سهام بستگی دارد. رشد سود سهام ما حدود 8 درصد است. اگر فکر می کنید که بازار سهام به سمت معامله می رود، باید به دنبال شرکت هایی باشید که می توانند سود سهام خود را افزایش دهند.
نرخ رشد سود سه ساله VICI 8.21 درصد است در مقایسه با میانگین بخش 1.04 درصد. VICI آخرین سود سه ماهه خود را از 0.36 دلار به ازای هر سهم به 0.39 دلار برای هر سهم افزایش داد.
گزارش هفتگی REIT: REITها یکی از بدفهم‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری هستند، که تشخیص فرصت‌های باورنکردنی را برای سرمایه‌گذاران دشوار می‌سازد تا زمانی که خیلی دیر شده باشد. تیم تحقیقاتی املاک و مستغلات داخلی بنزینگا سخت تلاش کرده است تا بهترین فرصت ها را در بازار امروز شناسایی کند، که می توانید با ثبت نام در آن به صورت رایگان به آنها دسترسی پیدا کنید. گزارش هفتگی REIT بنزینگا.
اطلاعات بیشتر از بنزنین را ببینید
عکس عکاسی گاگلیاردی در شاتر استوک
هشدارهای بلادرنگ در مورد سهام خود را از دست ندهید - بپیوندید بنزنین پرو رایگان! ابزاری را امتحان کنید که به شما کمک می کند هوشمندانه، سریع تر و بهتر سرمایه گذاری کنید.
© 2022 Benzinga.com. بنزینگا مشاوره سرمایه گذاری ارائه نمی دهد. کلیه حقوق محفوظ است.
منبع: https://finance.yahoo.com/news/vici-properties-locks-major-growth-202100960.html