با توجه به اینکه فدرال رزرو انتظار می رود به افزایش نرخ ها ادامه دهد، و همچنین عدم تعادل شدید اقتصاد کلان در اروپا و بریتانیا (جزئیات آن را می توان در قبلی پیدا کرد. مقاله), بازارهای سهام با ایالات متحده 10 ساله در سراسر صفحه قرمز هستند بازده اوراق قرضه صعود خطرناک نزدیک به 4٪.
با توجه به انقباض پولی شتابان FOMC، داده‌های تازه منتشر شده در ایالات متحده نشان می‌دهد که قیمت مسکن در تمام مراکز اصلی شهری شروع به کاهش کرده است.
آیا به دنبال اخبار سریع ، نکات داغ و آنالیز بازار هستید؟ امروز برای خبرنامه Invezz ثبت نام کنید.
شاخص خانه کیس شیلر به کاهش خود ادامه می دهد
در ماه جولای، فصلی تنظیم شده است نشانگر مسکن کیس شیلر برای هر دو شاخص 10 شهر و 20 شهر به ترتیب 0.5 و 0.4 درصد کاهش یافت. برای دومی، این شدیدترین کندی از مارس 2012 بود و رشد 0.4 درصدی را در ژوئن حفظ کرد.
شاخص ملی کیس شیلر در ماه جولای نسبت به ژوئن 0.2 درصد کاهش یافت که نشان دهنده آن است که کاهش ماهانه قیمت ها از نظر جغرافیایی گسترده بوده است. این اولین مورد از فوریه 2012 بود.
سانفرانسیسکو بیشترین کاهش ماهانه قیمت ها با 3.6 درصد از ژوئن 2022 را گزارش کرد.
این پاییز بازتاب داده های قیمت مسکن در این کشور بود نظرسنجی انتظارات مصرف کننده فدرال رزرو نیویورک در 12 سپتامبر 2022 منتشر شد. این گزارش به کاهش شدید انتظارات رشد 1.4 درصدی به 2.1 درصد اشاره کرد که کمترین مقدار خود را از ژوئیه 2020 به ثبت رساند. از آوریل 2022، انتظارات قیمت مسکن روند نزولی شدیدی را نشان داده و دو سوم کاهش یافته است.
به طور سالانه، شاخص مسکن کیس-شیلر شاهد افزایش 15.8 درصدی قیمت مسکن در جولای بود که نسبت به افزایش 18.1 درصدی ماه قبل کاهش یافت. اگرچه قیمت ها همچنان بالاست، اما این پایین ترین سرعت رشد از آوریل 2021 بوده است.
کریگ جی. لازارا، مدیر عامل S&P DJI نوشت:
... تفاوت بین این دو نرخ سود ماهانه (سال به سال) بزرگترین کاهش در تاریخ شاخص است.
شاخص 10 شهر و 20 شهر به ترتیب 14.9 درصد و 16.1 درصد رشد کردند. با این حال، در مقایسه با ژوئن 2022، هر دو به ترتیب از 17.4 درصد و 18.7 درصد کاهش یافتند که نشان دهنده تعدیل قابل توجهی است.
همه شهرهای این شاخص نسبت به سال گذشته کاهش قیمت مسکن را ثبت کردند.
افزایش 70 درصدی وام مسکن ماهانه
کاهش چشمگیر رشد قیمت مسکن در تمام شهرهای بزرگ را می‌توان به انفجار در هزینه‌های وام مسکن نسبت داد که میانگین نرخ‌ها به 7 درصد رسید که بالاترین سطح در بیش از یک دهه است.
این به افزایش شگفت انگیزی می رسد ٪۱۰۰ در میانگین پرداختی ماهانه وام مسکن نسبت به ماه مشابه سال قبل.
شاید حتی گویاتر از آن، افزایش هزینه پرداخت وام مسکن از ژانویه 2021 باشد. طبق گزارش Daily Mortgage News، در آن زمان، نرخ های ثابت 30 ساله وام مسکن به طور متوسط 2.78٪ بود و از آن زمان افزایش چشمگیری را به ثبت رسانده است. ٪۱۰۰ در حدود هفت چهارم
آمار فروش اوت در آینده نزدیک است
علیرغم شرایط بد بازار، داده های سرشماری دیروز منتشر شد نشان داد که فروش خانه های نوساز در ماه آگوست 28.8 درصد نسبت به جولای افزایش یافته است. شدیدترین درصد افزایش در فروش ماه به ماه در شمال شرق بود که 66.7 درصد افزایش یافت، اگرچه این از یک پایه نسبتا پایین بود. از نمونه انتخاب شده، 68 درصد از فروش در جنوب برآورد شد.
در مجموع 685,000 خانه خصوصی جدید در ماه اوت فروخته شد، در مقایسه با پایین ترین رقم تقویمی 532,000 در ژوئیه 2022. اعداد اوت هنوز 0.1٪ کمتر از دوره مشابه دوازده ماه قبل هستند (اگرچه این از نظر آماری معنی دار نبود).
این نشان می‌دهد که افزایش غیرمنتظره تقاضا توسط دیوانگی خریدارانی که سعی می‌کردند بهترین معاملات ممکن را قبل از اینکه هزینه‌های وام‌گیری حتی بالاتر برود کاهش قیمت از سوی برخی سازندگان در دسترس است.
نکته قابل توجه این واقعیت است که "فروش" به قراردادی در حال امضا یا پرداخت سپرده اشاره دارد. این امر در مورد خانه هایی که در مراحل مختلف ساخت و ساز هستند و یا حتی هنوز شکسته نشده اند نیز صدق می کند. در نتیجه برآورد 461,000 خانه ای که بنا بر گزارش ها در بازار امروز موجود است، فقط 49,000 تمام شده است
با خانه های کمتر در بازار، تنگی در دسترس بودن ممکن است تا حدودی قیمت ها را کنترل کند و از نزول سریعتر جلوگیری کند.
چشم انداز
سلما هپمعاون اقتصاددان ارشد CoreLogic &SP Case-Shiller انتظار دارد که رشد قیمت مسکن با توجه به فضای حاکم بر اقتصاد کلان به روند نزولی خود ادامه دهد، اما تا اوایل سال 4 به میانگین بلندمدت 5 تا 2023 درصد بازگردد.
در چند دقیقه با کارگزار دلخواه ما در رمزنگاری ، سهام ، ETF و سایر موارد سرمایه گذاری کنید گران eToro.
10/10
68٪ از حسابهای CFD خرده فروشی ضرر می کنند