نرخ بهره وام مسکن آمریکا به 5 درصد رسید، خبر خوب برای بازار مسکن - کوارتز

پس از سقوط به پایین ترین سطح تاریخی در سال گذشته، نرخ وام مسکن به شدت در حال افزایش است. در 5 آوریل، آنها با میانگین نرخ بهره ایالات متحده برای وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت به بالاترین حد خود در بیش از یک دهه رسیدند. بالای 5٪ از کمتر از 3 درصد فقط یک سال قبل.

کارشناسان صنعت مسکن استدلال می کنند که این یک چیز خوب برای بازار مسکن ایالات متحده است. پس از نزدیک به دو سال از یک فوق العاده گران, فوق العاده سریع حرکت می کند تحلیلگران می گویند که نرخ های بالاتر وام مسکن تنها چیزی است که برای خنک کردن اوضاع لازم است. انتظار می رود این نرخ های بالاتر تقاضا را کاهش داده و قیمت مسکن را کاهش دهد.

تاثیر نرخ وام مسکن بر بازار مسکن

نرخ های وام مسکن نیز در کنار آن تغییر می کند نرخ بهره توسط فدرال رزرو تعیین شده است و نشان داده است که برای کاهش تورم، نرخ بهره را در مجموع هفت بار در سال جاری به 1.9 درصد تا پایان سال افزایش خواهد داد. لوگان محتشمی، تحلیلگر ارشد در HousingWire، رسانه ای که به اخبار صنعت مسکن اختصاص دارد، می گوید که انتظار می رود نرخ بهره بالاتر وام مسکن در نهایت باعث کاهش رشد قیمت مسکن شود.

در حالی که قیمت مسکن ممکن است کاهش چندانی نداشته باشد (یا اصلاً)، حتی کاهش آهسته افزایش قیمت برای خریداران پس از کاهش میانگین قیمت مسکن افزایش یافت ٪۱۰۰ در سال گذشته. اگر خریداران بالقوه با پرداخت ماهانه وام مسکن بالاتری روبرو شوند، فروشندگان کمتر احتمال دارد که قیمت های گزاف را درخواست کنند. محتشمی می گوید: «فروشندگان خانه، سازندگان و سرمایه گذاران قدرت زیادی دارند. "تنها راه مهار آنها این است که نرخ های بالاتری داشته باشیم."

نرخ های بالاتر وام مسکن نیز سرعت فروش خانه ها را کاهش می دهد، به این معنی که خانه های بیشتری مدت بیشتری در بازار باقی می مانند. هنگامی که برخی از خریداران از یک بازار خرید مسکن معین خارج می شوند که با نرخ های بالاتر خاموش می شود، تقاضا را کاهش می دهد و منجر به پیشنهادهای رقابتی کمتر می شود. در سال 2019، خانه های معمولی در ایالات متحده به طور متوسط ​​66 روز را در بازار فروش سپری کردند. تا سال 2021، تنها به 43 کاهش یافته بود. این محیطی را ایجاد کرده است که 70 درصد خریداران با آن مواجه شده اند. جنگ های پیشنهادی پیشنهادات تمام نقدی فروش خانه های بیش از 1 میلیون دلار در برخی بازارها رایج شده است.

نرخ بالاتر وام مسکن به معنای متعادل‌تر شدن بازار مسکن است

محتشمی اذعان داشت که افزایش نرخ وام مسکن، برخی از مردم، به‌ویژه خریداران مسکن اولی را که فاقد حقوق صاحبان سهام هستند، مجبور می‌کند تا مدتی کاملاً از بازار مسکن خارج شوند. (بسیاری از این افراد مستاجر باقی خواهند ماند و به آنها اضافه می شود تقاضا در حال افزایش است در آن بازار).

اما در مجموع، او تاکید می‌کند که نرخ‌های بالاتر تعادل را به بازار مسکن ناپایدار با موجودی کم و افزایش قیمت‌ها باز می‌گرداند. محتشمی می‌گوید: «آنچه در اواخر سال گذشته و اوایل امسال روی داد، برای ثبات بازار مسکن بسیار مضر بود. تنها چیزی که در حال حاضر می‌توانم به آن فکر کنم [برای رفع آن] نرخ‌های بالاتر است تا به همه اجازه بدهم.»